现在最concern的地方已经不是换stump了，是担心白蚁。中介说Settlement是90天以后，因为房主要买房以后才能搬走，试想这房子那么多白蚁隐患，房主卖掉后是不可能去修的，等我搬进去是不是已经有白蚁筑巢了？
第一次买房，没经验，不知道是不是有点过于担心了。请教各位大神的观点。
木板结构，60年左右，周六拍卖，周一查了结构和白蚁。inspector告诉我，房子下面的柱子(stump)需要重新换掉,否则拖下去会引起更多的问题，怪不得我发现有间卧室的地板是陷下去的，不平。
费用大概1两万刀，时间大概1-2周。请教各位大神，这种问题属于什么程度的问题，严重吗？ 感觉要是买下来，修还挺麻烦的，因为restumping以后，瓷砖，石膏板也可能会裂掉，室内装修都要修。
4月7号补充：
白蚁报告也出来了，说后院发现一个以前砍树留下的树桩子，有很明显的白蚁破坏的痕迹。
忘了说，验房报告里其实还有别的问题：
1） 浴室漏水
2）subfloor下的区域过于潮湿，fungal的问题比较广泛。
3）在房子北侧，地势比较低的地方土壤很潮湿，很可能是老式的陶土排水管可能已经被树根损坏了，
以上几点也会增加白蚁危害的可能性
如果买这个房子, 在搬进去之前，需要维修的地方：
1）浴室subfloor下的镀锌铁管漏水，需要换掉， 还有验房发现浴室下的subfloor很明显的water mark，有可能本身防水层有问题，也要修
2）stump需要换掉，找了公司quote，在16K到20K之间。
3）院里子的被白蚁攻击的树桩需要移除，但是这个树桩紧挨着fence，移除的话可能会引起邻居纠纷，把别人家也挖出洞来。
4）房子北侧地势低的地方过于潮湿，需要把坏掉的drainage pipe全部换掉。
最后基于房子的现状， inspector给的建议是6个月之内要再做一个白蚁检查，还要实施subterranean termite management
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看房子要价是否合理咯，你把这些可能性的费用加上去之后，看还值不值得买咯。
不过那里附近的房子这个地基有问题还是属于比较正常的，毕竟已经60年的房子了。如果费用是1两万刀应该说这个问题还是值得引起注意的了，估计大概一半左右的地基是需要加固的。
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感谢回复，是的，inspector说最好全部换掉，一般木头柱子的房子，只能保50年。而且他专门拿了一个很长的铁钎插进土里找柱子下面的水泥什么的， 没有找到，感觉就是一根一根木头直接埋到土里了。不像年轻一点的房子，每根柱子的土层下面是混凝土块，用来稳定柱子。我看了好久的房子，终于看到一个各方面都比较满意的，价位，location，交通，环境，购物。。。。房子本身朝向也很好，内部装修也不错，三室，不大 很实用。花园打理的也漂亮，可惜发现了这种结构性的问题。
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你要真喜欢，这不是什么大问题，不换也没什么大不了的
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不买，除非以后会推倒重建，维修费用是不确定的，万一1万打不住呢？
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换我大概就不要了，万一修不好，换全部地板，墙开裂什么的就大出血了。
你实在要，可以拿了报告和vendor讲价钱。或者咨询下过户律师的意见。
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推倒重建最好了
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价钱问题！
用钢的stump，应该没那么贵
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老房子restumping很正常的，inspector 给不出总价，因为你要找reblocking公司来看看，到底多少根stumps,先看看subfloor access的间隙，找人来报价。
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很正常。。价格合适就买。哪个房子不修修补补，这个不坏那个也坏。
restumping不是什么大不了的事。我家下面也加固了。
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请问你同事的房子有多大？stump用的什么材料？concrete or timber or 钢的？
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对，inspector说再坚持个一两年绝对不影响住。不过早晚得修
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感谢回复，不知道有没有可以推荐的restumping公司
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对的，inspector就是给我了一个参考，用什么材料做stump，做局部还是全做都会影响报价，还有就是这个房子subfloor很低，人得伏在地上才能勉强钻进去，估计会增加不少costs
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我还以为钢材的最贵
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我认为location最重要。以前听别人说过，很多inspector写的报告都会比较夸张，其实问题也不是那么大。写的恐怖点一是他们为了揽生意，二是他们是cover他们自己。如果写的轻了，万一出差错要吃官司的。
我是你就出手。看看auction人多不多，如果有人抢，好地方的话你都不一定能买下来呢。祝你拍卖顺利！
透露一下是哪个房子呗？
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在bb一个能住的三室，如果有600+的地，位置好的也要快110-120了，千万不要被中介出的价格给忽悠了
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你可以搜一下论坛，有人自己换桩子的。而且一两万块你就算到房价里呗，买哪个房子都有这样那样的问题。
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http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-122151850
1/12 Cootamundra Crescent Blackburn Vic 3130
这个？如果里面装修好了，再restumping有点可惜就是了.
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买不买取决于你准备用这房子多久？
长了就修，室内也可以一块儿弄了算了。短了就算了吧，还不如重起新房。房子折旧才40年，如果这个房子室内装修也一般的话，其实你就是买了块儿地。
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只要有subfloor access就可以，一般的都很低的。他们都钻进去。尤其老房子。我以前看过一个房子没有subfloor access.要掀开地板
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白蚁报告也出来了，说后院发现一个以前砍树留下的树桩子，有很明显的白蚁破坏的痕迹。
忘了说，验房报告里其实还有别的问题：
1） 浴室漏水
2）subfloor过于潮湿，fungal的问题比较广泛。
3）在房子北侧，地势比较低的地方土壤很潮湿，很可能是老式的陶土排水管可能已经被树根损坏了，
以上几点也会增加白蚁危害的可能性
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这个房子不错啊. 一看就是刚刚才装修过不久的吧.
大概多少钱？ 拍卖看看人气，要是有人抢的话就拿下好了. 住几年应该没有问题. 以后有钱了慢慢修补呗.
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房子地势左高右低，右侧的access可以钻进去，再往左侧延伸的access就很低了，给一个restumping 公司看了，说需要掀开地板的。
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现在不能发链接，请自行real estate哈
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如果爬不进去的地方，只能掀开地板，或者做我切割，以后补起来。多找几家看看报价，墨尔本我去年问的好像100多一根。祝好运
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周末去看了两次inspection， 感觉看房的人不是很多
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感谢回复：）现在又开始纠结白蚁的事儿了。后院发下一个被白蚁咬过的树桩：（
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restump 不是什么大问题
1万正常，拍卖随便加1万也没什么感觉吧
买的是土地 location
房子修修不是很费钱
白蚁没吃过房子没啥事
我以前也有和楼主一样的想法
可是住了两年BBN没什么感觉
屋子地不平很正常 ，这边都是50年代的房子买个潜力
这房子我看没大问题，1m左右吧，看过很多BBN的老房子 推到盖新房 后 ，不算盖房盖房成本，仅仅是地价都能达到2000刀一米
例如711加油站对面那条街，还有之前Gay st那个1.6m的 都是老房推到重建花费也就45万，这样换算600的地 就值1.2m
好运楼主
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