最近一直在看房，可能在国内是做房产的，而且开发的都是高端项目，看房总是带着专业眼光去看房型，结构，内装等等（地段、学区不在我能关注的范围）。然后看得入眼的价格高的离谱，价格合适的，房子总是有这样那样的问题。那天看两个拍卖，两个房子步行距离10分钟最多，同一个区，同一个学区，一个地550，一个地600多一点。结果550的房子装修的很不错，还有个小泳池，一看就知道是专门做了设计，户型布局都十分合理（我是按照中国的生活习惯评判的），拍到122.5万，600的房子装修比较普通也有点旧，只拍到了82.5万。当时因为600的房子先拍，我为了去碰碰运气拍那个550的（当然想着100万应该能拿下），就放弃的那套，但是550的那套直接从95万起价，2万叫一次。我只能在一边暗自神伤。
经过这次拍卖，两个房子再其他condition都差不多的情况下，装修好的房子整整高出了40万，我觉得只要房子的结构不错，有改造的潜力，买个破房子进行renovation，应该可以挖掘出房子的升值潜力。而且自己又是这个专业的，应该可以搞搞看。
因初来澳洲，来之前就听说这里人工非常贵，我就想大概了解下一般一个二层4房的房子，内部局部平面调整下（卫生间厨房的位置有调整），外门窗全换成铝合金窗，然后搭一个阳光房，材料暂时考虑全部自行采购，大概需要多少费用，请坛子里的大神不吝赐教，如果费用合适，我就打算改变买房策略。
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双层的照你这么搞得十万
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就确定10万够了么？
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不仅是够了，而且在多了钱就不一定回得来
相对于房价，10%的装修费用是安全的
否则有over capitalisation 的风险
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这是啥意思？不好意思，刚从国内过来，都不懂，问题小白了点。
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要具体看到。。。卫生间一个就要一万多。。。厨房要二万。。你自己算算。。。
自己买材料。。。不会便宜。。。
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哪里装修那么便宜 厨房只要两万？
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看多大，１００平的４房和４００平的４房搞起来差很多的。
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豪华的除外。。。
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之前看房的时候一鬼佬中介说的他的装修经历：厨房9000，地板2000出头，墙2000，听起来都便宜。浴室最难因为要改结构的话没给参考价
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我之前打听过，装修浴室，三万预算，不包括改管道的。楼上说的一万，白菜价啊
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３万可以装３－４个了。
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真的？我是说旧浴室重新贴瓷砖和防水，换梳妆台这些，一万真的可以？
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学习
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如果牵涉到改管道，改厨房厕所的位置，两层楼的四房10万肯定搞不定，除非材料买最便宜的，你自己有一面包车的各种专业工具，你自己参与一部分动手DIY
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真的，如果你浴室不是面积超大
中档材料：
马桶 600
梳妆台 1500
浴室 500
底座 200
水龙头 500
浴缸 1000
浴霸 100
瓷砖 30／ｍ２
人工5000-6000
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原来这样啊，学习了，看来上次那个华人师傅开高价了
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人工只要5000-6000吗？我问的都是8000呀！
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谢谢大家踊跃讨论，有没有谁自己翻过的？我是打算自己也参与，因为国内就是搞工程的，刚到这里找工程相关的工作也要当地经验，打算就把自己的房子当作试验田。材料的话，我打算所有的材料从国内运个集装箱过来，因为国内有这方面的资源。
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DIY可以，不过水电要找有执照的，还有water proofing，要不房屋保险不赔的
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房子的话，落地面积大概150M2，加上楼上的，应该在200M2左右吧。坛子里有装修公司推荐么？
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水电肯定找有执照的师傅来做。其实我也最多做做小工，国内做管理的，也不用自己亲自干。
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我觉得这两个房子肯定不是因为装修好不好差40万。除了几百万以上的房子有可能。
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1万多点一个差不多 vanity普通的1000多不错了。
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我真的想不出其他原因了，学区，地段，交通，绿地，建造年代都基本一样
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如果在二楼没ensuit的地方加个ensuit要多少钱？
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好像级别不够，不能贴图，放几张国内做的项目
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厨房全部贴瓷砖也蛮好看的嘛
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