这样的项目大致收益率有多少？
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太笼统，还有太多不确定因素，除非贴上来你看好的几个，剖上来大家分析分析
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亏的可能性也有，除非你认识国内来的水鱼
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一般是30%。。。好的话50%。。。。。。
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一般情况下是赚不到什么钱的。除非你hold一阵子，房市上升后再卖。
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自住一年后卖出，不用交增值税吧
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自住好像不用交的。
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一般是builder玩的，自住，然后花几个月装修，满一年后卖掉。
符合这种小投入，大回报的房基本在热门区被淘得差不多了。
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收益率全凭眼光和运气，自己是设计师或Builder，成本方面可控制得更好。
参见下例，买主本身就是设计师，10 Frampton Street St Kilda Vic 3182，13年61万进，15年161万出。
www.realestate.com.au/property-house-vic-st+kilda-120524213
还有一例，5 Peel Street Kew VIC 3101，14年12月103万进，15年8月166万出。
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-120193777
再加个不太成功的例子，53 Clyde Street St Kilda Vic 3182
10年83万进，http://www.realestate.com.au/pro ... -st+kilda-106749196
15年115万出，http://www.realestate.com.au/pro ... -st+kilda-120301441
不难发现，和所有投资一样，买入的时机/价位，是成败的关键因素，装修改造(包括大地破房建TH/Apt)的成控更是锦上添花。结合自身优势，很多设计师和Builder专门在这一块觅宝。
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你自己不是builder,利润空间不大，特别是短期持有，利润空间更小
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很有参考价值，还有更多例子吗？
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风险大，持有时间太短。
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不错啊，谢谢了
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balwyn 的几个新建豪宅
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风险大
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去年80多万也可在那儿买普通的小两房House。这套13年只是2房一卫(见链接)，设计师眼光好捡了漏，除了门面大小保留，其他都彻底进行改造。
www.realestate.com.au/property-house-vic-st+kilda-112400079
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St. Kilda 那个也许装修花掉个六十万，再去掉两年正常的增值，最后赚的没有想象中的那么多。
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装修花掉60w？？？不如推到重盖个超豪华双层的房子。
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这个装修花不到30 增值算上40% 还是有赚小50的
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然而我们看到的都是别人已经成功的case，而且还是借了去年一股强劲的东风，想象一下，你在大把大把投钱下去装修的时候，肯定会怀疑自己。。而且。。万一你的房子没人出价。。压力是很大的。。进价低是王道。。。
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