澳洲Private Sale 技巧

在澳大利亚房产房屋




中介说了一个$650K ish,感觉有空间,但是想请教各位,在澳洲一般Private Sale的开价如果往下砍,还价砍多少比较合适。
有人说还价砍10%,然后开始谈。那我的这个情况就是给出个$590K吗?又怕中介觉得没诚意。

请教高手!!

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真好,还能讲价,去年初买房只能加,没有减...

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同问也遇到此问题。private sell 和一般的sell有什么不同 除拍卖。

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你自己去看看onthehouse的估价,再说。

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买房只有private sell 和拍卖两种,要不然就是直接买镂花跟开发商打交道咯

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主要看有没有人和你抢,房东是不是一定要卖。多和中介谈,揣摩一下房东心理价。


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你出的价要有根据, 达不到业主期望值, 也不会成交。

所以先查查周边房价情况再定

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谢谢楼上各位好心人!明白了!

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搞好跟中介的关系,他会告诉你房子的估价,那么你按照中介的估价去出offer,剩下的就是中介去跟房东交涉了,一般还会涨价一次,接受就成交,我的经历就是这样,这里有两个关键,一是竞争者少,一个是中介是你的卧底。

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之前我看中一套要拍卖的房子,估价89-95w,我直接出offer 95w,但是中介不是很愿意帮我去跟卖家谈,我就知道卖家想要更高价。后来我就去别的房子,私卖,也是要价89-95w,出offer89w,最后91w拿下

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中介的态度说明了一切

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实在是不好说. 因为你不知道多少人跟你竞争. 中介也不会计较万儿八千的. 差不多就卖了.

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没什么技巧,多看

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看自己觉得值不值了,有时候一口气而已

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中介是最想卖出房子的人,他们不在乎房价多3万5万的,他们的佣金多不了几百块,跟中介搞好关系为好

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咨询一下buyer's agent服务,他们最能砍.

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有无竟争者

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跟中介搞好关系为好

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这东西真没技巧可言,尽量和中介套话吧。。把握中介心态:只想快点做成交易,交易金额无所谓。

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中介有房东心里大致成交价格范围,如果他认为你的offer跟房东价位有差距但不大,当你去中介签约付定金时,一般他会告诉你大致的范围,基本跟实际成交价差不多少。当然如果差距很大,那中介也不会跟你多聊了

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看房东了,我觉得对于房子来说10%还是蛮多的。可以和中介搞好关系,中介会告诉你房东底线的。

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来更新一下 - 我问了公司一个专门负责Property leasing的人,虽然不是买房专家,但是在房地产界混了一辈子,专门负责公司全球各个分部办公室租约的谈判和管理。 他告诉我应该有10%的空间。
但是,,,我的这个Case的情况是,房东开的价一分钱不降,只能是开价的价格。我也只能walk away了。  

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你要和周围房子的交易价格做比较,卖家也各不一样,有人要价高,给你砍价的空间,有的要价不高。

你不能都想着往10%去砍的。


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看ONTHEHOUSE做参考, 再看周围成交价, 屋主只和和他计划中的价格有的谈的人谈, 记住卖房的主子是OWNER不是中介。  中介只是再多过一个以上的兴趣买家基础上, 争取达到卖家最高兴趣的人而已。 而且你还最好希望屋主真的是要卖房不是拿出来试试水而已, 不然你别说砍价了, 加价都未必能买到。

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完全看屋主的心理状态和接受能力。

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说得太对了。我现在严重怀疑我这个房主就是让中介拿出来test water,因为是off market的。

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一般没有往下讲价的吧

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绝对是, 谁卖房不想最大广告效应, 拿到最好的价格? 不是屋主让中介, 而是那中介太傻, 也被屋主骗到了。建议你可以直接PASS这个房。

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挺可疑的
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