去看了2月27号南宇宙中心Hurstville的两场拍卖，感觉目前Hurstville的拍卖数量不如北边的chatswood,epping,eastwood和传统上北区多，尤其是好房子推出来的非常少，在chatswood,eastwood的过去两周都有不错的街区的好房子上市，估计hurstville很多业主仍在观望形势的阶段。
今天两场拍卖，1场1 heber st直接流拍。拍卖师从1.3起拍，结果现场无人竞价。这个房onthehouse上估价也就1.3，所以可能是拍卖师起价太高了导致无人叫价。值得一提的是，这个房子在市场上已经挂了3个月了，刚出来时是圣诞前offer不是拍卖，要价1.36，一直未售出。后来到2月初又改成了拍卖。说明卖家对卖价可能还是有过高的期待，现在已经不是去年最旺的时候了。另外一场24 edith st，以1.315成交。应该说这个价格很温和，反映了买家和卖家双方的理性。这个房整体感觉上比前一个房子还要好一些。
总结：2016开端的整体走势在目前看来还是稳定上升的，然而，比较高的70-80%清空率绝对是建立在买卖双方对价格都理性接受的基础之上的，虽然买家的市场需求还是很旺盛，但任何一方对合理价格有误判，或者有不切实际的期望（尤其是卖家）都会导致流拍。
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我觉得还得看房子，如果卖家没有好房子出来，买家也会比较淡，北区的房源总是很多，这样也会炒活市场
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而且Hurstville 的apartment 总是比house火爆，这是个奇怪的现象，去年apartment涨了42%，而house 才涨了6%，可能是因为Westfield 扩建和重新装修的缘故
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westfield扩建装修为什么导致apartment涨的比house多？
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是因为很多楼花建成SETTLE了，把价格拉上去了而已
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有没有BURWOOD 拍卖情况？
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好黑
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这个涨幅数据是出自哪里
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客观冷静的评论，这才是好贴
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很多去都有很多楼花settle呀
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楼主分析的还是客观的 谢谢共享
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快腰斩了，赶紧卖了跑啊
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北区也有清真寺，怎么不见完蛋，该是什么样还是什么样，有些人只是想夸大事实
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我也等腰斩，北边海滩赶不上了，南边的也试试吧。
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Hurstville两套房就能看出房产走势？哼哼
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这个吓人
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只是目前买卖双方态势，还有待观察之后几周的情况
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有具体数据或依据没
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将成昨日黄花？
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好事维已经率先腰斩，大家赶紧去捡漏吧
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这两个还真不贵
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我看到的销售记录：2014年12月买1.238m，现在卖1.3不是亏死了吗？
1 Heber Street Hurstville NSW 2220
Sold for $1,238,000
Bedrooms 2 Bathrooms 1 Car Spaces 1 House
Sold Date: Tue 23-Dec-14
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的确是。如果按照2015年的涨幅，现在应该不止卖1.3。现在1.3都没人接手那原因只有两个，要么14年12月买贵了，要么245的房价变相下跌了。
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