今天顺路看了一场roseville 拍卖，挺有意思的。
http://www.realestate.com.au/pro ... roseville-120792285
这个房子我印象还挺深的，因为房东曾经直接开价4m在市场上挂了一阵子，后来撤回，最近换个中介重新上市拍卖。也正因为这个，很明显这房东心理底价至少是4m，但很多买家可能不知道这个前因。
公平地说，这房子location很不错，离公园，chatswood chase, chatswood cbd都挺近，也是静街。房子本身很大，结构，装修（虽然不是很新）都很不错。唯一明显的缺陷是房子后半部是在一个前高后低大坡地上，目测至少有30度斜角。 这一点可能很多人不太喜欢。
拍卖开始时，拍卖师挺搞笑的请来了著名6 chatswood ave （上周卖了6.05m那个）的房东。那房东上来就说他认识这房子房东25年啦，这房子比他的房子还要好等等，替朋友打气。 我忽然想起我刚进去看房时，这老头还和我扯过这房子得4.3m 搞了半天我碰上名人了。
明显拍卖师是想3.5m开拍的，可惜群众不给面子啊。来了不少人，大都是打酱油的。真正竞拍的就2-3个， 都是华人。最后总算有人开口3m起拍， 开局不利啊。本来这个价位开始，每次加价应该是5万10万往上加才对，结果几乎开始就1万2万往上走，然后变成每次5千了。来回拉锯几次到了3.225m，更有趣的事情发生了，一个买家似乎是听错还是报错价格了，开始dispute, 拍卖师不得不停下来和他们澄清价格。我看到这里已经很不耐烦了，真是扯犊子，离reserve price还十万八千里，还dispute个屁啊。 果然房东开始心烦意乱，沉不住气了，直接叫了拍卖师到边上。一番窃窃私语后，拍卖师直接vendor bid 4m. 这下大家都傻眼了，买家纷纷摇头退出， 直接腰斩了拍卖，拍卖师很无奈地说卖家心里预期和结果差价太大，只能流拍啦。
回来后才发现广告词都改了，大家看看吧，挺有意思的。
再补充一点，最后拍卖结果和房主心里预期差距这么大，说明这个中介真的很差劲。换一个头脑清楚的中介，应该很敏感买家大致能出到什么价格，然后要么劝说卖家降低reserve price, 要么取消拍卖走private. 现在这个结果是浪费买卖双方的时间，差评。
评论
这房子没什么风格。
评论
thanks for sharing
评论
有意思
评论
齐刘海也是够拼的
评论
chatswood那是6m的就是个迷
评论
房子本身挺不错的，结构合理，房间也够明亮开阔，几个bathroom都特别大。虽然装修不新，但能看出当年花了不少钱用了挺不错的材料。 我觉得这个大斜坡扣了不少分，不然4m还是值的。
你要说风格，那个6m的房子更加没风格。
评论
神啊。就这个层高，都当买家是傻子啊，还4m
评论
层高正常吧，至少我在里面看房的时候没有压抑感。
评论
看图片就知道了，层高最多2500mm，不注意不会发现的，这房子造价就看的出来
评论
确实，拍卖师很差劲，sb一个。3.2m还没到就开始接受5千的加价了，我都呆了。
评论
你去看过房吗？没看过就别扯了。这房子质量很不错，造价绝对不低。
照片拍得很不怎么样，实际情况要好很多。
评论
评论
应该是市场信心不足。
评论
拜托，地理位置能比吗。就现在的广告词，都够别人告终结了。在广告词中说chatswood overpriced, 找麻烦哪
评论
广告词是今天才改的，是挺夸张的。至于地理位置，除非6m那个能rezone, 不然真很难说谁比谁更好。当然6m那个地大一些，而且平，这点胜出无疑。
话说回来，那个6m我从来没想通过。
评论
哈哈，看了楼主写的然后去看了新的广告词，太搞笑了。。。
其实新广告词给人的感觉更多是：
和买600万那个房子脑残一样，你要是脑残就来买吧。。。
评论
上个星期买6M的买家感觉如何？
评论
买家挖个地洞钻起来了，卖家出来得瑟了。
评论
即是rezone也无钱可挣，st leonads 9个house连手才卖了6600万。
评论
事实是买家出门前，忘记吃药了。
评论
是，就冲着这广告词，这中介就很白痴，把自己的层次拉的很低呀。
评论
之前喊4m的时候是同一家中介，换了招牌而已。
虽然chatswood附近房子好卖，但找个好中介还是很重要，这个房子这种价位，网页点击量只有类似房子的1/3，绝对体现marketing的水平，也有可能是房主舍不得premium广告费。想卖大价钱，真不能省小钱。
评论
They are desparate
评论
这房主彻底被6M的朋友给架起来了，现在即使4M卖了房估计都很不爽了
评论
为啥除了版主没人给我加分啊？大周末的我容易吗？
评论
这房和6m 房有个很重要的区别，就是Westpac这周点的一把火啊，房东要怪就怪westpac 吧。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联