澳洲80年的双砖老房子 窗框上边有内外墙都贯穿的横

在澳大利亚房产房屋




不知道会不会更严重,墙体做过render但还是能看出裂缝。

看到有经验的童鞋说单砖是木框承重的,所以沉降和裂缝也没啥问题,那双砖呢?怎么讲裂缝?

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外墙裂缝多半是基础断裂造成,双砖的房子,作为结构的内墙完全承载Roof,不建议考虑。

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单层是双层?


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双砖的房子,裂缝是必然的。不稀奇。尤其是老房子。更是这样。
有些双砖的看起来没有裂缝,其实是先补了的。
也不可怕。大部分裂缝不会使得房子倒塌或什么名堂的。但是也要具体分析,看是怎么会事情。
房子的基础由于时间长了,那么地基下陷的程度不一样,就会引起裂缝。
例如,一堵墙三米。这头的下陷和三米外那头的下陷差一公分。这个一公分对于三米远的距离,可能你的眼睛都发觉不了。可是上面的墙体肯定会裂缝了。如果你的这面墙是2.5米高,那么裂缝就应该是略小于一公分。那么大的裂缝你一定看起来很可怕的。等于一条砖缝没有填装啦。
是不是这堵墙要倒呢,不一定。因为实际墙的倾斜度并不大。对整个房子结构可能影响不大。
所以要看裂缝在什么位置,会不会影响整个房子结构。对于窗子两边的裂缝,大部分情况是由于窗子结构上于两边墙体有差别,所以造成裂缝。那么这个裂缝对整个房子可以说影响不大的。
不过如果不懂行还是尽量别买双砖的房子吧。

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无所谓的

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谢谢你详细的分析,我自己真的是不懂,这个房子双砖的楼上加建了第二层,后院也加建过单砖 veneer的。

等于是向后和向上加盖了,但不是一个时期做的。

我能看到的贯穿裂是laundry外墙窗户上(老房子很高,窗户也高)内外墙的,但非常非常的细小的约20cm长
横向裂缝。还有一处是在紧挨着的客厅外墙,但 这是底部的细小裂缝,内部没看到有,目前只是外墙。

是拍卖的房子,也不能做什么检查,怕拿不下房子。不过你分析过以后,我要慎重了,本来也不是狠心仪的。

再次谢谢啦!

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嗯,谢谢你的指点,我会慎重考虑的!

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向后扩建过单砖的,过了几年又向上扩建了第二层,但二层只在双砖的上面建的。

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不是有钱的大妈,工薪阶层血汗钱买自住房,做不到那么洒脱!

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窗框上的横向裂缝未必是基础沉降引起的。上个图可能更容易判断。

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这和什么钱没关系啊, 有裂缝很正常的

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好,下周三再开放房子我拍照片上来,多谢你!
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