准备出offer了，但是中介说要给点诚意金，大概一两千。
我就不明白了，我在合同上签字不就具有法律效应了么？为什么还要我的小定呢？
举个例子，我今晚去出offer，但是周六也有个另外个拍卖，不知道房主收不收offer，那么我按照网友说的在合同上写明 valid till 11PM Friday。 同时给一千块小定。
那么如果房东不同意，我第二天又拍到另外个房子，那我的押金还容易退回来么？
给小定，中介应该给个什么样子的回执给我？
谢谢！
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给定金是法律规定，签字不表示你诚意买，任何人都可以签无数字一走了之。
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签字没用法律效应的？
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去看看 contract law吧，签字不能使合同具有法律效力。。。
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什么意思？
出OFFER， 对方接受吗？ 接受再给订金啊， 中介是想拿着你的签字和订金去PUSH Owner吗？
你可以拖到周六看完另外一套房子再说。
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好像出OFFER，房东还没答应就给小定我没见过啊。。我们当时是给了OFFER, 房东也同意了，我们在合同上签名并给了一千多的小定，从这一天开始进入7天的冷静期，在这个冷静期内房东就不可以把房子卖给别人了，即使有人出价比你高，中介也不会再开放给别人看了。如果7天之内你不想买了，这个小定就给房东了，然后就没有然后了。如果决定买。那就要过去给10%的大定。（如果需要延长冷静期，可以通过律师要求，如果房东不同意，那小定也没了， 但一般会同意延长几天）我是在NSW，买房经验不多，但这是我当时走的程序。。不知到能不能帮上LZ。。
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对了，我们当时给了小定之后，中介是有给发票的， 上面写明多少钱，和这个钱是哪个房子的小定，加上他的签名~
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当一个房东收到OFFER没有小定， 会有如下事情发生：
1 房主还继续把房子放市场上卖， 你是一个备胎。 有人比你OFFER认真的时候你会被淘汰。 就和楼上说的， 不给小定， 签合同给几个房子OFFER的人大把。 换做房主凭什么认为你是给认真的OFFER. 如果你自己会认为签字代表已经买了， 为什么你还想着周末的拍卖？ 因为你知道你不买没有任何损失， 你只是个潜在买家， 不是个真正的买家。
2 你不给小定， 卖家的律师要不要工作以为房屋的交割做准备？ 如果要工作， 而突然又说不买了， 卖家的律师小时费你会给吗？ 屋主还要贴钱。那么你说了， 请卖家律师不要做任何工作， 因为我目前还并没有下决定想买。
3 既然这样你签字和你不签字有任何差别吗？从定义上来看你和一个只是询价的客户本质上没太大差别。
4 给小定， 一般是不退的。 除非房市冷淡， 你能让房主同意退。
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结贴问一下: 这样出的offer是有condition的 比如building report要过关，如果因为building问题而不买，这个小定可以退么？
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谢谢回答！
那我可以说如果到晚上11点房东不同意，代表不接受我的offer，可以要求退我订金么？订金有时效性么？
不然拖到啥时候去？我不能说房东不收offer我就一直不去看其他房子吧？
有没有说多久房东必须答复收不收offer的？
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我主要想要这个房子，如果这个房子没希望就买星期六的房子吧。
所以想定个条约，我的offer周五晚11点前有效。是不是可以认为周五晚11点前房东不接受的话，中介必须把小定退给我？(几K)
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你先问中介 ， 房东答应不答应， 不答应你付什么小订啊， 现在不比几个月前了。
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还有这一说的？那合同都没法签了。
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中介说拿着offer去找房东谈....
而且网上也没说什么时候合同截至。我看别的西人中介的房子都会说房子到什么时候截至offer的。
这个是华人中介。我可以问房东是否接受么？还是说这个在收到所有合同前不可以告诉我的、
总觉得自己有点赶着上凑得样子。
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你告诉中介， 我出价多少多少， 今天下午4点前有效， 你中介去问房东把， 同意， 我下午4点半之前去你办公室交小订。
现在和几个月前不同了， 除非你的出价一点吸引力都没有。
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如果你有房子想卖， 一个潜在买家给出一个合理的OFFER但是也不给小定， 给的价格虽然合理， 但是你还是想多卖几万。 这时候你一般会做什么？ 你会让中介再开放几次看看能不能找些给OFFER更好的， 甚至最后反悔不卖的房主都大把。
房子是人家的， 人家选择卖不卖， 而房主也没在你的offer合同上签字，至于多久答应收不收OFFER, 你offer到了， 人家想卖自然联系你， 人家不理你， 各种原因， 想多拖拖看有没有比你更好的， 屋主并不是很愿意或者很急的卖房等等。 毕竟人和人之间的事情最难搞。 你就多换位想想如果你是房主就好了。
现在这段时间买房， 如果看上了， 中介让我干什么我干什么， 也是帮助中介PUSH屋主卖。 时代不同， 情况不同， 如果你现在认为是屋主求着你买房子那么你就可以当老大， 如果市场偏向卖家， 屋主都懒得理。 拍卖就是典型， 什么小定不小定， 你举手拍到了， 直接下10%, 什么退不退， 你商量余地都没有。
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见过中介要求在合同上写上offfer的价格，并且签上名字的，房东选一个自己满意的卖。 但是很少看到房东答应前就要求给小定的。。至少我看了这么多房子都没见过。。试着想一下，如果有很多人都出offer，是不是每个人给offer的时候都给小定， 那中介手上一次应该不止一套房子在卖吧。。那单退小定，他们都得花不少时间吧。。这个要求有点奇怪。。可能我孤陋寡闻了吧。。
当然， 如果房东都同意了你的offer了，那给小定是正常的步骤。
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自己看看合同条款，每个合同都会有类似的约束
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你说的合同估计仅限买卖房合同。你说的条款具体是哪个？
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在澳洲买房还真是复杂啊！需要学习的地方太多了！
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