去年买了一处三十年的房子有两个厨房,今天council 来人说原始图上并无那个小厨房。以前总听说既成事实就不追究了,在哪里可以找到相关条款出处?持分酬谢
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恩,继续补充。。 没有既成事实就不追究这么一说。 如果Council 要较真的话, 只有两个选择, 一个是拆,一个是申请个Building Approval 去把这个厨房变成legal的。
Council 既然来看了,那很有可能过上几个星期(或者一两个月), compliance letter就寄过来了。。。
不知道谁和你说的既成事实就不追究这话。planning里面是有 ‘existing use right’,那是两码事。
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我听中介说council的材料保存7年以上就销毁,不知道是不是这样
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老材料是送到专门地方储存着,这种材料应该不会不存档的。
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不是。 Council 是要保留所有的record。 那个中介太信口开河了, 都不知道自己在说什么。
一般来讲,碰上这种情况, Council会考虑自己 Record 的 reliability。 比如有些Council 说1950年以前的record 是不reliable 的,换句话说,在那时候做的项目是好是坏基本上没人追究。 70年以后的一半一半,所以要看情况而定。 90年以后的都是reliable的 record, 所以符合就是符合,不符合就是不符合。 不过Council和Council 不一样。 有的时候点背, 一发洪水,Council的record 被淹了,没有了, 那Council也没办法了。。 呵呵。
咱们澳洲的法律一般是没有 retrospective application的, 就规划法来说, 在你递申请的那天, 法律是什么样的, 就永远是什么样子的,比如Building Act 每年改, 可是这个厨房是7年前造的,那么2009年的 Building Act 就apply, 而不是现在的。
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为啥有council上门啊,被举报了?
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exciting use right 适用于何处呢
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同问? 康嫂无缘无故到你家检查?可能被邻居举报了吧?
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关注~
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一户一厨房是法律规定,但很多华人建房往往还单独建有一个供猛火炒菜的小厨房,不知这算legal的吗
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existing use right 是指合法的使用,和在相关规划条例出现之前就开始的使用。 打个比方,n年以前居民区允许有厂房或者超市,后来条例变化了就不允许了。 可是之前建立的这些厂房和超市可以继续运营, 不用关门。因为在n年前是合法的, 现在也是合法的。 不过如果扩大规模就不行了,就要跟着现在的法律走。
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planning的角度无所谓, 你一家有10个厨房都行。。。画图的时候画上就行了,Council Planner 问,你就说你家特殊爱好,一人一个厨房,Council Planner 没脾气。
从building的角度来讲不是特别一样。 其中包括防火啊什么的。 不过building这边我就不专业了。
Council这边planning和building 是两个分开的部门, 一直缺少交流,所以当时申请的时候只要多放个厨房进去, 一般没人会挑刺。 楼主这个多出来的厨房从 planning上讲没啥(昆州的话是小于30平米就算minor building work,planning里面就exempt了,我估计那个厨房也没那么大,新州也不会有什么特别大的区别),可是building上来讲就不好说了。。
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【据说】,要看里面的设施,没有固定灶台的话就可以打擦边球,不算是“厨房”
请高人确认
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不懂,学习一下,楼主要回来更新啊
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这建筑物是两层楼后半段是一房一厅有厨房卫浴能独立进出的flat.老太毋亲住的.所以有个厨房没觉得不对呀。那夭康嫂来的家伙说在奶奶过世后flat 就得拆掉。总觉得他说的也不负责任。
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这货绝对是猴子请来的逗比啊。奶奶去世就拆奶奶房,真该庆幸没有什么爸爸妈妈叔叔阿姨房的。
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哦。我看了一眼Knox Council 的Planning Scheme, 其中有个 ‘Dependent person's unit‘ 。 有可能当时申请的时候说是给老太太住,老太太去世了 那这个unit就没用了, 所以要拆。 如果不想拆很可能要重新申请 (或者修改现有Approval 之类的)。
不过我没有看apporval, 也不知道你在哪个区,纯属自己感觉随便说说。
有个关键的点要弄清楚, 就是Council 让你拆,是因为老太太去世了,而不是因为厨房。 那么厨房是另一件事?规划上来看差别很大。。
如果你要保留这个 unit , 你要告诉Council 你家也有一个成员要住进去, 千万不能说要租出去。。 那等于改变土地使用。。
如果你需要重新申请Planning Approval,顺便把厨房加进去就好了,不费事。
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前几年至少在VIC,有不少council是可以的,开会的时候planner明确说,不能有第二个fully equiped的kitchen(至少炉头,水池,冰箱三者不可以同时存在)。言下之意大家都理解了,所以图纸上就会很神奇地出现一些精简版的厨房,叫做bar, butler's。。。。至于拿到town planning permit以后,实际怎么建就看各人本事了。
不过council也在不断完善,这个擦边球正在慢慢被弥补中。
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谁说?
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没炉头一般就不会追究
所以之前见过奇葩的DA里面 在大学附近 一栋三层的residential house 7个ensuite 1个厨房 3个带水池带bench的“bar area”
果然还是同胞够狠
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有儿童房啊,儿童长大了…,房子就要…
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多谢指教。
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planning 的角度一般没问题。不会有这么细。顶多再把用途说清楚就没事了,比如妈妈一个厨房,爸爸一个,哥哥一个之类的,理由是大家吃的东西不一样。。。 我们也帮客户做过,中间一个巨大的厨房,五个bedroom。批下来以后自己悄悄打个隔断,分租出去。。 如果有问题加一套防火的基本上就好了, 毕竟building 和planning 是两个部门。
本质上这个主要还是building的问题。我也期待 building方面的专业人士来回答。
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Council 肯定有record。我觉得那个在忽悠。因为dual occupancy 不应该是private certifier 去做,应该是走Council的。 然后building可以走private certifier。
我不大清楚你说的COuncil是哪个,不过一般来讲, dual occupancy都是需要DA的。
我们在昆州, 很多项目走private certifier,可是有时候会突然收到COuncil的信 让你交 development contribution,因为private certifier 审批过程中有个程序就是把项目给Council看一眼,确认没问题。
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Council如何判断建筑是不是7年的?
如果真的可行,那我得赶紧去买一些2009年的报纸。然后违规加建的时候塞在里面作为证据啊。。。
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通常是邻居不告你就没事,告了不管就是失职。没有谁天天的要进门查看格局,不得忙死啊!
89年貌似是一个很大的分水岭,很多法律都注明这个时间之前的物业适用法律不同,连报税也不同。
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