澳洲为什么同一地区,质量好的公寓价格和独立hous

在澳大利亚房产房屋




如题,本想举例说明,无奈本人权限太低无法发链接。

同一片区,143平方3房apartment,1.7m几天就被抢,就几步路远的townhouse楼花2m卖不出去,大概再远一点其实也就到火车站走路十几分钟的独立house2.2m也卖不出去。


本人小白,看不懂,求解惑

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卖不出是暂时的,澳洲房市还用担心?现在只是淡季,淡季而已。。

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楼上的信心强大!不过,俺问的不是这个问题。。。。。。

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apt都能1.7m,t/h和house怎么会,肯定是房主放价吸引人,然后到真正卖出去的时候翻翻,一个买,两个快买,三个字,赶紧买,买买买,翻翻翻

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当地人买房多数按照需求来的,资产增值考虑较少。华人基本是反着来,所以某些区域会出现你所描述的现象。

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你看到的卖不出去不见得是实际价位。。。很多中介低开高走,不到底线不会卖,所以,一般请加二十万考虑实际价位。。。

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而且,个人觉得目前房市情况是高端受影响大点2m以上的,出价人数降低,但是中段没太大影响

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很正常啊,143 平方的apartment 比townhouse 差在哪里?
居住面积?143平方的apartment居住面积足够了。
比view? 可能还是apartment 强
比建筑质量? apartment 强
比 convenient ? 还是apartment 强。
比居住安全? apartment现在都有门禁,应该还是apartment强

townhouse买来  1)不能做开发,2)不值得装修,装修费不比推倒重建便宜。3)如果是off plan光印花税都比townhouse节约了10多万。


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这个解释有道理,我是要自住,肯定先考虑自己的需求,但我也有华人的思维模式,不想买得不值,比如刚才说那个townhouse要2m,就街对面独立house前两个月卖了2.9,确实感觉townhouse这个项目价格太高了,规划图纸看上去也很密

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是的,其实从实用的角度,静态来讲确实是这样。

但是我看的这几个区在建apartment实在是太多了,看着吓人啊

我其实是比较喜欢那个townhouse,设计很现代,没什么太多维护,strata也低,我们两口子都很懒,根本伺候不了独立house,而且想在我们喜欢的区搞独立house以我们的预算那肯定是很破的了

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Townhouse只是建在地上的Apartment。土地没有任何开发价值。土地也是好几家人家平分的,和Apartment没太大区别,也有Strata,房子价钱也差的不多。

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townhouse 不是独立House。如果此区三房公寓卖170万,那独立带自己地和花园的好的House至少300万。

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这个公寓也是个异数,质量确实看上去非常好,位置我刚才举例的几个房子都很好,当然还是这个公寓离火车站最方便而且不吵,关键是好像这个公寓主要都是些西人的老人家在里面住,好像是成了西人老了downsize的集中区域了。

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如果不能开发的土地,和不能开发的apartment产权  本质上是没有区别的。


面积大的apartment 的capital gain不会比townhouse 差。

特别是整装楼都是自住类型的高档公寓,接盘的人都是自主需要,一样有升值空间。

到时那些小的低挡的投资公寓,根本没有啥升值空间。

只不过现在中介都说自己的公寓是高档公寓,把高档这个词平民化了。


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