这几天陆续在论坛里发了几个贴 最近看中了一套全新duplex 出了offer builder接受了 让律师看了下合同说这房子还没拿到register plan 没有register plan 没有title 银行无法做valuation 贷款就没办法批 所以最后暂时没去签合同
有咨询过律师 律师觉得风险有些大 unregister plan相当于房子还处于off the plan阶段 如果冒然签了合同 付了10%deposit 最终plan没批下来 builder还是可以withdraw
也问过中介和身边的朋友 听说近两年这种现象很普遍 房市火热 council来不及审批 倒不是房子质量不过关 只是需要等待
身边有一个朋友也是买了全新duplex plan没有批下来 他就签了合同 现在先租在这房子里 付rent给owner 等着plan的审批
和老公讨论了一下 有两种做法 1. 干脆等plan下来再正式签合同 当然倒时候房子还是否available就不知道了
2. 找律师和对方律师沟通 在合同中加特殊条款 先把房子拿下 open inspection cancel 在特定期间内plan不批下来 我们buyer可以要求退款
不知道大家有遇到这种情况吗 或是身边朋友有遇到这种情况的 有什么建议
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现在市场是买家的，你不用那么着急。找个保险的，title清楚的房子也不难，何必自己找麻烦呢？
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谢谢回复
他们圣诞节前就open了3次左右 看得人不多 也没人出offer 我原来想要不实在不行就等plan都下来了再说 又怕被卖掉 因为不排除有些人不怕风险 直接买了的
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是的 难得有我和老公同时看中的房子 想赶紧出手 又怕title还没搞定 到时候一堆麻烦事
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砍个10w再说
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1，不签的话房子买不到的可能性比较大。毕竟全新房子会有首套的补贴和优惠，还是有吸引力的。
2，不用特殊条款，合同里面会有写settle的时间。你们可以和对方商量这个时间，把settle的时间定在比如六个月。settle之前是必须各种都要注册掉的。
再有两点注意下
第一，即使房子完工，也需要注册很多项目才能手续齐全，比如什么waterboard之类。我记得不是很清楚了，你自己问一下已经完成了几项，心里有个数。你最好还是找有经验的律师看合同，律师会对这个需要完成的时间更有概念一些。
第二，据说这种off the plan是没有办法subject to finance的，你要考虑好。
不管怎样，vendor也不会故意拖时间的。他们也得卖掉房子才能有得赚。也不用特别担心。
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本来settle起来就是比stand alone house麻烦些，你再加条款什么的，最后律师费用大概会要2k。
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谢谢 很有帮忙的回复 多谢
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是的 我原来的律师 事先帮我看了合同 发现了plan还没下来的这个问题 还有一些其他的
后来我再问她 向对方追加一下条款 针对settle的 她就有点不是很积极 觉得风险会大 通常面对这样不是很motivated的态度 我就打算考虑换个律师再咨询一下了
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律师老实人，不想黑你钱。要我是不敢买的。
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唉 总之谢谢你的回复 我再考虑考虑 现在市场不好 卖家房子卖不出去 我就再等等看 如果有看中的二手房 弄弄干净 也是挺好的
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别说卖不出去，普通的新房子，under offer几次的都有。
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房子没有REGISTER PLAN， 买的是什么呢？ 不注册， 不能交易， 银行不给担保， 法律上来说就是在合法的地上建的违章建筑。
PLAN 拿不到， 有几种可能，
1. 确实忙， COUNCIL来不及， 但他递交申请了没有， 有递交申请的文书可以给你看嘛？
2. 盖的和当初递交的计划不同， COUNCIL不同意它注册， 这种可能性是有的， 记得前阵子我家版有个同学不就发帖说 隔壁老头盖房 不按PLAN盖， COUNCIL说让他停工， 他不听， 继续盖， COUNCIL最后也没办法， 只能是说不给他注册PLAN， 并让邻居组团去法院告他。
建议谨慎行事， 你说的方案2不错， 这个时候应该去PUSH VENDOR， 而不是迁就。
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也可能是嫌麻烦。我个人觉得这种房子最大的风险就是时间成本。
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楼主上得少，我看见过搞了毛一年都没下来。后来买家只能去租本来要买的房子，反正各种狗血。
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做法2比较稳妥
可要求只付少量定金，最多5%。
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我觉得你的回答有一些误导成分
我知道的从房子完工到最终交房，需要注册诸如waterboard、土地注册等等好几项，最后拿到了入住许可才可以交房。有好几项都是需要phsically的提交。即使不忙，等待审批时间也是不短的，单是一项土地注册，官方的说法就是二到四个礼拜。
拿不到和还没有拿到是两个概念。
你说的不按plan盖，是自住还是销售？如果我要卖房子盈利，那么我不按plan盖，拿不到入住许可最终无法销售，我有病嘛？这种故意不按plan盖的可能性我觉得十分小。
当然，任何情况下谨慎些是没错的。然而风险任何房子都有，买二手房也有二手房的风险，比如结构上这些看不到的地方。买期房也有期房的风险。楼主最大的风险就是签了合同等了几个月最后settle不了，也就是时间成本。
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小BUILDER 盖房子 跟递交的计划有出入的有很多的。
我以前就碰到过 ， 没有注册， 问中介， 中介说VENDOR说有人签合同就去注册， 我说那没人签呢， 中介说没人签， 这个房子就转出租。。。
总之尽量避免这样有麻烦的房子吧。
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我家的就是这种情况，租了自己住的房子差不多半年，lz的律师还是比较认真的，我家的律师啥都没说。。。
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住了半年 plan还没下来吗？
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多谢建议 晚上我们会再好好考虑一下
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好吧，涨见识了。逻辑上我还是觉得很奇怪，理解不了vendor的想法。如果只是轻微的变化那这个不谈，比如3m变成3.05m这种，我理解都不算出入。（比如在国内，施工的确没办法和plan百分百一致，合同里也会写到这点。）其他的变化，除非因为设计有结构问题把成本抬太高，不然不按plan做有什么好处…
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我好像看过你的帖子，其实我也觉得楼主的律师不错。
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有的小建筑商 会在容积率上做些手脚， 还有就是边界距离等， 有些犯错误是没有及时发现。。。。 所以想改的时候也改不了了，或者不想多花钱改了。。。
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半年以后下来了
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是的 她也和我直白地说 她更愿意做二手房 新房的话这几年有遇到挺多最终无法settle的 最后买家都会怪律师 律师工作量增加不说 还会被影响reputation
就比如我这个case 我现在还没正式签购房合同 她已经帮我review了contract 这些工作量都暂时没有收费 对他们来说也是得不偿失的 我也表示理解
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要我是你，就听取专业人士意见，move on.然后主动offer律师200刀research fee。
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另外想问问 购房合同还没签 律师提前帮我review了contract 接着可能会和对方律师沟通在合同里增加条款 满意了之后我再签
那么在我签合同前 律师的这些行为 我需要支付费用吗
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我也不知道，我买的就是是普通的房子，没那么多事情。不过如果你想继续用这个律师的话，表现得大方点没有错的。
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