剛剛銀行估價出來，低了7.5w。說是有develop的潛力，是另外一種估價方式，和自住不一樣的。
有人遇過這樣的情況嗎？
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你拿估价报告看一下，看看估价师怎么写的。
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銀行不能給第三方看喔
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现在银行估价貌似都很低
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不是啊，普通自住的就不會，還有可能跟銀行有關
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现在银行贷款，打击开发性质的，所以千万别带批文，可以开发的，最好说是自住。
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不会的，我可以找BDM拿到别人做的估价，有客户名字，地址就行。
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经验？
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那恭喜
你这个房子potential价格会比你买的高
但是这个阶段低估则是没有办法了
举个栗子
我有客人350万买的房子，因为是potential development site 所以估出来只有200万，但是客人心中是有数的，他们买那个地如果不能推了盖apartment 实际价值就是只有200万，就是因为有那个推到重建的潜质所以才值350万。
这种只有拿去做project loan 的时候才会估出实际价格，但是当resi 做就只能是低的那个value
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那个report能查看到吗？
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可以啊
找帮你贷款的要啊
但是你看了也木有用，除非你要求按commercial 做，才会重新按commercial 要求估，但是commercial 的利息高1% 还要好几千费用，相信你也不愿意做吧
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那就是说没有绝对的实力和开发的决心，买这个房子就麻烦了，$190万的现金买一个银行觉得值$200万的房子
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从residential的角度来看是200万，可是如果从开发的角度就是350万啦
如果走commercialbanker chanel 做估价就是值350万的
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