澳洲owner builder + project manager 这种模式怎么样?

在澳大利亚房产房屋




我的设计师建议不要找builder, 他明年休息一年专心盖房, 自己一个房, 再管理三个。他父亲是builder, 半退休了, 他就用他父亲用的工人。他说这样能省钱,大家有这么操作过的吗?

评论
builder就是project manager。不明白问题问什么?

评论
自己懂行可以,不懂根本省不下钱。

评论

说的是不找builder, 找一个懂行的有tradie资源的业内人士,付管理费,省下builder 赚的利润,这是我的设计师建议的, 他毛遂自荐做 project manager, 有人这么做么?

评论

有区别吗?在我看来,你就是把钱给a还是b的区别

评论

据说builder 的利润比给project manager 的管理费多很多, 所以要问有没有这么做过的

评论
builder虽然也不靠谱,毕竟人家有个license在那里,出了事还有个负责的人;你owner builder再碰上不靠谱的pm,有了问题就难办了。

评论
看来是小众,没人这么建房

评论
你如果自己做owner builder,就不需要什么project manager了

评论

唉,看来我前面是白说了

评论

我明白你的意思。不过,我感觉你说的那个人自己都没有license,根本不懂行。能用什么资源?就是骗子一个

评论

唉,看来我前面是白说了

评论
除非lz很懂行,不然不靠谱。人家瞎来lz不知道,出了任何问题lz担责任。

评论

他爸是半退休的builder, 用他爸的队伍

评论

就是不懂,雇个懂的?

评论
他来设计,然后用他爸的人手给你建。

你怎么能确保他们不会合起来坑你?他说builder的利润是多少就是多少,他说帮你省了多少钱就是多少钱。一切都出在他的笔/嘴上,好吗?

要找project manager也要找一个独立的第三方吧?



评论

别说半退休的builder了,现在连builder都很难找到人干活。我的site manager,给工人打多少电话,人家都不鸟他。他还是给大公司干活的。上次来我家干活的包工头,给工人买早饭。工人还挑三拣四的说,不爱吃这样的早饭
builder就是project manager,哪来的队伍

评论

Volume builder? 对工人这么体贴啊

评论

想法是对的,所以你要找有牌照的builder。但是你是owner builder,你要担所有的责任,但却没有担起这些责任的skills。极端点,就算是房子以后倒塌了你要负全责。

评论

你的模式另外有个issue,就是PM不是builder,没有资格跟你签建筑合同,所以他的收费是cost+profit margin。这样的话他只会加成本,拖时间,使他的profit最大化,你却不能控制budget。

但是你找builder,一般是签fixed price contract,虽然肯定有variation,但成本是可以控制的。

所以这种模式,钱不一定省,甚至更多,但是质量没有保证,所有责任在于owner。

评论

确实有个有牌的builder 也建议我自己建,他帮助,从中收管理费的。

评论


我曾经问过某个造granny flat的华人builder ,说如果我是owner builder,不用他的牌照,收费9万(两年前的价格)。如果用他牌照建,加2万。问题就在,如果不用他牌照,肯定偷工减料。如果用他牌照,他起码不会太离谱。

评论
我们同一条街道上有人这么做过。他们请的是韩国的PM。房东对价格,进程和质量都很满意。我也准备盖房,但是准备做owner builder。如果机缘巧合,说不定我们可以合作,比如采购和选用tradies等。

评论

这个太贵了,granny flat 才多少钱?

评论

就怕这个pm 是房东的亲戚发小什么的,给你弄就另一码事了

评论

他收费不便宜,8%—12%的总造价。

评论
上 查一下owner builder 就知道了。有的钱是少不了的,看着便宜 最后更贵 还操心受累

评论

首先,你不可以随便坐owner builder。 必须要有owner builder的lincense才可以自己给自己造房子。

其次,他爸爸是builder, 用他的队伍来给你造房子。 这些sub contractor的人工还是要你来给。你所谓的省钱就是从这里得到的。问题是能省吗?能省多少?你怎么知道省了没有?然后这里还有一个概念陷阱,“他爸爸是builder,他爸爸的队伍“。感觉这个队伍可以给你免费干活。 或者给你discount。 去洗个脸,然后问一下自己: 这是真的吗?

最后,你要雇一个pm。房子所有的进程就可以交给pm来管理。你的任务只是不停的签字和给钱。当然你要给pm一大笔钱。

最后的最后, 那你还要owner builder做什么?你不就是一个普通的花钱请人造房子的人吗? 不要混淆了造自己的房子和owner builder的概念。

最后的最后的最后,你就是:我今天要自己做晚饭。于是你请了一个人帮你订菜单和pick up,然后他去几家不同的饭店给你买了几个菜回来。 最后放在你面前问你要钱。 钱里面包括了菜的钱和这个人的辛苦钱。 然后第二天朋友问你,昨晚怎么吃的晚饭? 你开心的说,我昨晚自己做的。 于是你和你朋友都觉得,你省了很多钱。你乐了, 你的朋友也乐了。。。

有一年的春节小品,赵本山的, 叫什么来着?卖拐。 好像就是说的这个事

评论
悉尼有很多专门做project management的公司的,建议楼主不要找个人的,有什么事情连个保险什么的都没有。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...