11 Henderson Court Glen Waverley Vic 3150 Sold Date: Sat 02-Aug-14 Sold for $1,230,000
11 Henderson Ct 3 $1,610,000 House Auction Sale 19/12/2015
一年赚了38万，回报率也太高了，还工作啥啊，澳洲总理一年工资也就这么多。
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牛人碰到接盘侠
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当时您在哪?但愿时光能倒流
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去年买，今年卖赚40 50多万的比比皆是，还有赚更多的，不只是Glen
不只是接盘侠，只能说今年这波行情涨得太厉害了，尤其是东区东南区。
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明年我觉得不会那么高了，今年有点太火爆了，从三月一直火到十月。
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沒有算税费啊亲
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不算很多吧
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印花税7万，中介费3万，that it.
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CGT呢？房贷呢？council fee呢？
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赞同，保持合理利润，可持续发展，细水长流。 但是今年有些接盘侠透支了太多利润，只能祝他们好运了。
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印花税7万，中介费3万， 房贷算5万，council fee 0.5万，自住没有CGT，扣掉租金潜力500x52=2.6万，还轻松赚了25万。
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东区基本都超过这个涨幅，有啥好惊讶的
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涨到啥时候是头？
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你都说是自住了，哪还有租金潜力？分租能到500？？
再说，唯一自住房才没有CGT，你确定房东没二套房？你确定房东卖了唯一自住房再去租房或者回国？或者紧接着再买一套自住？这炒的有水平啊
另外房东持有房屋不止一年，房贷算少了吧，600多点的地council fee算多了吧。。
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租金潜力就算房东住在里面也是房子带来的价值，是算在回报率里面的。你说的各种因素在计算时不考虑，就假设房东只有这套房，并且住在里面。
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肯定还有装修费没算
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Ok,按你租金价值理念，那你的回报率怎么不减掉首付和税费的资金成本和机会成本啊？
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首付的机会成本我算进房贷里了，120万*4.5%=5.4万 银行利率没有4.5%,所以按5万算就可以了
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至于装修费，我看过照片，没有什么装修
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CGT咋弄？
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多謝
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我最近卖掉了一年前没卖掉的一间房，刚好也是涨了40万。唯一不同是这次是auction, 一年前是private sale。在中东远东之间。
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