澳洲Melbourne东区Wantirna区域简介并购房心得

在澳大利亚房产房屋




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        Wantirna(Melway 63) 应该是墨尔本于1974年左右开始规划推出的新区,大部分房屋都是1976~1979年间盖起来的。这个区域目前居民以英国移民和澳洲本土居民为主,有少数意大利移民和中国移民,基本上没有难民和伊斯兰人士。

        其直线距离city25公里,目前eastlink即将通车,驾车去city的话周末需要25分钟左右,此外,从vermont south过来的tram延长线在规划中,不知道啥时候能动工,没有轻铁,虽然bus线也很多,有到Boxhill,Glenwaverley,Boxhill,Monash university以及Ringwood,Mitcham,Bayswater火车站的,但是,对于依赖公共交通去city上班的人士来说,本区域多有不便之处。如果换乘公车加轻铁去city的话,估计要超过一个小时。所以,这些同志需要准备更多的预算来选择更合适自己的安身之处。(注:901路BUS高峰时段每15分钟/班,比较方便,到Ringwood火车站大概10分钟)

        由于家有小孩正处学龄,所以LD要求一定要走路就能上学的地方,而且不能跨越大路。这么一来,范围一下子就缩小到Wantirna以Burwood hwy 、Stud road、Boronia road和Mountain hwy圈起来的这么一块区域,也称REGENCY PARK AREA. 区内地貌大致属于小型丘陵地带, 地形略有起伏, 花团锦簇, 属于典型的花园街区, 部分房屋拥有Dandenong山脉景观,拥有3所公立小学,1所教会小学和1所公立中学,1所私立中学。这里的小学据说都不错,区内公立中学Wantirna secondary college则逊于Glenwaverley,Mckinnon,Mt Waverley等知名公校, 大概是好学生都被区内著名私校Knox school 招走了的缘故, 从2006年升学表来看,属于公校的中游水准,也许正由于此,本区域尚未被恶炒。我本来想在Mckinnon一带购房的,所以先租在了那一带,但是1年多来,Mckinnon区房价暴涨了30%有多,实在超出了所能负担的范围,所以退而求其次,而且个人也认为还是孩子自求上进最重要,即便是Mckinnon这样的名校,固然出了不少墨大的优等生,但也出了引发震惊墨尔本city枪杀案的脱衣舞女。孩子争气,就是学校一般也一样能成才,而且这个学校的校风看上去也还不错,没有看到流里流气的孩子。

        说老实话,这个区域算是Knox 范围内生活最便利的一块宝地了。区内的小学和中学已经说过了,另外步行可到Stud field SC,难得的是这里居然有个华人超市,常吃的蔬菜和华人食品、肉类都能买到。步行1公里多就可以到达东区著名的购物中心Knox City,这个shopping center是我在墨尔本看到的第2大shopping  center,但感觉上比Chadstone要舒服得多,可能是里面的人显得比较休闲的缘故。没有去过的可以去转转,靠近电影院的那一条咖啡街就让人觉得比CHADSTONE更有生活质感。KNOX CITY内有两个COLES,距离BAYSWATER的SAFEWAY和ALDI,COLES也只有大约3公里路,买菜购物啥的还比较方便。中餐馆、咖啡馆有好几家,麦当劳,肯德基,红烧鸡,皮萨等快餐之类的店也都围着这个区域,开车或步行都可轻松到达。

        可能是区内有片养老院的缘故,在医疗方面,就在这个区域有KNOX private hospital,周围一圈都是GP和专科医生,包括中医推拿啥的。但如果要去公立医院,恐怕只能去BOXHILL或者MONASH了。

        虽然圈定了这个区域,但是由于预算被严格坚守,所以两个月内有几处房屋虽然看中了但还是没有能抢过人家。那几所房屋在mylittlelover和麦兜猪的买房帖子里都有说过,包括麦兜猪的房子,这里就不絮烦。

        期间也看了RINGWOOD East和Bayswater的几个房子,房子都很不错,但是就是不能满足我们对孩子上学步行的要求,而且Bayswater中学名声不好,所以又回到这个区域来。目前区内房价急速上升的趋势比较明显,于是,尽管买下的这个房子靠近Stud Road,房子本身也比较中庸,但好在是落在预算范围内,也就拿下来了。房子3房3厅2卫,535平方米,比较适用,没有亮点也没有啥特别不好的,也就不多说了。

        另外给大家一个TIPS,看房的时候要多和中介聊天,让他对你有好感,能记住你,而且尽可能最后一个出offer,这对你绝对是有好处的。像麦兜猪买的那个房子,如果我肯超出预算来买的话,我肯定是能拿到的。麦兜猪的房子也处于我们散步可及的地方,不久就可以做邻居了。哈哈。

        如果有想在东区购买房产,又想在House,预算和location找一种平衡的筒子不妨考虑一下Wantirna,目前尚属物美价廉的区域,不可错过。

        另外,感谢mylittlelover在买房笔记中为我祝福,我也祝福正在看房的筒子Oz能心想事成,尽快买到合适的房子。

[ 本帖最后由 西蒙 于 2009-8-7 16:50 编辑 ]

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板凳板凳
恭喜LZ
继续看……

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GXGX

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恭喜恭喜, 西蒙也修成正果了~

来晚了, 不过好歹还赶在第一页! 这个房子我看过哈...

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呵呵,这个房子就是便宜,比起你们的要差很多啦。

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嘻嘻, 看来这个还真是屡试不爽, 西蒙抛绣球要具体到个人哦~

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另外,阿丝鬼精,看到点风声就催作业,本来房子也没有啥亮点好写,不想写。但笔债难推,只好把这个区域介绍一下。
相关信息可参见mylittlelover买房笔记。

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西蒙孩子很大了么? 我觉得Regency Park几个小学都很好啊~ Wantirna South那个教会学校也非常好~ 这个区的房价应该还会有很大的上涨空间!

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抛绣球抛给谁啊,没有目标的说,呵呵,有人自告奋勇的没有?

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虽然儿子在上小学,但是一晃眼就会上中学了。所以还是要平衡点的。像西边雨那样有运气有谋略的还是让人佩服的。

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明儿就会有大批目标来问你讨绣球了, 呵呵~

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多少米?

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我看到你就看到米人。刺激啊。

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GXGX.

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Congradulations!!

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7恭喜西蒙,感谢分享!++ 分分同学又多了一个新邻居。

Knox City shopping center真是非常不错的购物中心,簇新,宽敞,明亮,空气中都弥漫着咖啡飘香的味道........

不象Forest Hill Chase 之类的Shopping Centre人气不足,装修日渐老旧,格局也显一般,给人以比较沉闷,没有活力的感觉........

昨天又是刚去了Dandenong Market回来,和Knox City shopping center的对比实在是太强烈了,呵呵。

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抛给我好了,目前也在看房呢
恭喜西蒙,很不错的房子阿 :)

[ 本帖最后由 oz 于 2007-10-7 08:28 编辑 ]

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Totally agree!
恭喜lz终于大功告成!

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又一位筒子买到房子了,恭喜恭喜,通过介绍对Wantirna有了一些了解,谢谢,加+

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请问: Wantirna South 有什么好学校吗?

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赞lz一下,Wantirna south,我们也想往那儿挪呢

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你们早就是有房一族啦, 买房报告我都钻研多少遍了, 又要开买第2套啦?

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嗯,当年快沙同学LD的买房全过程日记式连载轰动啊。

小快可以考虑在Wantirna/Wantirna South一带再买一个,离LD上班的地点就更近了。





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祝贺搂主

我们算半个邻居,我的在BAYSWATER中学旁

WANTIRNA环境的确很好,而且地皮看涨,我也看过不少房,无奈大米不够,又贪地大

只能被挤到BAYSWATER了

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早呢,瞎琢磨而已~~

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是啊是啊,那里还有个knox sc,我也挺喜欢的

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快沙真的很了不起,有眼光加魄力,05年买房绝对英明

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太过奖了,我要有眼光加魄力我就买glen wavely校区房了,学老西和sail还有villa了,买了就涨得胡里胡涂
大家还是回到 Wantirna的房子上来吧,我觉得那里除了没火车,其它什么都好
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