目前情况是这样：
上周五才办了一个pre approval，目前当然是不知道批没批下来。
也就是在上周五，刚巧就碰到一个各方面都比较合适的房子，于是我和老公迅速就定下来就是它了。
大概算是私人交易吧，没有中介。对方是designer什么的。口头上说定了，小定刚刚也交了。
我们迅速地找了一个律师，律师问我们要银行信息。律师说只有unconditonal approval下来之后才能交换合同。
律师12月18日就放假了…
我们想在今年把合同交换了，为了FHG……
不知道来不来得及？
找broker和银行哪个比较快？
目前我们只找了一家银行做pre approval，如果broker不给力，要自己找银行的话，可以跳过这个直接申请unconditional approval嘛？
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My solicitor never ask me about finance, it's not their business. Your solicitor may only recommend you better have unconditional approval, but it won't stop to exchange.
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谢谢，但是我们的律师说的很肯定，得有unconditional approval
我们这小地方，不是悉尼墨尔本繁华大都市，难道操作不一样？
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You need to find another solicitor.
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你可以把settle时间推后，如果你肯定能够贷下款。
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交换合同还要通过律师？不是应该是卖方找律师起草一份合同，然后你们2个签了就行了么。
假设你对合同内容需要修改什么的才需要牵扯你这边的律师么。
而且律师和贷款什么的有毛线关系。换个律师问问
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谢谢。
刚问了一下，卖家也说是换合同14天内拿到就行。
我们再去和律师沟通一下问问看怎么回事…
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你的律师可能是建议你拿到unconditional以后再去交10%，但是如果你收入各方面没问题的话，贷款肯定是可以批下来的。
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我们上个月交换合同的时候也没有拿到unconditional approval.
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我们也是这个月刚买的，unconditional approval没下来的时候就过10%了。。
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最近快圣诞了。 银行的速度很慢，要小心。。
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非常感谢各位~~
我爬了一下以前的文，也觉得这个unconditional应该不是制约条件…
贷款应该没问题，小地方房价低，我们只贷40万，这要有问题那我就不活啦=。=
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从递交贷款文件到settlement，最快的也要一个礼拜，还是要看具体情况。普通银行加急也就是两个礼拜。
如果没有大问题，你不要着急。
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