买方小定已经付了， 明天cooling off最后一天， 买方突然提出要求大定改为5%， 原本合同规定10%， 怎么回事， 有什么潜在风险， 大家谈谈看法，
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我看错了 哈哈哈
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Lz是卖家？
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人家楼主是卖家好不好，估计买家暂时没这么多cash吧，我觉得没大关系，这个钱他要反悔还是稳拿的。
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买家，楼主是卖的
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其实没什么问题
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叫他算3.5%利率给你，按ING DIRECT银行
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楼主是房东。。。。
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沒關係，十分正常。反正5%或10%也好，交大定後買家是買定的了
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不一定哦，如果房价跌了10%买家settle期内反悔直接不要定金了
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总房款的5%也不少了，如果后悔了，这钱够交一年多贷款了
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哈哈 我的房子也交了百分五定金
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觉得没什么关系，5%也属于大定。
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那付了10%， 万一跌了12% 也是一样不要的。
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我倒是不怕他反悔， 他反悔了定金归我， ， 我担心的是会不会有什么陷阱到时候房子没settle我又没拿到定金。 买家印度人。
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不会， 只是省点利息钱而已，
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本人萬分驚訝樓上有人覺得放棄大定就可以不settle 。澳洲的房產買賣合同賦予賣方一切追究損失的權利，因此不存在「放棄大定」就可以一走了之的事情。
無言之。
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求详解
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假如买方付了小定之后反悔了，丢掉小定 一走了之， 卖方除了获赔小定不能再追究其他损失了， 对吗
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怎麼會沒拿到定金？！？！
定金是放在中介的trust account ，除非雙方協議，否則誰也不能碰。
要是房價真的下跌20%，你發達了！你沒收定金之餘，把房賣比第三方，價錢的差額可以從之前的買家用法律途經追討，再加上訴訟費和利息。
因此他是買定的了，大定5%或10%都沒關係(除了利息少了点)
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一般都会写虽然现在交5%
但是到settle时候不能settle，你有权让对方补偿另外5%
这个是行规，楼主过户师应该会告诉你
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这个问过律师了， 以前可以， 现在不行了。
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10%是理论上定金的上限，小于10%也正常，所以感觉没问题。
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5%正常
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还得具体看合同...
一般5%没多大问题
确定合同里有条款指出买家即使只交5%deposit，但还是liable to 10%就好
除非房子有什么未知的大的毛病，不然买家也不会跟钱和时间过不去吧
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我也是只交5%
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交10%利息也是对半分
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楼主别要订金了，我加价10%卖给我好不
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我买的时候，现金不够跟卖家商量5%可以吗，卖家让给了7%各退一步
我是先买，然后卖都是一个中介操作，卖家也知道
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