黑烧南最近放出房子也挺多的，不过质量高的不是很多。今天三个拍卖。
第一个是这个
4 Baird Court Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-121036514
卖点：
1 重新装修过，房子里面还不错
2 BHH校区
缺点：
定位不准，自住还是投资？
1，只有一个马桶，还是和洗澡间一起，这样基本无法分租，自住很痛苦。周租也就四百多。
2，门牌4
3，离公车站很远，走路五六百米
4，500的地，一大半被车道给占了
十一点准时起拍，十来组家庭，很多明显是打酱油的。一对印度夫妇叫了八十万，领了瓶香槟。要求两万五一加，然后就死一般寂静，拍卖师开始冒汗，绕了几圈，直接进去问vendor。出来后说九十二万起，然后一万一万叫。我当时想八十万都没人你起到九十二万是几个意思？当然没人理，然后就PI了，那么爽快啊...
今天网上一看要价98万，祝您好远！
第二个房子，是今天的重点菜：
14 Craig St Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-121038786
卖点：
1，位置很好，几乎就是盒子山隔壁了，出去不远就是bus站。
2，六百多地，户型方正，割地方便，后院平整
3，喇叭那小学和BHH校区。
缺点：
1，依然是门牌号码
2，前后院各一个大树，这个也不算什么大缺点吧。
lz赛前估计1.1M，现场一个印度人和几对中国人厮杀。七十五万起，很快九十一万，on the market. 一大肚大叔加入战团势在必得。叫到1.01M时候已经三点半了，lz赶下一场，所以没看完，不过已经是一千一千的叫了，估计1.05M前能结束战斗。最后战果是1.036M，不知道是大肚国人大叔拿下还是别人，请知道同学告知。
第三个三点半开卖，但是我赶过去三点四十才开始废话。
1/15 Lawrence Street Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-120976922
这是个分出来的两层四房的小house，有自己地。物主是一对年轻印度夫妇。
优点：
1，地理位置非常不错，走出去不远就是BBS最热门的地区，bus站也不远
2，所谓BBH校区（我其实不是很喜欢BBH，哈哈）
3，虽然小，但是有两层，四个房间。
缺点：
1，小，只有三百多地，后院一点点，基本就是unit一样了，还不如unit
2，房子有点年代了，有点旧的感觉
八十万起拍，叫破喉咙也没人理。最后无奈PI了。今天网上一看要价95W，我也是呵呵了，这个房子真敢叫啊。
总结，BBS的好房子不愁卖，国人接盘侠大把，但是增幅已经放缓。差房子已经卖不动了，但是vendor的要价还停留在上半年高峰期。
未来趋势，卖点不高的房子肯定卖不了好价钱了。但是符合国人口味的房子依然火爆。
多来点浮云啊，分多的话我再写几个上个月的。
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楼主辛苦了
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楼主辛苦了
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松了。。。
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软了。。。
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不知道Blackburn有好学校吗。这比花高价买Ringwood 值多了
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Bb 的话去Blackburn High还能接受。BBS 的话除了边上几条路沾到BOX HILL HIGH. 剩下的都没法看了。所以BBS 要不孩子大了不用上学，要不送私立。公立学校就是鸡肋
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BBS 14号，破板房，能卖到1M，已经可以了
第一个房子最伤的是地形和那房子位置，第二伤的是4号，卖不出去正常
full house好卖，阉割过的house本来就难卖
我倒是希望房价跌，但是明年估计还是轻松涨过贷款利率
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第二个房子距离问题，环境不好
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BBS挺好的区，华人生活很方便，价格也很便宜，为啥叫接盘侠？ 类似的房子ringwood wantina south也要卖到这个价格左右了吧
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以前出价是往上抬, 现在可以往下压了,至少10万,呵呵
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看來等房東着急了，再過幾周就可以出去撿漏了…
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再补几个上个月的
4， 25 Samuel Road Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-120840449
因为大树原因，lz赛前预估90-95W
优点
1， 这个房子结构和布局都还不错。是华人的菜
缺点，
1， 后院两棵巨大无比的gumtree，上面无数鸟，那个吵啊，而且树就在污水管上面！
2，后院有个工具房，直接盖在污水管上面了，如果要修，那么这个工具房直接要拆了。
3，中学极烂
交通，
门口走五分钟有bus，去到盒子山大概20分钟
购物，
开车到后面的kmart/coles不远。
一开始华人起拍八十五万，很快就到九十万，九十一万on the market了。然后两对国人捉对厮杀。
九十五万以后开始放缓，最后97.2W拿下。
个人认为如果没有大树可能会到1M。这两个gumtree估计不好砍，而且在院子最最后面，还是在easement上面。
另外一个方面是，邻居的15 Holroyd Court Blackburn South和17 Holroyd Court Blackburn South都在卖，如果这两个由一个买下来将来动工起房会比较吵。
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5.
16 Omeo Court Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-120780529
这个小house三百多地，房子布局不太让人舒服， 赛前觉得大概八十万不到吧。
果然最后78w，如果对于小家庭第一次自住买，可以考虑这种，虽然不太理想，但是还能接受。
对于资金不足的可以考虑。还是在BHH校区呢。
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其实boxhill校区意义真不大
不过BBS现在是周围几个区可负担性最好的了
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6.
24 Bermuda Drive Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-120769733
优点，
1，这个是四房加盖的五房，房间结构不多，屋内比较亮堂
2，前院有个小spa
缺点
1，几乎没有院子，布局不太合理
2，公共交通不太理想
3，没有好中学
这个房子lz估计1M，毕竟是五房
刚开始八十万起叫，墨迹很久还是八十多万，拍卖师进去两次，然后两个国人墨迹到九十万，PI。
第二天放出来九十八万多。两个星期后卖掉。
这个房子优点就是房间多，如果不在意公共交通可以考虑。
但是我又奇怪，如果分租交通不好，自住的话，没有院子给小孩玩，不知道怎么定位的。
anyway，比较尴尬。
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怎么感觉这比forest hill还便宜啊。。。forest hill上周基本都是上100w的
bb离city和box hill近。。学校也不错啊。。。
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为啥boxhill校区意义真不大
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房源不一样, FH上个星期卖掉的几套房子质量都不错的.
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7，
2 Bermuda Drive Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-120898745
优点，
1，近公车站，门口就是
2，近小学和公园，五分钟就到
缺点
1，路口corner房，会吵
2, 575的地，311的房子，布局不太合理
3，中学不好
又是国人间的厮杀，我预计85-88W，最后我记得是九十万不到卖掉的。
这个房子对于不太计较噪音的同学来说，可以考虑。
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看来旧的房子大家都不喜欢。。。所以便宜。。。40 50年的房子。。。住进去20年就60 70年了。。。
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forest hill附近什么都好 就是学校太差了。。。
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BBS最大的一个劣势就是东南这一片的中学划到一个烂中学里，也正因为这个原因，房价还没有飙高。
但是好房还是国人在抢，估计都是送私校的。
BBS还有个大问题就是公共交通，靠近坎特贝瑞和迷得肉路还好，其他地区除了福儿童路中间有个bus，其他都没有了。
基本上blackburn/ BBN、BBS都是被国人包圆了，尤其是BBS这几期，都是国人拿下的。
可以预计在BBH范围内的好房还会继续坚挺，不在BBH校区内的房子只能看情况了。但是华人的菜无漏可捡。大把华人眼睛盯着这边。
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下面这个应该也是国人的菜
15 Dobell Street Blackburn South
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-121151482
原来好像拍卖，现在私卖了，我看大概1.1M起。
有米的各位可以看看。
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知道有些朋友小孩中学都是送私校的，比如burwood的PLC就不远。
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我个人认为BBH还算是一个小优势的，虽然不是太太好。
一个烂中学和一个华人多的学校，我肯定送华人多的学校。
这也是为何BBS房价西北角这块比较贵的原因。
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bbh 还行吧。。。myschool 1067
貌似Students at university比较低啊。。。居然和forest hill colleage差不多...
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