新财年 Doncaster East 继续野蛮生长,778 平米 的地拍了1.701M:
https://www.realestate.com.au/property/34-roger-st-doncaster-east-vic-3109
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听说是拿来开发的
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15年卖了DE,分分钟后悔的节奏。
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我还去看过这个房子……都是国人去看的… 没想到1.7!
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OMG
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三个TH,360万
地➕印花税179万,盖房80万,加上利息乱七八糟,睡前赚80万。谁帮我看看对不对。
和朋友打赌,我说1.6m打底,后来贱贱的加了一句1.6-1.7。结果,赌输了。
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太恐怖了。
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盖房80不够,设计费,各种其他费用几万,利息两年最少20万。300万成本比较保守。卖房子中介费1.8%,按你的360万卖价,6.48万。税前55万利润。其他人怎么算呢?
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两年后三栋不止卖360万了
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我正想进来说这个。今天去看了DE4场拍卖,偏偏就这场没去看。原因:
1. 大下坡!本人原则是绝不买下坡地
2. 想去看41 Cassowary St (顺便吐槽这个居然被Noel Jones这样老辣的中介定在跟另一场拍卖同一时间,房东真是信错人)。
回来一看sold price, 整个傻眼。Barry plan DE最近简直频出奇迹。new record for non-DDO8 site in DE,绝对的,还下坡地!
房东曾经接受拍卖前出价,1.5+可以考虑,结果。。。。Vendor of the week!
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何知能做3个?
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这条街上无数个三分了,隔壁刚分完建好不久
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说对了,那一片1.5的有,1.6的有,1.7的我印象中第一个,也许我知道的太少
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邻居的都盖了三
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那些都是以前申请的,new policy关于open space提高了,700多地35%?现在分三个基本无可能。
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朋友的朋友, 多卖小20万
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请饭请饭,见者有份!
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