之前一直是IO,每个月最后一天结息并且扣钱。
后来转成了PI,还是每个月最后一天结息,但扣款日变成了次月的7号,也就是说每个月底算出当月利息后,要过7天才扣月供。
这样就出现了一个问题,每个月底算出的利息部分因为没有被立即还掉,而是7天后才还掉,就造成了这部分利息又产生了7天的利息从而被计入了下个月的利息之中。等于每个月都会有7天的利滚利。
这种情况正常吗?我该找银行吗?
不知道大家有这种情况吗?你们如果是本息一起还,每个月的利息结算日和还款日是同一天吗?
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哪天还款取决于你哪天改成PI的。月底结息后这个金额就不变了 不存在什么利滚利。等你扣款完成,你会发现本金变少了,固定扣款额减去利息就是本金。
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不过每家银行不一样 ,nab是你这种情况, westpac不会这样,westpac只允许在loan到息日split loan
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我的是20来天的利息加入房贷了。扣款日变成了改pi那天了,我也搞不懂有什么不同
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我的也是nab,与lz一样情况,但觉得没有利滚利吧
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我算了一下,如果offset有钱,那就不存在利滚利,因为钱在offset或在loan是一回事,但如果offset里没有钱,那月底加上去的利息到扣款的那天之间的这段时间,确实还会产生新的利息。
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嗯,月底结息后确实当月的利息就固定了,但因为还有7天才还款,所以月底结算出来的利息,会在次月的前7天又产生新的利息从而被计入下月底的利息中。无形中就是利息又产生了7天的利息。当然如果offset里有钱,就无所谓,因为钱在offset或loan里都是一样。可如果offset里没钱,那这样确实会多付利息吧。
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no difference
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如果没有offset或offset里没钱,应该会有不同吧?
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银行按日计算利息
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没太明白你的意思,就因为是按日算利息,所以月底结算出的利息如果当天没有还掉,而是过几天才还,那么中间的这几天没还掉的利息又会产生新的利息啊。
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其实就是一次性的,所有还款都延后七天,每次还款还是间隔一个月不变,其实就多给了七天利息而已,别那么纠结
如果有offset的话就更不是问题了,哪天扣都一样
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有offset确实无所谓了,但如果没有,可不是一次性的,而是每个月底结算的利息都会被多收7天的利息哦
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