澳洲Settled好的地上盖了Electrical Substation

在澳大利亚房产房屋




我们在2016年一月份在 02.jpg 01.jpg Kellyville买一块360平米的地,最近刚刚settled,正准备盖房子的时候builder告诉我们那块地上盖了个Electrical Substation (如图)。我们马上查找Land sales contract发现了那块地说可以让 Endeavour Energy盖Substation.

但是我们买地时候律师根本没有跟我们说过我们的LOT会盖substation, 如果我们一早知道的话,根本就不会选择买那块地。

请各位提供意见我们该怎么办?我们可以告律师professional negligence吗? 我们可以请求Endeavour Energy把那个substation搬走吗?

谢谢大家。

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帮顶

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在你家地里面?那怎么盖房子?

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对啊,所以builder说drafting要改,又要fire rated,都不知道要加多少钱

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那怎么行,我从来没见过谁家院子里有这个的。一般都是在马路边council地上

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这厉害了, 楼主盖一个楼把这货包起来。

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超级郁闷,我们买的地还附送一个substation, 万恶的律师根本就没有好好帮我们看合同,让我们欲哭无泪

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我看到的sub station都是在房主的地上的 本站里有关于sub station的很详细专业的帖子 搬走估计是不可能的 楼主可以跟律师掰扯这个事情 但不知道结果会如何 找下家把地卖掉吧 如果很有顾虑的话 一般觉得地上有这个会对升值有影响虽然理论上是安全的

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包起来也不行。我看中过一个房子,看房子的时候匆匆忙忙没注意,到中介那里去签offer,看了一下section 32, 上面明显画出来一个小方块写着2E(房子是2号),我又跑回去实地看了,它用木箱子包起来并写了电压22000V,2万2千。果断放弃。新区容易有这个问题。和council谈一下试试吧。不是所有律师都能看出来的。

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这个律师应该有很大责任吧,花钱找律师就是让他来审核和解读合同的,有这个东西先别说是否会影响将来卖房,哪怕就是你现在单卖这块空地,多少也会受到点影响,毕竟已经显眼地矗在那儿了。现在比较替楼主担心的是律师会不会耍赖不承认他们的疏漏,一口咬定他们当初提醒过楼主这个变电箱了。

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卖地

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华人律师,现在不准备把他的公司名字写出来,我们打电话给他时候他还说他应该告诉我们会有substation,我和我妻子可以对天发誓他并没有告诉过我们。如果我们知道会有这样一个sub station,我们根本不会买。我们准备去law society告他

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那个sub station矗在那里,要卖的话接近是不可能的事情,我想不会有潜在买家感兴趣的

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不是,是个男的律师,如果他没有妥善帮我们解决这个事情,到时候我会曝光他和他的律师所,等大家引以为戒

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这种最悲剧了,这块地基本也废了,很难卖掉了

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经验教训,合同不能只依赖律师看,自己也要仔细看,尤其是house and land package

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我感觉:能卖掉的,价格而已。实在不行盖好房子再卖。

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实在不行也只好如此,边盖边告

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经验教训

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有一点觉得很奇怪,Endeavour engery有什么权利在私人土地上盖sub station呢? 我们的地本来就不大。sub station是每个住户都会使用的,为什么不盖在公共地呢?

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卖是肯定能卖掉,特别是房市热的时候。我说的那个房子很容易就卖掉了,而且价格不低,真是一点不低。

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实在不行,做前院的landscaping的时候,把那个变电箱外面做个盒子罩住当雕塑底座,上面放个漂亮的雕塑,做得天衣无缝的话估计是看不出来的,反正悉尼卖房合同上不像墨尔本那样有个section 32,就是不知道这么做council是否允许。

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这应该是开发商和电力公司商量好的,电力公司会付钱给开发商征用一小块地,开发商卖给你的话应该也会便宜点的,这个问题大部分责任在律师,但楼主也应该自己看看合同,毕竟这个不是小钱,英语过得去的话还是不要完全指望律师了。

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以前看见的substation至少在住家的fence外那部分公共区域上吧,头一次见盖在私人土地上,这也太悲催了。

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关键是我们的的价格和别的同面积的是一样的,如果我们地的价格比其它同面积的便宜,我们就会有个问号,会问为什么。不过现在说这些都已经晚了

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卖地的Agent为什么没有告诉你,他们是需要disclose事实给买家的。律师也是太太太太不给力。
着急没有用,现在需要冷静!!!多想想办法,据理力争。保护自己的权益。

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这个中介估计坑了你们,律师又不靠谱,楼主运气不太好。这么直接卖估计难,还是盖了房子卖看起来没那么明显。律师可能不会负这个责任。

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不好意思,没分加给你了
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