澳洲Ryde 建造DEPULEX 成本

在澳大利亚房产房屋




加分请教各位大神,在RYDE 建造400平米的中等质量的DEPULEX 成本要多少?问过3家PROJECT HOME报价从400多K到500多K,如果地比较平整没什么EASEMENT , 拿到DA, COUNCIL 收多少?如果我按照BUILDER 给的50多万 再加 20万,80万以内能搞定吗? 主要是无头绪,担心预算大大超标就欲哭无泪了

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80起100 中等

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至少100万吧,$2500/平

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Ryde不确定,可以给个dundas 做参考。duplex 建筑贷款500k,一年前做的,现在盖好在等分地契。所以就是600k 多的建筑。不过客人有没有再贴钱或者材料质量等等都不确定。

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要看看是需要什么样的装修,几个浴室,还要把DA plan,DA,Condition letter, structure engineering,landscaping,stormwater engineering 的资料给建筑商看才能出来准确报价。

单砖的如果是一般装修应当可以。

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够贵的

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如果土壤检测和stormwater没什么额外支出,80万基本够了

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借问一下? 80万是指每套还是2套一共?

可以自己做装修吗?

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这盖完每个成本也不低为什么不买现成的啊?

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盖好了一边可以卖1.7m

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目的是自己住还是盖了卖?这个的价格差别很大哦

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这是光造房子的钱吧,不包括车道,花园等吧

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Duplex 400平米你拿到 400K到500K的报价???你确定人家说的是2套 400平米的价格??   
我可以非常负责人的告诉你  不算什么DA 平地  弄easement   这个价格要是包括装修的话builder会亏的血本无归。

2套加起来800K含装修也就是Project house中等水平(可以保证内部给你性价比比较高的大品牌电器  整个房子结构都OK 木有硬伤  6年warranty之内builder不会破产) 400K 到500K2套我可以说是闻所未闻

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80w+确实是2套的钱  也包括driver way神马的   但不包括平整地 DA 之类前期费用

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对,500k是construction  loan,所以实际building contract应该是600 k+。 其他包不包我不知道。我只看到construction loan

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确定,HOMEWORLD 给的PRICE LIST ,当然只是 BASE PRICE 细节也没谈,虽然没建过房也知道会有很多的COST,所以才想问问有经验的同学们指点。

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你去多问问 不要急 因为我见过大约360(180*2)平米不含车库报价单的   包括装修 几乎全在80 -90w  50w可以说闻所未闻

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你的这个价格,是什么都不能改的价格,建筑商精打细算出的基本价,实际会有很多改动的。

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我朋友5年前造的就已经60w+了,而且还是基本标配什么都不加的,你现在这个价格实在不知道怎么得来的

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80-90w包括从空地到可以卖的程度还是要另外花钱做草坪围墙啥的?

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对的,您说的价格我觉得应该是市场价了,估计他们给的有很多费用没包括。至少心里有个谱,知道大约多少钱才能盖好。现在没分,回来加。

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再请教下,80-90万只是建房吧,如果加DA,和后期的LANDSCAPE,FENCE 至少要1M+ 才可以吗?

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只多不少.还有利息。 现在construction loan不容易批金额高的,需要多准备些现金。

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楼上基本都是豪宅标准吧,否则足坛那些1000刀多点一平米就建起房子的帖子都是骗人的了,人家的标准也不低于中档的呀

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谢谢分享,学习一下

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你造什么标准的房以后就卖什么价钱,builder给的基本报价是符合居住要求的,就是人们说的低保。但是报价不包括site cost的,就是那块地基和其他的东西的,你对房子有要求的话就要升级。80万造单个house在ryde 包括好多地方的悉尼只能是中档左右。如果有人认为能造豪宅,那么豪宅的底线也太低了。但是80万的房子很多时候是能达到基本满意活着满意的程度,取决各人的心态。双拼我个人认为90万2个应该还比较靠谱点。花园就非常简单的了。

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DA加后期landscape fence应该是花不了10w的

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119 Carlingford Road Epping NSW 2121 https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-125675506

非专业人士花90万造两个能达到这种水平吗?

buildrr去年1.52m拿的地,刚卖掉一套,1.72m

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感觉有难度,如果你找builder做你要考虑到人家25%-30%的利润,builder造的成本比你低。而且parramatta council 比ryde council 规定要宽松点,我记得P造双拼对地的门幅要求是16还是18米,ryde 要20米,而且ryde很多规定会让你造价高的比较多。
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