最近买了个房子,agent说1900平米,contract上也是标1900多,但是在政府部门的网站查询(planningportal.nsw.gov.au)却只有1300多。根据合同上四边的长度算也差不多1300多(我们已经加上的share的部分,所以出入不应该是由于share部分的面积)。我现在非常疑惑,到底哪个是准确的?!我们的律师说合同是有法律效力的,以合同为准。我们给政府去信询问,政府说他们不管这事,他们只管boundaries。政府并没有给个准信。
版上各种牛人很多,小女子初来乍到,来澳洲不久,也是第一次买房子,这里也不认识什么人,没什么信息来源和咨询对象,所以希望借助华人的论坛看看有没有人了解或者有类似经历的。房子已经买了,这个问题是事后发现的,怪我当初功课做得不够。
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澳洲人粗心的很,只能自己留心。
我还见过合同上左右2套土地标反的。好心提醒中介人家都不以为意。
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你是说合同是错的?
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[哭]我bid的时候可是按1900 bid的
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合同上的依据分地时的边界计算的。如果分地是几十年前,面积计算有些偏差很常见。但相差600平米的情况就太离奇了。会不会原来是1900,后来又分出去一块600的地?
我个人觉得你那位律师说的未必全对。分地的边界是有法律效力的,计算出的面积数就未必。
我不久前做的一个加建申请用的就是NSW planningportal上的面积数而不是买房合同上的。Council 认可。
建议你找注册测绘师做一个boundary survey,这样就没有疑问了。
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谢谢!合同确实是50年之前的了,问的政府部门也是说它们只负责boundaries,不负责面积。我之所以疑惑也是因为这个出入未免太大了点。地应该没有分出去,从网站上的图和合同上画的应该是一样的,就是面积不同。我们确实准备做个survey。我还有个疑问,如果测出来地比agent说的1900小很多,比如是1300,我们可以告agent misleading information吗?
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相差这么多,当然是misleading。
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看你律师怎么说吧。
如果合同上都那么写的,那位agent我相信也不是有意误导。
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差600有点太夸张。中介是收了不菲的中介费的,他们应该对所有出的信息负责。不是他们有意无意的问题。更何况他们应该是专业人士!
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title search,让你律师查subdivision plan。如果是1300的话,你应该留好agent说1900的证据。
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你说得很对,我查了fair trading,不管中介是否有意,只要错误存在他们就要负责。不知道您是否了解追溯期的问题,如果我们settle了,事后可否告中介。
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title search 上有地的大小吗?
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最好找land surveryor单独测量一下土地面积 title里面没有土地面积
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楼主土豪,1300和1900差的有点大了吧,买房的时候都没认真估算一下面积?目前只能找专业测量师来测量一下看看结果了再说
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请问我们在settle之前能测吗?是否需要得到vendor的同意?如果他们不同意或者不理睬,我们怎么办?
还有个不太明白的问题就是,我们应该是告vendor还是告agent?
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土地1900和1300差很多啊,自己大致用步数量量也能大概知道。
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可以拿回6/19土地的钱吗?
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是我疏忽了
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哎,对大地没感觉,去的时候就觉得大,所以并没有怀疑,也没经验要用脚量一量。何况这种山地有些地是在树林里的,感觉不准的。
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很奇怪,合同里没有附title research吗?上面一般会有面积的。是多少?
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合同确实是50年前是什么意思?
TITLE SEARCH那个地契一般也没有写面积,上面标的都是边界尺寸,角度之类的,把图放上了大家帮你看看
中介到底是怎样跟你说是1900平方米?
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你到这里查查看:http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm
这个是政府提供的land value research,里面有详细的信息
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Title里面有地的尺寸,规则形状的话算算就知道了
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上边确实是有边界尺寸,按尺寸算出来是1300多,但是图上还标了面积1rd 36per,换算下来是1900多,所以这事就变得很奇怪了。
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谢谢!我查了,按这个里面是1900多,但是它也写了1900多这个数据from plan,也就是我看到的合同上的数据,可是土地实际确只有1300多。好奇怪!
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没有面积,但可以找到boundary。
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楼主下载这个kml文件,配合google earth,应该可以查到每块地的边界和面积:
http://globe.six.nsw.gov.au/
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