澳洲关于土地面积的一个非常疑惑的问题

在澳大利亚房产房屋




最近买了个房子,agent说1900平米,contract上也是标1900多,但是在政府部门的网站查询(planningportal.nsw.gov.au)却只有1300多。根据合同上四边的长度算也差不多1300多(我们已经加上的share的部分,所以出入不应该是由于share部分的面积)。我现在非常疑惑,到底哪个是准确的?!我们的律师说合同是有法律效力的,以合同为准。我们给政府去信询问,政府说他们不管这事,他们只管boundaries。政府并没有给个准信。
版上各种牛人很多,小女子初来乍到,来澳洲不久,也是第一次买房子,这里也不认识什么人,没什么信息来源和咨询对象,所以希望借助华人的论坛看看有没有人了解或者有类似经历的。房子已经买了,这个问题是事后发现的,怪我当初功课做得不够。

评论
澳洲人粗心的很,只能自己留心。
我还见过合同上左右2套土地标反的。好心提醒中介人家都不以为意。

评论

你是说合同是错的?

评论

[哭]我bid的时候可是按1900 bid的

评论

合同上的依据分地时的边界计算的。如果分地是几十年前,面积计算有些偏差很常见。但相差600平米的情况就太离奇了。会不会原来是1900,后来又分出去一块600的地?

我个人觉得你那位律师说的未必全对。分地的边界是有法律效力的,计算出的面积数就未必。
我不久前做的一个加建申请用的就是NSW planningportal上的面积数而不是买房合同上的。Council 认可。

建议你找注册测绘师做一个boundary survey,这样就没有疑问了。

评论

谢谢!合同确实是50年之前的了,问的政府部门也是说它们只负责boundaries,不负责面积。我之所以疑惑也是因为这个出入未免太大了点。地应该没有分出去,从网站上的图和合同上画的应该是一样的,就是面积不同。我们确实准备做个survey。我还有个疑问,如果测出来地比agent说的1900小很多,比如是1300,我们可以告agent misleading information吗?

评论


相差这么多,当然是misleading。

评论

看你律师怎么说吧。

如果合同上都那么写的,那位agent我相信也不是有意误导。

评论

差600有点太夸张。中介是收了不菲的中介费的,他们应该对所有出的信息负责。不是他们有意无意的问题。更何况他们应该是专业人士!

评论
title search,让你律师查subdivision plan。如果是1300的话,你应该留好agent说1900的证据。

评论

你说得很对,我查了fair trading,不管中介是否有意,只要错误存在他们就要负责。不知道您是否了解追溯期的问题,如果我们settle了,事后可否告中介。

评论

title search 上有地的大小吗?

评论
最好找land surveryor单独测量一下土地面积   title里面没有土地面积

评论
楼主土豪,1300和1900差的有点大了吧,买房的时候都没认真估算一下面积?目前只能找专业测量师来测量一下看看结果了再说

评论

请问我们在settle之前能测吗?是否需要得到vendor的同意?如果他们不同意或者不理睬,我们怎么办?
还有个不太明白的问题就是,我们应该是告vendor还是告agent?


评论
土地1900和1300差很多啊,自己大致用步数量量也能大概知道。

评论
可以拿回6/19土地的钱吗?

评论

是我疏忽了

评论

哎,对大地没感觉,去的时候就觉得大,所以并没有怀疑,也没经验要用脚量一量。何况这种山地有些地是在树林里的,感觉不准的。

评论
很奇怪,合同里没有附title research吗?上面一般会有面积的。是多少?

评论

合同确实是50年前是什么意思?
TITLE SEARCH那个地契一般也没有写面积,上面标的都是边界尺寸,角度之类的,把图放上了大家帮你看看
中介到底是怎样跟你说是1900平方米?

评论
你到这里查查看:http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm
这个是政府提供的land value research,里面有详细的信息

评论
Title里面有地的尺寸,规则形状的话算算就知道了

评论

上边确实是有边界尺寸,按尺寸算出来是1300多,但是图上还标了面积1rd 36per,换算下来是1900多,所以这事就变得很奇怪了。

评论

谢谢!我查了,按这个里面是1900多,但是它也写了1900多这个数据from plan,也就是我看到的合同上的数据,可是土地实际确只有1300多。好奇怪!

评论

没有面积,但可以找到boundary。

评论
楼主下载这个kml文件,配合google earth,应该可以查到每块地的边界和面积:
http://globe.six.nsw.gov.au/
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...