澳洲开贴回答墨尔本地区各类建筑设计问题

在澳大利亚房产房屋




最近比较闲,开贴解答各类建筑设计问题,大家互相交流学习,如未能及时回复,请见谅。

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楼主多大呢

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那我问一个关于门开的方向的问题

如图我觉得门应该向meal的方向开,这样本来就狭窄的过道空间就不会门进一步占据,但有设计师说门应尽量向有90度支撑的墙面开,澳洲有这规定?

Screen Shot 2019-08-05 at 12.29.28 am.png

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问问楼主,我想在后院盖个房子,前房与围墙的driveway 有间距要求吗?

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哈哈,这个是私人问题呀,不过也无所谓,快40了

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在住宅方面,澳洲规范没有这样的要求,不过我同意你设计师的说法,门通常应该开往靠墙体一侧,然后和墙做为平行以节省空间,同时可以保护门不被损坏。
如果是公共建筑的防火门则需要考虑人流疏散的方向,其余没有具体的要求。
如果你觉得那个空间太窄,可以采用cavity sliding door,或者安装可开启180度的门铰,然后门就可以朝meal的方向开,然后靠在墙边了,这样就不占空间了。

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如果你不是拆成两块地,那么你在后院建房对前面的driveway宽度是没有要求的。
如果你是保留原来前面的建筑,另外在后院再建一套,然后分成两个地址,这样drive必须满足车辆可以通过,车道的宽度至少要3000mm。
如果前后都是新建,前面房子和围墙之间距离至少需要4000mm。

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前面房子和围墙之间距离至少需要4000mm,是指哪里的围墙呢?

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请教一下楼主,我家正门夏天西晒很厉害,一天下来大门会发涨而且很烫,现在door hinges已经松过一次了,我自己把他弄回去,有没有方法可以降低这样的伤害呢?跪谢

而且好奇问一下,为啥townhouse门口都要弄两根这么粗的柱子?这位置不像是承重柱呀。



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4000mm是指前面房子侧面的墙体到侧面围墙的距离(车道的那一侧)。具体如下
第一种情况,前面房子侧面开高窗或不开窗或用磨砂玻璃至1700mm的高度,侧面的墙体离围墙尺寸如下,500mm(围墙至车道)+3000mm(车道)+500mm(车道至房子墙体)
第二种情况,前面房子侧面开正常窗户,窗台高度离室外小于1700mm,不做磨砂玻璃,侧面的墙体离围墙的尺寸如下,500mm(围墙至车道)+3000mm(车道)+1000mm(车道至房子墙体)

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规定应该是离开公共车道1m之内窗户外要加至少1.5m高的fence或者窗台不低于1.4m,实际中一般council也不会把握得这么严,离开半米也就过关了。
不用1.7m这么高的原因是因为这个窗主要不是为了防止屋里人看见外面,而是为了防止晚上车回来时,灯光影响到屋里的人,所以1.5m通常情况下够了。

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同行 ,你的说法是正确的

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感觉除了做雨篷来遮挡太阳,我还真没有想到什么好方法。
另外你看到的那两根柱子只是起装饰作用,里面真正用来承重的木柱子其实很小。因为柱子太小,不太好看,就通过把木柱子包裹成大一点的柱子,这样看来会协调、稳当一点。

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楼主吉祥,老房子墙根下50mm PVC 管子开口直接面对slopping driveway, 这难道是 storm water  ? 应该是90 或者100 毫米的才对吧。

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突然想到一个,如果安一个防盗门在外面会有帮助吗?
感觉作用不会太大?

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弄一个室外用的电动卷帘,带遥控的,出门前卷下来就ok啦

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这样作用不大的,不建议。
雨棚见效最快,最实在了。

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Downpipe通常不会50mm管径这么小的,你拍张照片看看。
附近是不是有sink或者basin?他们的管径通常就是50mm的
还有一种可能就是它是gutter的overflow

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谢谢,涨知识了。

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楼主,雨水天太多了,工地土很烂。铺了碎石子也不改善,需要开过卡车,有什么建议?

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有试过用稍大一点的碎石子然后铺个厚的塑料漏网(像淋浴里面用来防滑那种)吗?
刚刚在想可以用废砖,但是感觉很不安全

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请问楼主你最熟悉哪个Council的建房规则?每个council要求都不一样,是吧?

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楼主,我想要把后院空地分割出来 新建一个town house。需要一个经验足的设计师,从而利用到最大的土地面积。请问有推荐的人或者公司吗?

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如果你指的是planning,那么比较熟悉东区的council。其实每个council,每个地块都会有自己的要求,但是大多都是大同小异。每个council会有自己的总纲,然后就要看具体地块的具体要求了。
如果你指的是building, 那么其实整个Victoria还是比较统一的,就按照NCC (BCA) 和Australia Standard就好了,然而不同的building surveyor会对图纸文件等有不同的要求。


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太感谢了
今天分都还给前几天帮我解答问题的朋友了,还没还完
做个记号,明天回来给你加分

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谢谢,让我早日升级,穿上好鞋子。

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已经私信给你了

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谢谢,照片太大,无法上传。旁边倒是有一个gutter downpipe open discharging point , 应该是走雨水的了。

另外有个问题,terracota roof tiles 张满青苔,除了化学药品,还有什么一劳永逸的办法 ?

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我之前听洗屋顶的人说,如果你家附近邻居的屋顶也是长青苔的话,基本是不会一劳永逸,很快会被‘传染’的。

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雨棚用处也不大,下午太阳角度太低了,再加上雨棚装好之后会高过门头一小段,挡的阳光非常非常有限。

如果是vertical screen作用可能稍微大一点,针对西晒基本上比从门的上方遮挡要好。
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