澳洲房顶修漏小记

在澳大利亚房产房屋




之所以叫小记,是因为不知道现在到底修好了没有,最后一次施工之后,至今没下过连阴大雨,无从检验。烦各位看官也给出点主意。

买的是二手房,前房主是个澳洲人,他自称是建筑设计师+艺术家,自己设计,自己施工的装修+加建。感觉这个人很能干,用料也可以,但活做得一点也不细。

通过和他的交流,选择了相信他,没找专业的检查房子的。

房子买到手后,第一次碰上大雨,赶紧上上下下仔仔细细地检查,有没有漏雨的地方。还真的发现三处。再仔仔细细地记住位置,天晴后爬上房顶查看。发现两处是铺的铅皮老化,有了洞。再一处就是今天说的地方,属于施工时的偷工,不过当时没有认识到难修性。

第二天买了一管Silicon再爬上去,不管三七二十一乱封一通,前两处一招制敌,好了。第三处,只是漏得小了,并没有绝。然后一遍一遍地研究,一遍一遍地修,直到今日。
tt01.jpg

tt02.JPG
最后确定漏的地方就在这个角上。三面斜坡,一个平面在这里交汇,同时也是多张铁皮的交汇点。里面是怎么一个结构无从知道。

从顶到脚的这块长铁皮,大约有五米。最下面可以进水的地方没有任何封的痕迹,水自由进出。再一个是铁皮的边应该翘起来。像下面图4左边的老的一样,把从瓦上高速流下来的水给挡回去。要不然就直接越过去漏下来了。

评论
tt03.JPG

tt06.JPG
这是第一次封的情况。

评论

tt04.jpg

tt05.jpg
后来碰到时间长的大雨,发现还有涓涓细流往下落。把左边的瓦掀起来。发现这个边应该翘起来,把右边瓦上高速流下来的水给挡住。右边是铁皮瓦,水流冲下来没有任何阻挡,速度应该比较高。这是个很累的活,我只做了一段,住上我假设,深沟水流的距离短,速度小,可能冲不过障碍。我也仔细检查了铁板下面的木条,看不出有任何被水泡过的痕迹。右边的铁皮瓦是从上到下,中间没有接茬,这个瓦很硬,拒绝变弯,我又不敢使大劲撬,万一撬起裂纹,或搞断了,麻烦可就大了。只是尽最大的努力,能做多少做多少。这次把漏是基本制住了。

tt07.JPG

评论
赞一个,我家的房子搬进去后第一个星期遇到大雨季,屋顶也有小片湿了。但是后来又经过若干个大雨季,干了后又不湿了, 找人来看,有一个说是呼气的潮气所致,还有几个不同的说gutter坏的,说瓦坏的,说因为烟囱后面积土了长草了,导致雨水回流的。我都晕头转向了。屋顶外观看着还好,我索性不理会了。希望不要往坏的发展。

评论
留着慢慢看...

评论
tt08.jpg

tt09.jpg

到了冬天,问题来了,漏得好像更凶了。这麻烦大了,坐在那里仔细研究。发现问题出在我的封堵方式上。它这个铁皮比较长,5米左右。请教专家,从0-60℃有至少半个厘米的热胀冷缩量。我封的那些Silicon热胀时往下推,冷缩就留下了缝隙。再加上我堵的方式问题形成了一个小水坝,早晨的露水都足以往下漏了。

我呢,把原来封的全部起掉。现在天最冷,我尽可能地封到里面去,不修水坝,不给热胀时往前推的着力点。过一阵子,天热后,再爬上去看看情况怎么样。最理想的情况是铁皮热胀伸长了,并没有把封的Silicon推动,到时候再根据需要,看还要不要进一步地封。

最后一次施工之后,至今没下过连阴大雨,无从检验是漏还是不漏。


评论
后来想,这块长铁皮,根本没必要做得那么长,最底下留下一点空间,然后弄一块铅皮贴在那里,用Silicon封死,肯定就不会漏了。

我自己也想这么干,要做的话,就得把一串铁皮瓦全拆下来,万一装不上就麻烦了,所以没敢动。

评论
感谢分享,非常好的经验。。。

怎么检查的漏水?就是查家里各处的屋顶吗?我的意思屋顶上面才是这个瓦的屋顶,中间有个很大的隔层的空间啊,如果家里面漏的话,那么那个隔层已经漏到不行了啊。。。

评论

笨办法,到处查看

评论
好奇葩。靠着水槽的瓦竟然没有用水泥封边,那不是随便拿下来,随便掉吗
必须用水泥固定,保证水流的畅通
如果是我就这么干:再剪一块三角铁皮盖住所有的最底层,这三角铁皮用铆钉钉在左右两个水槽的下端
用沥青把缝封死,其余铁皮都上油漆保护


评论
建筑上防漏是个很小又很大的问题,LZ很有耐心,也很愿意动脑筋,很多专业人士都赶不上你呢。我用玻璃胶比较多,有一点经验。选胶的时候一定要用质量好的,这样日晒雨淋温度变化才抗的住;还有一定要多用,别看它一层薄薄的就封住了,最好能有两三道防线,或者往想封堵的方向上打得厚一点,不要舍不得,你想如果你一罐胶都用了(已经很多了吧),也就10来刀吧,能解决问题的话,也挺不错对吧。还有打胶的时候,如果缝很大,就要把胶枪的嘴用刀切掉点,这样打出来的是很粗的胶体,很容易把缝堵住,也防止了细胶嘴注入时产生的细小的间隙。

评论

沥青哪里可以弄到?

评论

bitumen
bunnings买
沥青是传统的房顶用材料,防水超粘,用了就知道好

评论
给楼主加分了!! 楼主这篇文章真是及时雨啊!!
我店里这个是不是也是同样问题? 如图所示,铁皮屋顶和抽油烟机的结合处有漏光,下雨就漏的哗哗哗的,我一直没搞明白图上这一片黑色的是啥?
按照楼主说的,似乎也就是沥青,那我是不是只要买一些沥青,抹上去就万事大吉啦? 谢谢!
QQ截图20140810201828.jpg

评论
赞一个,太能干了

评论

感谢感谢,真的答疑了。这个沥青什么样子?需要拿回家自己加热?

评论
厉害!

评论

不用,是液体,但是非常粘,赶快用完是不会凝固的



评论

你这是从屋里往上看的?
看起来有小洞,就不能直接抹沥青了
需要放一个铁片粘在洞口,然后用沥青抹死

评论
学习了

评论
屋顶漏水很大部分都是在铁皮衔接处。 很多鬼佬都是混饭吃的,他们压根就不会仔细帮你看究竟是哪里出问题。 随便糊弄一下就了事。  还是得自己仔细研究观察才行。

评论
厉害!心细而且胆大。我自己上房顶,没五秒就吓破胆了。

评论


评论
感谢分享

评论

想了一天您的意见。
1、先谢谢回复。

2、修的时候也想过用水泥封起来。这个封一锤子买卖,瓦是人家切好的,水泥一封,万一再想拆时就得重新切瓦了。我的水平没有把握,也没有设备。

   水泥封了后也还有热胀冷缩的问题,过一段时间可能又会有缝隙了。

   我还希望阁楼上能通风,外边的风可以直接刮进去,光也能透进去。过去在中国农村时的房子都是那种圆弧状的手工瓦,有些房顶,从里面可以看见天,它就是不漏。我觉得机器瓦更应该这样。

3、最底层剪一块铁皮封死在那里,我觉得我的水平达不到,因为它不平。很难把铁皮折成那个形状。

   我倒是可以在Bunnings买一块铅皮贴在那里,同样可以封死。只有最要命的一点,它原铁皮太长。我没有本事把电脑剪掉一截。至少现在还没有想出来办法,不把它拆下来截断的方法,全拆下来又怕装不回去。

评论

flexi point弹性水泥,可以封,有弹性,常用的屋脊材料

用剪铁皮的大铁剪子可以剪,bunnings tool shop有卖,很容易剪断白铁皮



评论
lz这种程度的漏水家里有影响吗?还是只有钻到房顶里才能发现。

评论

影响倒是不大,但漏水总不是好事。

评论
现在下雨了,赶快检查验证后向大家报告
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...