澳洲写给所有的二房东！！！

在澳大利亚房产房屋



我和老公从中介那里租了个Apartment，由于租金太高，所以找人来share一间房，这种情况在city里面很普遍，很多地方和网上都可以看到这样的情况，
因为很多学生或临时签证的人无法从中介租房。

我们的租户搬进来前说好住最少3个月到半年，并且必须给一个月notice， 不然不租。她们答应了，并且要求我们在她们搬进来一个星期之前，
让我们用车先把她们所有的东西运到我们家，但是不给租金，我们也答应了。结果住了不到一个月就说要搬，我们说我们需要一个月notice,她们说不给。
让后我们说那这样，我们找到下个租户就把Bond退给你们，但是她们不依不饶，跑到我老公上班的店里去闹，告诉他的每一个同事和老板我老公欠她们钱。
并且跑到我家里来拍门，基本上可以从5点拍到凌晨12点。

这还不算，她们还找了个什么人帮她们去告我们。今天刚刚咨询了律师，可律师说我不是房东，无权要租客给bond,我问他如果租客对房子有损毁怎么办，
他说可以协商，不能协商的，还是要你自己承担。说到notice,律师说房客可以随时离开，无需给notice. 我问他那为什么我们从中介租房要给2个月bond,
还要给1个月notice,他说中介和房东可以这样要求，但是我们这样的租客就不行。

老实说，我们并不情愿和陌生人share房子，但是因为钱用来做生意了，现在就没法买房。当初是大家说好的，如果你们不答应可以不要租，没有人强迫你，
而且我们说的这两点都只是按照以前我跟别人share的时候房东给我的规矩一样的。
你们连说好的3个月都住不了，我算了，notice不给，我也算了，但是事情毕竟是你们造成的，等我们找到人再给你们Bond我觉得也说得过去，
但没想到却被无穷无尽的骚扰，威胁，最后还去告了我们。

更没想到的是，澳洲的法律保护房东，中介的利益，保护share房子的房客利益，对我们这种签了合同的人，没有任何的保护，也就是说所有的责任都在我们的身上，
如果我们不能收房客的bond,也就是房客可以为所欲为，房子有损毁他们可以没有任何责任，但是我们却要付很多钱给中介和房东；如果她们不用给notice就可以随时随地搬走，
那岂不是比住酒店还愉快？住酒店还要check in和check out, 她们就连这点都不用了。这么好的事怎么不早点告诉我？我何苦要给几个月的bond和租金，何苦要每天担心房子里的损毁，
何苦要到处张贴广告，抽很多时间接电话，带人看房，还要担心租不出去？我真的是何苦呀！！我干嘛不去别人家里share? 因为法律规定了我不用付bond,房子损毁不关我事，
还不用给notice, 一旦老子住的不爽了，没有理由，没有原因，想走就可以走，因为这是法律赋予我的神圣权利！！！！

告诫各位象我一样从中介或房东租房的租客们，把房间租给人家share,不能收取bond,不能要求房客住多久，也不能要求房客给notice,否则，就可以被租客提告。
房客对二房东没有任何的义务，可以为所欲为，想搬就搬，并且可以对你随时提告。
所以租房前必须要想清楚，是要多花点钱自己租一套房子；还是为了节约，花几个月的bond和租金向严厉的中介租房，然后分租给别人，成日担心找不到租客，租客来了又要担心房屋地毯的
损毁，还得有心理准备她们随时不告而别；还是自己去找个别人拿出来分租的房子住进去，不用给bond不说，并且想怎么损毁就怎么损毁，一旦哪里让我不爽了，可以拿了包直接就走。

各位，请掂量掂量！三思再三思！！别和我一样不懂法被人告呀。
劝各位二房东小心谨慎，不是说你们一定会碰到不规矩的房客，而是这是澳洲的法律，权利在她们，责任在你们。

对了，律师说过，哪怕房客与二房东有白纸黑字的合同并且双方签了字说好的，也没有法律效力，就好象你和员工协商好逃税一样，你们是有agreement, 但是不合法，所以无效。

今天既然已经知道了澳洲的法律对tenancy的要求，我实在当不起二房东了，以前压力再大，也主要就是找房客，收租（有人搬进来一个月还不交），
修理损坏（弄坏的电器，家具，灯，床单之类的只能自己出钱再买新的），做全屋清洁（你不做，她们也不会做的），控制水电（因为包了，客厅厨房，厕所的灯从来没有人关，etc），
和房客相处（因为哪里让她们不高兴了就要搬）之类的压力，现在再想想澳洲的法律，感觉没有比这更不公平的角色了。
如果你认为二房东收了很多钱，交的房租比较少，那你错了。我不知道别人，我们的房租半年就涨，但我们从来没涨过她们的房租，因为不敢涨，怕她们搬或找不到房客。

以上是我个人的体会，不代表所有人。但是如果你收了bond,或要求房客给notice,对不起，你违法了！这个法律是最近才修改的，不清楚大家是否都知道，
反正我是从来不知道的。所以，如果你做了以上两条而有天被人告了，请不要惊讶！

如果你作为房客对二房东也有不满，没问题，澳洲法律已经帮你们解决了这个问题！！！

欢迎大家一起讨论，对于我所知道的，知无不言，言无不尽！！！

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真是。。。替LZ火大

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很想知道他请律师告你要华多少律师费

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这里也有照相业务？！

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sublease本来就是不受保护的
不过lz和他们的约定是口头的还是书面的？我不知道是书面的会不会有所不同？

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不知道是哪个律师这么说的，并不完全正确。这个是arguable的

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同情LZ遭遇，遇人不淑。
不过中介好像的确有条款，不可以sublease的，可能也是因为这个原因，所以二房东和租客的关系不受保护。

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这个律师就是狗屎不用理他，在双方没有书面合同的情况下应用公平交易条款。

如果再来敲门.报警告他扰民。

[ 本帖最后由 felix100 于 2011-12-21 20:10 编辑 ]

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这是两件事情。不能混在一起.

[ 本帖最后由 felix100 于 2011-12-21 08:27 编辑 ]

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同情楼主

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楼主火大，同情。

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建议楼主去fairtrading的网站上去仔细看一下，或者打电话问一下。 我记得如果签了书面合同的话就是有法律效力的，房客搬走是要求2周的通知的。只是楼主可能是口头协议，再有押金没有交去fairtrading，如果真闹上法庭也吃亏，为长远想别为了这些钱损坏自己的credit. 何况这样的房客早搬早好，住久了还不知道要出什么矛盾。唉，我出租房子也不想签合同，主要怕麻烦，看房的MM就强烈要签，说有法律保障，怕押金被我扣没了，说以前遇见过的。站在他们的角度也是可以理解的。建议楼主找房客，财力重要，人品更重要。

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既然法律不保护你，法律也不会保护他。。。。。你完全可以无视他的存在。

退一百步说，就算你今天欠他钱了，你就不还，那怎么着?

欠不欠钱，这个是明事纠纷，有本事就让他上庭，让他拿着order来问你要钱，

搞什么晚上拍门，来店里干扰生意，这些完全都可以报警了。

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求正解

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最好什么都预先写下来，白纸黑字，比口头强

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这个只能说是SINGLE CASE 你碰到极品了。

对于什么来住的，都之前不付租金的，你根本就不该租给他，这种人明显是把钱看成命， 以后绝对会跟你搞钱上的问题。

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刁民不用跟他讲理！直接飞踹！

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楼主遇到极品了
以后还是找一房一厅的吧，宁可贵点
再补充一点，这边法律就是扯淡，美其名保护弱者
中介还拖着我的房租，一遍遍电话催
更不要说房客欠钱了  

[ 本帖最后由 ivorsyd 于 2011-12-21 10:18 编辑 ]

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正是我想说的。

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再来拍门你就报警，警察会让他去法庭解决的。如果再来骚扰就属于刑事责任了，警察有权抓他的。

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同情楼主。。。希望能好好解决。找房客要面试，找成熟点的。

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同情

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同情

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运气不好

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还跑到单位去闹，这租客多大年纪亚，现在国内也不兴这样的。

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LZ这事要是走正规的途径你肯定不在理。 只怪自己遇到极品房客了吧。记得以前看到个一起住的房客，她被二房东告知，如果提前搬走，那她将被告到她的语言学校区，这样她将被立刻遣送回中国。那个同住的房客还真信了，规规矩矩的住完整个LEASE。 所以还是得看你碰到的房客。

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房客一定要好好找，不要贪图为了早点租出去而降低要求啊。
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