这里能人多，楼主在Kogarah有个小Unit几年前买的，自住了几年后已经出租了一段时间。现在租户决定不租了要搬走了。
想问问大家该怎么办？考虑到附近已经盖了很多apartment涨幅其实不大，第二贷款压力，基本月光存不下啥钱。再加上空军说的利率供求啥的也很有理。要卖还是继续租？
大家帮出出主意该咋办？谢谢了
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就看现金流了！
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看个人经济能力和现金流
那边公寓涨幅不小，7年很多翻番了
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谢谢现金流怎么个解释？
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一年大概给这个房子贴多少钱
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3，4千吧
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kogarah租金不低的，比隔壁hurstville租金高多了，都是医生护士银行职员，但是公寓价格却不高，至少两年内没什么涨幅是真的，但是租金涨不少，基本kogarah的unit都是正现金流啊。。。。为啥一年还贴三四千?是不是修的东西太多了
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有租户要修的有物业管理要修的额外交钱的。本想今年消停些，这一换租户不知还要修啥呢。
再就是租金要的比较低
请问我是再租还是卖?
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我个人觉得卖了吧。。Kogarah公寓看不到涨幅，这两年买哪没涨，kogarah还是跟两年前差不多水平。也就是为了正现金流投资这也就算了，你这还负这么多。。。 Hold住看不到涨幅，又亏钱，hold着干啥。。。
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谢谢
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3，4千算回报不错的，大部分楼卖80万租550，每年贴1万税前
位置好就拿着，一般的那就卖了
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Kogarah 既好租又好卖，所以完全看楼主个人意愿。当然，前提是你的Unit不是太旧。
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谢谢
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有3，40年了吧，今年因为污水管道问题每家还被集中收了额外费用所以就3，4千了。
拿不定主意是否该卖才这里问问,你认为呢
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我也有kogarah的unit，我觉得涨的还算马马虎虎啊，跟house当然没法比
问题是卖了可能就买不回来了，贷款严了
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那你认为先留着？
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卖不卖不是问题，问题是
1、你长期目标是啥。再买个新的？升级自住房？
2、钱拿出来了做什么？
……
考虑未来，你自然会有决定
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谢谢，是想钱拿出来手头宽裕点，现在月光。舍不得花钱
到没想到拿钱干别的事情。
你说的这两点我还真没想好。非常感谢
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我想先纠正一项楼上大伙错误的观点，比如“xx unit 两年不涨了,没有投资价值了，不如卖掉”，“xx区unit 过去每年增幅10%，建议大家来买”，你们怎么就知道两年没涨的房子没有更大的增长空间?过去增幅过猛的区的unit难道就不会透支未来涨幅?大家都在悉尼，又都是unit,如果没啥硬伤，比如治安差，交通差，风水都是轮流转的，kogarah有小学有三四所高中一个女子精英有大医院有st george银行总部，治安不错，基本条件并不差。所以人云亦云那些都是误人子弟。卖不卖其实纯粹看楼主自己的需求，卖了之后是拿钱去升级自住房还是纯粹只是卖了拿钱在手上，然后钱放银行吃2%的利息，以上
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对于kogarah这个区，我都觉得它居住人员素质和现金流远大于周边区包括hurstville的。
人员构成素质高而且稳定，也造成了不会像华人区一样大起大落。
论unit涨幅，是赶不上hv甚至bexley的。2年前2房70多万现在还是两房70多万的水平。2年前3房80多 90万，今年还是80多90w的水平，医生护士银行职员要买的也早买了，再贵的话还不如买hv，毕竟论小学，还是差旁边区一大截，精英高中要考的就不说了。
hold住的前提是正现金流以及看得到涨幅的预期，否则30，40年的房子，维修费用越来越大，而且周边公寓越来越多，医生护士银行职员稳定得工资也不怎么涨，注定了房租虽然涨但是也不会涨太多。
现在一年亏三四千，估计接下去这个数字打不住。
另外所谓的“你们怎么就知道两年没涨的房子没有更大的增长空间?过去增幅过猛的区的unit难道就不会透支未来涨幅?”，这种更是一种猜测不是吗？为什么会在两年没涨的基础上硬是得出会有更大增长空间的猜测？
我个人认为在现在的信贷锁紧 热钱回流美国的大环境下，以及现在对海外投资的打压政策下，过去两年都没有什么涨的unit，接下来两年还期望更大的增长空间是不现实的。
有时候冷静一点未尝不可。
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good point
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一买一卖损失很大，留着比较好。房产就是要长线持有的
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投资房看长期受益，相当于强制储蓄。。。你买了变现然后呢。。。
房地产短期看政策， 中期看供需， 长期看人口。。。
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kogarah现在到处都是印度人阿四，这批人的素质不是很高，有点钱的国人很多都搬走了，我在kogarah的店一年不如一年，其他几个同胞的店也都关了。这区我是不看好。租金不理想。
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楼主我短你了 看看能否内部消化 呵呵
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有可能是Westpac的it部门在那里，印度人就多起来了
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主要是st george 医院。印度和孟加拉人在医疗相关行业还是很多人的，再把他们的家人带过来，就满大街的南亚风情了。他们一个两室的UNIT能住8个人。
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