先介绍一下自己的情况，本人塔州生活，一家三口，小孩不到三岁，现在有一套全款买的41w的townhouse，最近在考虑买第二套房子。如果我打算把第二套房子做自住房，第一套买的townhouse租出去，那么第二套要买的房子可以拿到自住房的利率吗？或者如果我买第二套房，为了多贷出款来，告诉银行将来把两套房都放出去出租，自己一家三口单独租一套一居室公寓。假设townhouse租金每周320，买的第二套房4间卧室的house租金450左右，单独租房成本200，在不考虑本人实际收入的情况下，可以多贷出来多少钱？这种情况下因为出租这两套房，跟银行谈的话都是未来假设状态，银行会相信吗？本人不担心还款问题，只是为尽可能多贷出钱来。第二套房假设80W左右。还望大家帮忙解答，先谢谢了
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去银行问啊 跑来问这个也是醉了
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省事，等私信。
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首先谢谢你的回复，但是真没什么可醉的朋友，因为去银行的话要一家家跑（买第一套房的时候不知道跑了多少个银行，问了多少次中介了），现在只是想法，还没到操作阶段。论坛人才多，在这里集思广益有什么不好吗？
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别在这白费时间了, 到银行找个贷款经理坐下谈, 人家会按你假设的情况用银行系统计算你的borrowing power.
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Westpac是可以一个人允许两套自住房的，所以第二套房子可以先按照投资贷款来做，然后几个月后可以改为自住。如果为了多借钱出来可以把第一套和第二套都作为投资房，这样的话稍后可以有一套改为自住房。
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谢谢朋友的回复，银行给的预批，和实际批下的额度可能会有很大不同。因为当初为了买第一套房的时候几大银行都反复去过很多次，情况不理想，索性最后全款买的房。因为塔州华人房贷中介不多，这个里能人多，在这里看看大家的意见，并不觉得浪费时间，毕竟第二套房不是刚需，目前来说只是一个想法，问问这里的高人们有没有可行性。
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如果第一套房子没有贷款，可以抵押给银行这样第二套房子可以贷100%，所以贷款的方式还是很多比较灵活的
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谢谢你的回复，说的很详细。
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两套房做投资，加上你们自己的收入，贷款第二套房没毛病。
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两套都按投资房来申请贷款就好了，这样肯定贷的最多。目前有些银行的固定产品利率还不错，投资房也可以拿到。
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好的，谢谢回复
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好的，谢谢你
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第二套要买的房子可以拿到自住房的利率吗？ --- NO
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好的，谢谢
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lz操起电话给私信你的broker聊聊吧。
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据说塔斯马尼亚房价暴涨啊
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