终于决定要建房了，这次建房也是一波三折，最后才作出的艰难选择。因为来了悉尼以后很多不明白的事都是来找答案，感觉这里的很多朋友真诚和热心，所以和的朋友们分享一下我们的买房建房经历，给需要的朋友们做点参考。
去年9月来的悉尼，租房住了大半年后也就是今年5月决定买房住。开始的时候因为资金的原因想买一个公寓先住着，等资金周转方便的时候再买一个house住。于是乎开始找房子，因为刚到悉尼就落户在Killara，所以很喜欢这边绿树成荫，而且都是高大树木的感觉，所以决定在上北区买一个两居，临时住1-2年再说。因为资金的限制，而且希望在租期满一年的时候能够入住，所以可选的房源并不多。
一、选地址：
1、Asquith：第一个看上的是Asquith的一个华人开发商的公寓，去那边本来是区看其他房子的，但是都不满意，走到这家门口的时候，销售刚好下班了，在门口遇见了随口问了一下，结果出乎意外还真有房子，也不多了。看来看去还挺满意的，看上了一个两居（大概95平方）+study（带窗户估计超过9平方可以当小孩房）。配置的话还不错，厨具都是miele的，但是空调只有一个在客厅。都准备交订金了，有朋友说这个价格可以去Hornsby那边找一下可能也可以找到。
2、Hornsby：这边快建好还在销售的房子并不多，但是在Waitara的balmoral街找到了一个很满意的78万，因为是之前的买家settle 不了退出来的，朝向、结构什么都不错，周四交了订金，周五谈好细节等发合同给律师，结果周一中介告诉我们周末的时候开发商的一位总监把这套房子卖给他的朋友了，订金退给了我们，郁闷半天。后来又看了好几套房子就再也没有满意的了。
3、Schofield：Waitara那位卖房中介后来推荐我们去西北区看看，那边的地+房的package，刚好有朋友住那边就去看了一下，另外也了解了一下不了解的西北区。总的感觉很喜欢，也了解了一下山区和黑镇coucil的情况。最喜欢的是Rouse hill的town centre，非常舒服的感觉。初步决定在Schofield买地。期间看了一个刚建好的房子86万，在alex avenue，frontage只有12米不到，大概400平不到，很奇怪的是里面的洗手池的高度只比膝盖高一点点，很多东西还非常的粗糙，facade也是丑的不行。后来打听了一下，刚好我们的律师是买的这个项目的二期，他告诉我们虽然开发商是rawson，但是中介玩了点花样克扣了builder的钱，所以房子质量很次，他的二期也还没好，但是估计也好不到哪里去。销售是个华人，说话也不实在，明明是拐角的第一家，因为旁边在修路，所以看起来好像还有一家的样子，就和我们说你们不是第一家，结果我要了图纸一看就是拐角啊，他又说什么这个房子很特别有两个门牌号什么什么的，所以话都不想多说，直接走人。看了很多地最后找到一个感觉还可以的是wisdom家的package，打了电话销售说在Marsden Pakr那边的Elara，我们就开车过去了。
4、Elara：去了Elara看到这个项目的总体规划，我们一下就被吸引住了，比较了一下，Schofield地大部分都是300-375的frontage很少到15这个级别的，有的甚至10都不到，优势是离火车站近，但是走路去火车站的地都1800左右一平了，其他1400以上的也都要开车过去。最后我们决定在Elara这边买，Elara的优势是项目特别大，光是Stockland一家的两期就有3000多house了，配3个学校、养老区，各种大大小小的公园，以后南边还有其他开发商的项目最后连到Sydney business park有新开的Ikea、Bunnings和快开的Costco等，另外最新消息位于Schofield的cudgegong的西北火车线终点站要延到Marsden Park就在Elara的南边靠着Bunnings不远。另外大马路都修的不错上高速也蛮方便的，以后开去喜欢的Rouse hills town centre也很快 十几分钟吧。我们对地的要求已经比较明确了，希望买的frontage大概在15m左右，面积大于400平。但是Elara的地一期早卖完了，二期也还要等抽号，而且settle还早。考察了几天，所以我们决定买二手地。
二、买地
开始的时候买的是wisdom合作的中介的地，有两块，都在一条街上，但是不在一个block上，我们选了一个，说好价格当时就交了订金。结果麻烦事来了，第三天通过wisdom告诉我们需要加5k，我们同意了，又过了几天说再加5k，我们商量了一下觉得价格还不算离谱也就答应了，然后我们说需要双方律师协商一下细节，因为pr暂时还没审批下来，暂时还是需要申请FIRB。结果中介死活就说先签字什么什么的，态度还特别不好，我们又等了几天，wisdom说如果再不订下来他们的价格会调高两万，后来我们律师又告诉我们对方合同发的也不对，土地已经register了发的是unregistered的合同，然后问中介要新合同又说你们来签字，这个时候我们律师告诉我们，7月30号以后政府要多收4%的印花税，所以我吗实在等不起了，就退了订金。后来又折腾了几个地，最终买了一个14.5*28后院朝北的地。
三、选builder
最开始来Elara是来找wisdom的，所以最先看的也是他们家户型，然后再等第一块意向地的时候看了很多家的design，有去现场看的，有在网站看的，前前后后看了大概有20家250个户型。为了合理的利用土地，我们只看宽度大概在13左右的房型，因为地估计进深只有28-30米，我们又喜欢有点院子，所以长度超过16m的户型也不考虑。最终还是觉得wisdom家的户型最符合我们的要求。开始考虑成本想用他家的cornerstone 25进深11米不到，后来听取朋友们的意见也觉得不能只关注成本，最终选择了impression。开始的时候选的是impression33 后来看了样板房觉得光线不好，再后来看到有朋友也是这个房型但是改了一下，光线就好了，我们也准备这样改，但是sales建议我们去看看impression32的样板间，我们开了好远啊，样板间在oran park。进门的第二分钟我们觉得就他了。光线好太多了，而且进门头顶没有楼上的WIR压着感觉好很多。户型图(只能上小图，而且是后来才知道车库要放到东边，所以我自己又修改了一下，很粗糙，哈哈凑合看哈)
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现在户型还没完全改完，在等tender下来再改一次，改完以后会把改户型相关的信息发在这里
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选色、选砖、选材料。已经去看过砖头和地面材料了，选色中心还没有去过，等结束了以后会把心得和精力发在这里
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其他部分，包括换油烟机，装窗帘，装吊灯等心得会发表在这里
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祝好运，我们也是找Wisdom Home盖的impression 38，已入住3个月，对WH服务还算满意。
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多谢啦，就是赶上他们涨价，涨价前接了好多单子，估计要时间要拖的久一点了，请问你们层高升级了吗，主要是想问问二楼的层高。
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没有升级层高，底层2.6米,一楼2.44米，现在想起来升高到底层2.7米,一楼2.6米要好一些。当然费用肯定要高好几千。
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所以你还是推荐升级一下是吧，我们准备楼下2.7楼上没想好要不要升级到2.5还是就2.4，不过我们楼下默认是2.4啊 需要加两次才到2.7，你们家为什么起始就是2.6呢？能分享一下吗
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用的WH prestigious package, 底层2.6米是标配.
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从killara到大西北，从公寓到自建房，LZ 你的跨度很大呀。
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被逼无奈啊，不过真心还挺喜欢Elara的规划的，希望全起来以后和想象的不要差别太大。不过买house是一直都有的计划啦，就是看看killara都动不动4M了，所以想等等再说的。之间也去Meadowbank什么的看过都没有太满意的。
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prestige要加25k是吧 做下来感觉好吗 我也想是不是要升级
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房型不错。
等确定后LZ最好发个带具体尺寸的房型图
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倒不是，其实Killara虽然很好，但是很多好处我们也用不上，当然了树木高大繁多到真是喜欢的不得了，可是没办法价格放在那。另外虽然是黑镇，但是感觉到了Sydney business park以后再往西不太一样，不管是人群还是房子都还算合适。
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具体尺寸到是有，但是房型最后还没定下来，而且暂时发不了太大的图，所以以后补上，看了很多房型，还真是对这个很喜欢，如果有要求可以把楼下的theatre做成一个老人房也不错的。
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看个人需要，如果每项升级都需要，升级当然划算。否则不如在目前package基础上升级几项需要的.
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楼主heating 和cooling如何选择呀？
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15厘米5000块。45的房子，尺寸小点可能会稍微便宜点。现在造房价格升的很快。
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马克 顶一下
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wisdom现在有一个promotion直接就带了actronair的duted 所以我就不用分开装了 到是很中意fireplace 想弄一个在楼下 好看又舒服。
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谢谢啊，欢迎以后常来看看。
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差不多，每层升级一档大概就是4k吧，我现在只是把楼下升了两档到2.7，楼上还在犹豫中是不是要到2.5，去看了2.4的二楼也可以接受没有想象中的不舒服。可能这个户型本来中间一大块都是调控的，所以感觉还不错。
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我楼下是2.74标准，楼上我升到2.59。结构以后改不了，就造的时候升了。装修以后10多年后可以重做，所以我不太介意。新房子总还可以看看的。
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所以您的建议是楼下就是2.74了，楼上升到2.59是合理的，谢谢啦。
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看法一樣，我們都是樓下2.75，樓上2.55
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几公分误差很正常的。
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当时看样板房时候，到楼上感觉了一下，就升了15公分。还改了点窗。
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我也是改了点位置，leisure窗子还准备改成落地门。
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