闲来无事，找出阿德莱德10年来房价的中位数数据，进行非常简单的线性回归分析，看看阿村的房价变化情况。
数据来自啊村的州政府网站https://www.sa.gov.au/topics/pro ... se-sales-by-quarter
以下是数据。
Mar-06 280,000.00
Sep-06 287,000.00
Jun-06 288,000.00
Dec-06 295,000.00
Mar-07 302,500.00
Jun-07 314,126.00
Sep-07 323,000.00
Dec-07 352,500.00
Mar-08 362,750.00
Jun-08 367,000.00
Sep-08 362,500.00
Dec-08 359,000.00
Mar-09 355,000.00
Jun-09 360,000.00
Sep-09 375,000.00
Dec-09 385,000.00
Mar-10 405,000.00
Jun-10 410,000.00
Sep-10 400,000.00
Dec-10 405,000.00
Mar-11 407,750.00
Jun-11 400,000.00
Sep-11 387,750.00
Dec-11 390,000.00
Mar-12 381,000.00
Jun-12 392,750.00
Sep-12 385,000.00
Dec-12 395,000.00
Mar-13 393,000.00
Jun-13 398,250.00
Sep-13 395,000.00
Dec-13 410,000.00
Mar-14 413,000.00
Jun-14 418,500.00
Sep-14 411,000.00
Dec-14 425,000.00
Mar-15 425,000.00
Jun-15 428,000.00
Sep-15 430,000.00
Dec-15 440,000.00
Mar-16 445,000.00
以下是用R 做的极其简单的线性回归结果：
Coefficients:
Estimate Std. Error t value Pr(>|t|)
(Intercept) 310154.5 6137.5 50.53 < 2e-16 ***
time 3302.0 254.6 12.97 1.01e-15 ***
---
Signif. codes: 0 ‘***’ 0.001 ‘**’ 0.01 ‘*’ 0.05 ‘.’ 0.1 ‘ ’ 1
可以看出啊村的房价每3个月（一个quarter) 增加3302澳元，回归系数 p值 为1.01e-15， 增长是肯定的。
2006年3月房价中位数为28万，10年后2016年3月房价中位数为44.5万，增加了58.9%。
趋势图
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在阿村住了7年， 搬迁墨尔本. 居住非常方便， CITY 到哪里都是15分钟，上山，下海， 包括飞机场.
但是.. 不适合年轻人. 我在的7年基本看不到任何城市建设. 地方太小，延展性不够，州政府的税务政策没有MEL 或者SYD 这么对商业有利。未来发展及其有限..投资需谨慎。
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我觉得阿村老百姓的工资并不比悉尼、墨尔本老百姓的工资低多少，但是房价却低很多， 区别就是悉尼、墨尔本的百万富翁，千万富翁太多了，如果是只靠挣工资的话，我觉得阿村的老百姓比悉尼老百姓的生活质量高很多，当然想做生意挣大钱的，还是悉尼墨尔本好。
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阿德居住非常舒适 华人也很多 只是都不在论坛活跃
收入也不比悉尼猫本差的
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真实案例，老公是阿德长大的，他的中学好友五年前在阿德麦娇那里买了个小房子，据说属于学区房，43万，五年后隔壁一模一样的房子售价50万。
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阿市我去过，我就不说了。
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是UNIT吧……50万能买到学区房的HOUSE？？求区名
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投资就算了，自己住还好。。。
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Magill，好学校的校区呢，四房小房子。怎么买不到，我上两周才去了阿德，他隔壁开卖，他说大约五十到五十五万
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不知道论坛为何总是有许多彰显自己丑陋的人出没
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哦 MAGILL不能算好学区 中等偏上 50万+应该地不大
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立此为照，再顶你一下。
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Magill 算离城比较远了都。。那边校区房效果没有墨尔本这么明显。
房子嘛，spring field的整体感觉非常好，均价要一两百万了。如果我没记错，这应该是阿德最贵的区。
还是那句话，发展限制太大。如果喜欢清净，自住可以。投资就算了。
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何以见得税收政策不如东海岸？
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不知道你眼里的好学校是哪个。我老公在阿德生活二十年了，他的家人同学都在阿德。magill学校挺好的了。难道非要上那个谁的九年级天才班才算么？难怪老公的亲戚个个都让小孩从kindy开始补习，补习也很难进去好么。别追求这些了，magill这样的区ok的。阿德所谓最好的学区根本没办法和悉尼的比，不是学校不行，是教育体制不同。阿德房产增长不可能超越悉尼墨尔本。有资本还是来悉尼墨尔本投资吧
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这个认同 阿德自住很好 投资确实不能求太多 很多人都是阿德自住 然后悉尼墨尔本投资
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其实阿德很多靠近市区的内东区东南区都很贵的，因为房子超大所以贵。阿德房价和悉尼墨尔本比真算便宜。但我始终觉得发展潜力很有限，不如在悉尼墨尔本投资。magill不远啊，上次从市中心开车去不到二十分钟。
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我倒想，如果以后孩子读书竞争力不够，可以考虑转去阿德读书哈
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难道比北领地还差？不会吧。阿德大学挺好的。那里读医不错的
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有胆量如此狂妄就该有胆量晒晒税单吧 看看到底谁交的多 把成绩等同于素质 足以见您有多肤浅 能如此口出狂言的人可见其素质高下
阿德老年人很多 许多都是年轻时在其他州辛苦工作过的 老了选择阿德的宁静 他们交税的时候 您还没出世吧
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没想到兄弟你跟我的看法是一致的。握手。
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这倒是，我们都开玩笑说南澳是retirement state.
比gst 就不必嘴硬了， 和塔州北领地还有act一样，南澳确实沾了光
南澳近几年工业受打击比较大，失业率一度全国居首，幸好房价还好，不然就郁闷了。
房子自主挺值的，但是投资博升值就不太好说了
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反正一提南澳，那几个小丑肯定蹦出来。你几个在SA没混下去，也不用这么敬业，专业黑SA二十年
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倒不是嘴硬 南澳福利上仰仗其他州是事实 这不是我不愿承认就能改变的 毕竟人口结构经济结构不同 我辩驳只是看不惯某些人动不动就自以为是口出狂言 我们原本选择很多 在阿德买房也是真心喜欢这里的宁静 没想图它赚钱 反正也不会卖 就是以后的养老房 至于孩子上学问题 也没操心太多 比澳洲教学质量好的其他国家也很多 难得在论坛发言 更不想无妄争辩
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靠别的州救济不是什么坏事儿，大北京还靠全国输血呢
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南澳清净是真的，风景也不错，教育，我觉得阿大不错，接触过几个刚毕业的孩子，基础知识都蛮扎实的
至于经济嘛，人口等等是一方面，管理，法规也是一方面。州政府重心不在工商业上，倾向医疗，教育，自然对经济也有影响
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最简单就是STAMP DUTY . SA 建的公司转SHARE 要交印花税， VIC 没有.
然后就是PAYROLL TAX，RATE 要比VIC 高..
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