我听一个中介跟我说，他们公司是给第一个出价还是最高价的一次加钱的机会，我在版上也看到有人这么说。比如有三个offer，第一个100万subject to finance，第二个99万（不加任何condition），第三个98万，这种情况下，房东如果不愿意接受第一个100万subject to finance的offer，因为有带了condition，他也觉得第二个99万价格低了，这种情况下，中介也只会给第一个出offer的加钱的机会吗？还是说也会给第二个99万的加钱的机会？这中间都是怎么操作的，什么样的规则呢?
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买卖如战场情况千变万化，随机应变吧
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看情况，如果你一直表现很积极，出的钱也和其他竞争者不相上下，中介会有暗示，但是不一定。但是如果你是最高价的人，不过还没有达到卖家心理价位，那中介一定会有暗示，因为你就是他的第一号种子选手。如果你和其他对手差距太大， 中介大概了解你不行了，就完全不理你了。一定要记得，中介和你没有交情，他就想最快速的满足卖家结束交易。所以一旦他锁定其他买家，就再也不会搭理你了。
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感谢分享！学习了
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有一次的，也有会问你第二次第三次的。不同的中介有不同的做法。
建议还是出个自己心里价位的最高值。能买就买，买不下就算了。
大多数情况下，如果已经有人出到了卖家的底价，中介就会想要快点结束这笔买卖，这时候他就不会在搞什么麻烦如果你不是最高的哪个，他不怎么会在跟你说什么现在有人出的比你高你要不要再加一点之类的。
我之前看过一个房子，网上标价70-75，第一次open我们去了发现没什么人看，最后次open我们又去了，同样没人， 然后问中介，中介说今天上午已经有人出价，并且高于标价上限，offer下周二截止想出价就赶紧。因为2次都没什么人看，我们天真的以为中介框我们，这房子卖不出去，就过去出了个74万。。。然后就没有然后了，2周后网上登出来，那房子卖了85.5万。。。。
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拍卖前能卖大多数确实是高于上限不少的，而且现在中介一般不在这方面糊弄你，没什么好处。
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維州改了標價的相關法律，現在不管私售還是拍賣基本上最後成交價都會在標的那個區間裡面，至少我看到我關注的幾個區都是如此。
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跟房东谈有没有机会，有没有曾经有过经验的
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有一次已经给了offer也签了名，中介让我加钱说我们出的价钱不够狠会有些悬，因为有另外三家也出offer了，我就加了一万五，因为确实喜欢那个房子，结果......那房子还是不属于我
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这就是暗拍的 非常被动
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所以很难衡量中介的话是真是假，只能自己去判断，确实喜欢的就加呗，不是特别喜欢的就可以抱着捡便宜的心态
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主要是这个房子登出来就不是拍卖，真的是一个破房子，破到要死的那种，我也是打着买下来推倒重建的想法。后来才知道那地方，这块地能造3-4栋th。开发商就算出90拿下都不亏。。。
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其实最后成交价在标的区间其实跟标价的新规定关系不大。真正火的房子房东有信心的话，还是可以标个比较低的价格，只不过reserve也不能高了，这样就不算underquoting.你要是没信心，就按你真实想卖的价格标附近就好了。其实只是杜绝了标很低价格来吸引人，房东实际上又把reserve弄特高的情况。
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很难说 看房东
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不限次你最好自己定死日期，抢的人多一般中介直接推荐拍卖
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看中介了，前年看上一个房子，中介就打了一次电话给我，我以为等拍卖，就随便说了个数。最后发现突然under offer了，价钱就比我出的价多了一万五…………NND
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我觉得没什么规则，完全看中介自己。如果是自己喜欢的房子，最好跟中介保持良好密切的联系，特别是楼市火的时候。有人说现在楼市冷，恩，上次去看房，中介见我一中国人，晚上7点多的时候让一华人小哥给我电话问观后感....
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看到中介会暗示，我想说的是中介有那么有涵养？？中介都是很直接的，加，加，加，我刚拿了个多少多少，赶紧加，赶紧加，，，，，还有谁谁在赶来的路上要跟我谈，，，，只要你肯加，没有不让加的中介。
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有的中介一次加价的机会都不会给，每个人都只有一次出价的机会。。。
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碰到几次PRIVATE SALE。也出过几次offer. 有最后拿下也有就差几千。经验：
跟中介多联系，中介会估计你的实力。觉得你是潜在买家，就会来问你愿不愿意多加价。有些中介甚至会暗示你不是最高价，对方有没有condition 等，但不能说其它OFFER 价格。
买房有时候也看缘份。中介让你加价，有时候是PUSH你，有时候是真的你的价格没有机会。自己也要分析这个房子的价位。如果喜欢，就在心理价位上限给。如果投资，就抱着检漏的心情给。买房看缘份。
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要是真喜欢这个房子就得相信中介，先拍张支票过去表示诚意，让你加钱就别废话。
不过暗拍的房子成功率不大，即使赢了也会担心出高了反而心里不爽。
控制好预算，摆正心态，随缘了。
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暗拍中介不会直接告诉你其他人的出价，有悖职业道德，而且他也确实没有必要这么做，最多最多最后时刻给你个很明显的暗示，比如希望你能超过多少多少钱。当然前提是你必须是头号种子选手。
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光脚的还来说要相信中介。 你就是中介吧。 卖房中介是最不值得信任的职业
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我就出过一个房子的价，我就买到了，中介都是非常直接跟我说的别人的价，非常非常直接，中介怕我不信，还拿了人家签字的OFFER给我看，安慰我。因为我的房子很特别，搞的两次正式出价，第一次我出了高不少价后（反复加价N次），中介还逼我放弃交房时间，因为我想年底搬家，所以早交，我就早付利息，我自信价出的相当可以了，所以我坚持了这个交房时间条件，然后中介就说跟别人签了，然后，然后我还后悔，然后，然后两周后，中介又来找我了，然后第二轮，有开始了，各种签约的在路上呀，正在给我电话了，然后中介还拿人家的OFFER给我看，说你看，我没骗你，确实人家出了，我心里想去你妈的，那他咋不付钱拿走呀？？？然后，我就说，我就这个价，而且今天六点前答复，否则就算了，我出其它房子了，然后中介还在玩，还在，，，后来就成交了。说实话，我现在都不认为那签字的OFFER是真的，屁了，付钱拿走才是真的，别的都屁，什么合同了，定金了，回头没真正成交都是假的，可能房东做的假也可能中介做的，反正总之，我劝买房的就是自己去看，觉得值多少就出多少，爱卖不卖。什么出出你预算最高价了，当然了，这就是向中介亮底牌吗，中介当然乐意了，买家怎么存在最高预算呢？？？买下大豪宅，价够好，预算自然可以加高呀，物有所值，提高预算很正常呀，破房子，预算自然降低呀，哪里有什么最高预算之说。
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买方买的久了就发现中介是最真诚的人
当然了这个行业的普遍人品比较差
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没规则，看中介心情。。。而这个心情又和你积极不积极有关。。。
所以特别喜欢一个房子就表现积极一些，多看几次，多和中介聊天，一开始出个比较诚恳的价格，不要抱着捡便宜的心里。。。
如果价格差一点，一般中介都会给积极的买家再一次机会。。。这时候就别矜持了，如果真喜欢，就加到自己最高价吧，别遗憾。。。
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如果房子LIST在REALESTE网站的话，LZ可以去看那个statement of information。
现在规定房产中介不可以随便靠under quote来吸引客人了！
也就是说，statement of information是一个非常接近vendor心里价位的范围了。
有的statement of information上面会直接写一个价格， 有的会list周围几百米附近卖的类似的房子，会给你一个指导价格的。
LZ可以根据这个，先口头approach一下中介看中介的态度啦！
说实话，有的中介很懒的，他们大多数拿到一个差不多的价格就会去说服vendor接受了。。。
当然，看这个房子的热门程度！！
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