第一位，新区中配套比较完善的了，住户层次和本地传统人群有区分，单层的地带房六十多可以搞定。
https://m.realestate.com.au/project/jordan-springs-600011058
我发帖的时候还有六十四万九千的房，楼下回复以后再看已经彻底没有了，开发商真狠。
第二位，区小，房子新，公共交通不便，价格相对低，住次新房，可以考虑。过去三年升值大概十万上下，属于很慢的
m.realestate.com.au/property-house-nsw-ropes+crossing-125483050
其他，boxhill riverstone Marsden park, 地价都在四十多万起跳，到七十万不等，比较容易超过预算。 Riverstone 有西北线，配套旧更新会更慢，现在的价格预期基本透支了。
大西南的新区，我就不推荐了，朋友家去过一两次，太远了，除非工作靠近，不然不做推荐。
=线下提一下老区的老房子=建议投资为佳，个别小区域也适合自主，但需要精选。
Blacktown以西的地区传统以来是蓝领区，失业率在悉尼是最高的，rootyhill一带更有大量的政府公屋，救济人口密集度和中央海岸并立。此地一直到Penrith一带由于有火车线支持，所以低收入的工薪族也很多，但是这些工作的稳定性很低，都是简单的工作，很多(估计百分四五十)还是parttime casual，所以很受经济大环境影响。在过去五年内，此地政府屋价格翻倍都是算倒霉的，个别可以达到一点五倍。原本二十出头，可以买入，眼下私人销售市场在四十五到五十五万间还有若干选择。投资回报未必好过市区，租金回报还是在百分三到四间徘徊，一旦经济向下，房客拖欠是常事，另外此地火烧屋销售率绝对是悉尼最高的，把租客逼走，得到一把火回报的每个月都有。建议靠近火车站看，最好不要超过一公里，当然这样会大大缩小选择，但是抗跌，涨的时候回报也比较好。
新政下，可能会刺激这些房子再次攀升，但是风险已经有一定堆积，所以即便投资要有一定余力应对
卫星城区， central coast, Wollongong, 蓝山，
中央海岸，靠水，目前的高速公路存在瓶颈，是个大问题，铁路可达。选择的数量比较多，本来是个传统红脖子区，现在越来越多的鬼佬被迫搬到这边，反而慢慢提升了人口结构。作为传统的养老后花园，过去几年也是涨了一波，投资的话，可能存在百分四到五的回报还是可以找到的。
卧龙岗火车沿线历来价格不低，北边的几个站价格甚至高过悉尼南区，但是卧龙岗周边社区可以找到大量的七十万以下地产，个人感觉同为滨海城镇，卧龙岗比中央海岸档次要高一些，潜在问题是钢铁厂会不会倒掉。
蓝山，我关注比较少，感觉老人去的多，身边没有人住过这个区域。但是同样有火车线，价格在中央海岸和卧龙岗的中间。
从投资角度老说，同等条件下，第一选择西悉尼，第二选择卧龙岗，第三中央海岸，第四蓝山区域。
为什么不提套房？第一，有潜力的社区，价格已经超过政策的标杆了。第二，长远来看，套房的供应量存在放大可能，土地会持续相对稀缺，尤其是交通沿线。在我知道的区域里头，好像只有Rochdale的小部分老公寓有一些看头，医院周边的尤其可以关注。
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我关注是将他们作为房事涨跌的标杆。悉尼的外围涨的最晚，跌得最早，我个人的看法，现在北边富人区的起伏完全不能作为涨跌标杆，但是如果周边地区再次出现银行拍卖物业，那么这个周期就基本到顶了。
政府出台政策，拉动的是眼下勉强有能力买房，可是支付能力最差的那群人的消费，所以政策标的应该是这些低价值区域，一个把房价在平均值上拉下来，又刺激建筑就业，因为价格低洼，所以才可以负担，才能起到刺激的作用。感觉思路是比较清晰的，也合乎逻辑，效果如何待确认。
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热点区不敢说，但是南区Hurstville周边 现在的行情有点差，看房的华人数量明显减少，估计是对中东人和环境问题有忌惮。中介也说卖家对价格的预期开始减低，长期看形势不容乐观
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补充一下，我不再继续看好短期资本增值，最近打算卖掉卫星城的一套投资房。持有时间短，回报算可以，置换高回报类别的。
我也不是建议大家买，但是如果已经打定主意一定要买的，也可以考虑一下这些地方，有些老区的地可以自己加盖个奶奶房，如果你年轻可以折腾，怎么样也强过楼花
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Rooty hill并无公屋，房新，人均收入较高。
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火烧屋是什么意思呢？
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楼主这是默认首次置业者都会选择跑那么远去买house吗？对于支付能力较差的首次置业者，离市区20公里以内，交通方便的二手公寓才是大多数人的选择吧，政府的新政应该会拉动这些房子的需求。我身边的那些第一次买房的年轻人，预算不多的几乎都不考虑跑到远郊去买house，因为他们更追求生活和工作的便利性和平衡性。
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都不容易啊，话说Hurstville附近公寓已经不好卖了。这两年基本涨的不多
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嗯 不容易，要那里的人不多了
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m.realestate.com.au/property-house-nsw-blacktown-125419070
fire damaged property.
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南区像是被遗忘了似的
之前sydney metro计划中有hurstville，最后也搁浅了
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你说得很对，年轻人的生活方式和目前的发展趋势，买套房比例会越来越高，无法逆转。
我说的是买土地的房产
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为啥？
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Rooty hill 周边有很多小的区域，新开发的House and land package 没有公屋，但是老的社区人口比例很高的，有亲身经历。个别小区很漂亮，相对独立，也适合居住，至于会不会有隔壁邻居过来串门我没有真实体会，不便置评。
要了解周边治安状况，你去看看周边小卖店的铁栏杆比例就大概可以知道，涂鸦数目也可以参考，如果shop lifting的警告到处都是，那就要额外留心了。
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等下一轮涨
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天天黑Hurstville你累不累啊？
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西线低于65万的房下半年要暴涨，悉尼50万的房真的要消失了
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你确定吗？南区除了 hurstville，周边都出现暴涨，kingsgrove 400多平一层破房1.68 carlton 400多平一层 1.84。 hurstville grove connells point豪宅3M起，oatley townhouse 1.76 一层旧house 600 平米2M，看了几次拍卖，华人连出价的机会都没有，都是白人获胜。近city且靠海，怎能不涨。南区靠海suburb再差，总比西北 上北好。
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真远啊
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顶一下，写的不错。
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感谢分享
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Hurstville一般是新移民第一站，住几年后从Hurstville 向北迁徙，所以移民政策收紧对Hurstville还是有些影响的
所以Hutstville不是不出高价房，比如著名的183 Town house小哥，但是大部分在Hurstville转一下后就北移了
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西面的火车沿线感觉去年到今年平均至少涨了10万
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刚搬到Penrith那边，住下来感觉还是挺好的。
看我前段时间发的帖子：
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1322121
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我很赞同
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第一个贴出来的
说是60多万可以买到
结果链接一进去都是high 700s 的房子
JS 便宜的时候是4-5 年前
那个时候真的感觉像买菜一样，20多万的地，投资房还免5000印花税
造完基本上就是正现金流
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