请问买house n land package 是不是先给订金，然后中介再发合同的？
看中的一款地，是一个开发商卖的，可是那个地不是属于开发商的，是有人买了，委托开发商卖以及开发商要求是地买了就要找这个开发商建，中介叫我给定金，但是我让他先发合同给我，他说没有准备，因为那个地主还没让他的律师准备合同，中介一直催给定金，这样正常吗
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觉得没有明白你想说什么。
地是谁的到底。
开发商（developer）不可能没有合同
你说买那块地就必须找开发商建，说的好像是builder exclusive。
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你好，地是第三方委托中介卖的，中介帮忙卖，但是一定要买了这个地就找这个中介来盖，这个中介是盖房子的
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这个中介是卖house n land package, 但是只有这个地不是他们的
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这么麻烦，再挑别的就好了
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这个很扯。
中介没有资格规定谁来造。
地是vendor的，谁来造是买家自己决定的。中介强制买方必须买他们的package也是扯，因为买package就必须要有land contract和building contract。 这里面有builder在，必须要提前画好图纸，各种approval，permit和builder insurance。
可能是有中介在里面捣腾，专卖的house and land package，不能分开卖。一般都是些小builder， 既不便宜，质量也得不到保障，以前是专门卖给外国人的。
除非你觉得真心划算，不然还是小心点没错。
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谢谢你的回复，是这样的，我去的是开发商那里，想买一个house and land package, 然后他就告诉我，他们有几套，我就挑了一套，经过各种了解以后，我觉得买一套，到今天才知道地不是他们的，是有人买了，委托他们卖，但是开发商要求这个地要他们建，因为是他们帮忙卖的地，可能我没说清楚开发商or中介，不好意思，我的律师要求我一定要拿合同先，他们就说还没准备，要先给订金，谢谢的热心的回复
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等我明天问问律师，看看有什么猫腻
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猫腻未必。除非是“中介”的licence不想要了。
记得house and land package一般分成两个部分，一个是地的合同，一个是造房合同，两个加一起，少说也要3，400页纸。
房型，大小，所有材料，specification都有表述。是一settle就交progress payment，还是造好才settle的ready to go house，各种事情 。你的律师最多就看看land contract，building方面未必懂。
定金可以给个1000刀，意思下就行，记得要发票。。。。。。
顺便问下，啥estate，哪个区的？
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house land package的确是土地不归开发商卖，专门有中介的，土地买卖合同是中介签，一般先有1000刀定金要求。开发商只是建造房子而已，定金是预定房型的时候交2000。你这个有可能是土地转卖。
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对的，这个是土地转卖，但是开发商要求先给定金 才给我看土地合同。。那土地有没有水管啊什么我都不知道
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一般开发商手头上的同一个地块的土地都是很多开发商共享的，他们可能也只是想hold住这块地皮吧。如果你没有确认具体的房型，可以去别的开发商问一下有没有相同的lot number在卖。对于地来说，买家只要问清楚开发商整块地皮可不可以符合你要改的房型要求就可以了，比如门面宽度够不够，长度够不够你房子的尺寸。在没有一定要购买的情况下没必要看土地的32号文件。
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没有分可以加给你啦，明天加拉，这个地都符合我的要求，就是中介说要先交钱才可以看土地合同。打给律师问了，要先看合同再决定的。
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我也刚买了land&house package的， 付定金前一定要看土地合同和建房合同
一般会给个draft版本的，但是draft和正式的版本基本相同
看了合同没问题才付定金， 不然付了定金是non refundable的，除非有注明定金可以退，不然吃亏的是自己
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非常感动，感谢回复！ 明天加分！！真的太感激了！
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感谢楼主加分
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谢谢回复呀！！！
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