最近论坛多空对峙，我就问一个问题：
一多军有买了几套房子总价值800万，总借款300万，自住一套其余出租。
一空军贷款50万买了价值60万的房子。
哪个风险大? 假如房价跌20%, 哪个会先破产，谁的房子有可能被银行强制拍卖?
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到底谁更扯，我替你回答吧：
那得看那个多军OFFSET里有多少存款，买的又是啥资产。。。才能做论断。。。
如果一个多军 1000万买了块地。。。 贷款300万。。。 然后offset里一分没剩。。。那么如果他的现金流里没有3000每周来还房贷。。。直接破产。。。
如果一个多军 1000万买了1套自住房外加3个商铺。。。贷款300万 offset里只有10万。。。结果商铺陆续空置。。。 如果他每周现金流里没有4000刀能够应付贷款和账单。。。 也很快就破产了。。。
但是空军？ 借50万买60万的房子？ 每周380的利息（4%IO) 他租房的价格也比买房高。。。 为何他不能负担？ 反正付房租和付贷款一样多。。。 为啥他不行呢？
如果房价跌20%。。。很可能是利率涨了5%
那么多军的资产就变成800万 300万的负债不变 多军损失200万 而且这时候利率肯定上升5% 一年多还15万 税后每周多还2900 而且商业不景气 空置率。。。欠租率。。。呵呵。。。
但是那个空军无所谓啊。。。 50万 涨5%的利息一周也就多480刀 还是可以接受的。。。 如果稍微减少点支出最坏打算还能隔客厅不是么？ 这就都在里面了。。。
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银行先破产
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隔客厅+1
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现金为王的时候到了，equity再多也是浮云
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学过会计的都知道，现金流才是王道，什么资产和负债都是浮云
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条件太少，无法对比。不过楼上说的对，资产和负债都不是关键，现金流才是关键。
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多军净资产500万，多军要担心的是现金流。
空军就10万净资产，对空军不公平，应该假设除一套房子（10万）外，还有490万现金存款才算公平比较公平。
目前来说，800万资产，负债300万，自己住大地破房，把现金流好点的房产作为投资房，基本不可能实现正现金流，除非投资公寓房。
对于空军来说，可以有440万的流动资金。
如果房价下跌，或者不涨，你说谁先破产？
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都破产
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亲，破产的定义是不能偿付到期债务，谁还不上钱谁破产
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大家一起还给银行，看银行破产
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反正我不会破产
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断章取义。cash is king indeed when it is in need.
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"步子大了就会扯到蛋"
浅显易懂，这句话我顶
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谁气短谁先破产
块头大不见得气一定长
现金/负债， 谁的比率大谁气长
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世界末日到了？
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没有答案，因为不可能破产
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任何时候都是现金流。
租金是不稳定的入账，关键还是看多军手头的现金储备。不过多军有那么多的固定资产，势头不好，扛不住，不会贱卖止损么。破产还谈不上吧。
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