http://www.realestate.com.au/property-house-vic-ashburton-125422770
43 Fakenham Road Ashburton Vic 3147
底子不错的4，2，2老砖房，装修一下会很好。
上周50米外邻居大地鬼屋拍出197.25的超高价格，这个房子就说不正对公园，但是房子好很多。
来捧场的人有100+，群情激奋，再次等待惊天高价。
拍卖师少气无力，作了简短的开场介绍。
然后开场，紧接着冷场。进去谈，出来。
终于有群众开战。
两万两万从160到180，不算激烈，但已经on the market。
接着拍卖师放出大招儿，只说一次1st， 2nd，3rd final call，going going
然后把他手里那个破纸卷一摔，SOLD!
全场一片茫然。。。
楼主心想，次奥，拍卖师和买家有勾结！
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搞不好是他朋友或熟人。
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有些拍卖的确蹊跷，但也只能是猜测
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也就那个价了吧。又看不到公园。
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而且地小50平，虽然是拐角地, 但是一个繁忙的环岛前边的拐角
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vendor是两个年轻人，应该是一儿一女继承遗产，多点少点除以2估计也没差多少。
拍之前说170万就可以卖，vendor不贪，但是有点儿太不贪了。
所以，我们要订金遗产房，特别是要盯紧JA CAIN中介拍卖的遗产房，有漏儿！
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楼主你曝光人中介名字 你也是同行来黑人家的吧
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买家最后是华人吗？
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为什么灰烧的房子比旁边的灰木贵很多？
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不同council，再差也是b council的
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不觉得是个漏，因为之前这街上已经卖掉的两套都是和这套差不多同一个时间段拿出来拍的。买家一定做过仔细比较。对着公园的有特别的view，无法替代的location，自主的不会在乎多花20万。corner那套188成交基本应该是开发商了。这套180是个正常价位。
类似的例子，
3 Lae court与9 gona court ashburton一墙之隔, 去年底差不多时间拍卖，前一个150万680平，很好房子但偏三角形的地朝向一般，后一个171万806平破房子朝向好。当然gona court是附近最漂亮的court。
17 Warner avenue和23 Warner只相隔30米，前一个151万拍掉的还不错的老三房有610的地，后一个175.5万拍掉的差些660平 老三房。后者是个corner block，但很重要一点就是前者的门口对面就是个停车场，对居住环境会有影响。一下子这24万就出来了。
93A ashburton grove四房三位detached占地510平今天拍了165.5万，61A Victory boulevard三房两卫share wall地360平4月份卖了161万，前者的巨大硬伤是一墙之隔就是公屋区，马上要盖250套公寓，六层楼，想想心里总会难受吧
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所以综合来看，location最值钱，房子本身排在第二位，哪怕是相邻的两套，地势高低，朝向，对面的view都会让价格差异不少。
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的确是我们同胞！
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楼主你是想买吗？
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想
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借贴请教大伟，atrealty这个中介怎样，有朋友向我推荐？谢了
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一房一价
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抽完大麻，我就爱大妈
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20 ward street 卖了240.5万啊昨天，这个还有heritage overlay，604的地，看来房子是真爱，应该是老外买的感觉。
你昨天还看了哪几个拍卖，人多吗？
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那大漏应该还没到你价格，没拼一下？
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卖房， 还是大些的中介，相对（只能说相对）比较好吧
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估计，两个都爱，行吧？
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我就见过一个大中介quick hammer，这边还在核计出什么价，他已经落锤了
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法律上，如果TA,之前说了 Second Call, Third Call, 再说了 going, going, 的话，那也就没办法了。
不知道能否 challenge auctioner's diligence ?
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算了，漏也得看情况啊
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