投资房买了2个了，关于房贷有点个人体会可以分享给大家。
本贴纯属个人观点，不妥之处请大家指点。
1、能直接找银行，就不要找中介 (如果家庭收入比较高，建议找银行直接谈；如果家庭收入低，建议找贷款中介。)
为什么收入高尽量不找中介？
虽说中介不收你的钱，他们从银行拿介绍费，但是他们给你的利率越高，银行给他们的钱越多。
你从银行直接贷款，将来转银行，直接就能转。找中介贷款，你想转银行，你必须通过中介，但是中介一般不会同意你转银行（中介从银行拿了中介费后2年以内你要是转银行，中介费得吐出来给银行）
为什么收入低找中介？
收入低直接找银行，银行不肯贷给你。你只能找中介，他们总有些打擦边球的办法帮你拿到贷款。
2、贷款前货比三家。
每个银行的利率，开户费等，总有些差别。
银行之间会互通客户信息：你去anz咨询贷款前，你在westpac拿到了贷款预批，anz会知道，他们会对你更友善，为了抢生意他们不得不给你最好的利率。当然，你去过westpac后anz要是不给你更优惠的利率，你肯定也不会鸟他们对吧。
有时候小银行反而会给你更好的利率：贷款是你还钱给银行，所以请不要担心小银行倒闭啥的，他们要是倒闭了，请关上门偷偷地笑。
3、到底是贷多好还是贷少好。（offset account)
能多贷，为什么不多贷？甚至最好把税款等杂七杂八的费用全贷了。你银行有钱？有钱请全丢抵消帐户。
多出来的钱为什么不还房贷？因为房贷的利息相比其他贷款利息是最低的，万一你突然想弄个小生意，买个新车什么的。。。。。。好吧，你懂了。
4、本息一起还，还是只还利息？
喜欢存钱的，请存抵消帐户，只还利息。
花钱总是大手大脚的请本息一起。
5、有了贷款也要时常注意银行促销信息。
比如：你在anz贷款，当时银行给你0.8%的折扣，但是你发现anz最近搞活动，新客户给1%的折扣。你会怎么做？“新客户才给啊！我是老客户了”你这样想？天呢！您也太老实了吧。。。。前两天我老婆打电话给银行,客服也这样回答我老婆：“新客户才能享受这个新的优惠政策！”我老婆说：“那好吧，你们银行欺负老客户是吧？我转银行。”客服立马表示会把这个要求提交上去。然后第二天接到电话，结果你懂的。
补充：
6、选固定利率还是浮动利率
有的朋友可能会选固定浮动参半，来平衡风险。其实这样大可不必。
银行永远比你算得精。如果近期看涨，固定利率肯定特别高。如果近期看跌，固定利率才会比较好看。
但是，你真的能占到银行的便宜么？人家是专业银行家，人家永远有3年左右的联储内部利率动态消息。你有么？
所以，对于浮动还是固定这点，我毫不犹豫地选择 浮动。 要涨大家一起涨，要跌大家笑咪咪，我不指望占银行的便宜，我也不想送钱给银行。
39楼更新投资房105%贷款方法。
写了那么多有用的知识，请大家没分的帮忙顶贴，有分的撒点浮云吧
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如果拿了westpac的预批 再去其他银行申请 会不会影响信用记录呢？？
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小银行倒闭，有啥笑的？你的债务会被转卖。
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学习
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雷锋呀
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我第一次买房子是拿两家预批的，不为别的，就为图个保险，万一第一家有什么问题，你还有第二家不是。
买房子这种大事情小心点总没错的，对吧
至于信用记录，听传闻是说，那样不好。
但是真的不好么?这边的交易都是极其公平的。连去超市买东西都能无条件退货。那只是预贷，我找到了更好的deal，我没跟你贷款也影响我的信用记录?
我想这肯定是误解，我曾经和我现在合作过3次的银行经理聊起过这事，他笑而不语。
个人见解:这是某些broker搞出来吓唬新人的卑鄙伎俩，他自己清楚他给你的利率肯定不是很有优势。你去外面一比较，肯定不会跟他贷款了。所以他就骗你啦。
我现在合作过3次的这个银行经理在给我预批offer的时候，不止一次跟我说，这肯定是4大银行范围里能给的最好利率了，其他4大要是能给你更低，你回来踢我屁股都行。这明显就是很open的态度啊?人家可没鬼鬼祟祟地说: 你到别家再去拿预批，小心你的信用记录。。。。之类的恐吓哈
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请大家不要让我推荐贷款经理信息了，我在阿德莱德的，不在悉尼墨尔本，我的贷款是找银行直接做的，不是broker
只有broker才可以夸洲做贷款的。银行不行的。
如果你在阿村，你想比较下你拿到的利率是否合算，你可以短信我你贷了多少款，拿到的浮动利率多少，我帮你问问。如果觉得信息有用，给我主贴撒点浮云就好了。
谢谢大家的信任
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也要看贷款经理和broker的吧, 给的你越高，人家奖金拿越多。有些人精很会忽悠的，看得出你是容易忽悠的老实人还是聪明人的。
就好比那位朋友的问题，居然有人相信多拿预批会影响信用的，晕菜吧
中国人里还是老实的多
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谢谢分享，很有用
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发错表情。。。本想点微笑的。。。
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感謝分享，有用。
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说的太好了！我的亲身经历表面，这些都是至理名言啊
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能再解释一下104%怎么做出来的吗？谢谢
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感谢总结
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牛比的分享！！！
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我现在是自住已经付了55%，所以可以拿来抵押，另两个投资房105%贷款。
如果自住只付20%的话，投资房不能用自住抵押的吧。
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104% 贷款是什么意思？
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跨州贷款可靠吗？前几日找到一个不错的broker，但LD说把家里的重要文件信息给从未见过面的人可靠吗 而且也不会见到面。
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我是不敢夸洲操作，万一有啥纠纷，你坐飞机去追杀他?
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大家撒点浮云吧，别偷偷看了就溜啊！
码字不容易，鼓励下原创吧
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谢谢分享
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