我看的是个unit，位置挺好的。
同楼里一个2（bed）1（bath）2（carspace） with big terrace几周前刚卖了124w
然后另外一个212只有很小的阳台，上周流拍，现在asking115w
这个我想买的211，有很大的院子，这周六auction，中介在那个124w卖掉之后发信说指导价115w
我暗示中介我愿意今天出个好的offer+4 weeks settlement+10%deposit+66w，但是没透露价格，要他问问owner会不会考虑stop auction
然后中介这么回我
“I am waiting to hear back from their solicitor regarding the four weeks settlement.
They would prefer to go to auction this Saturday sorry.
Kind regards,”
这是说没得商量只能auction吗，还是说我要明码标价我的offer？
这个时候应该直接说具体多少钱 然后加个valid untill 3pm today之类的吗
更新
有个小伙子志在必得，最后1.275拿下
不能贴链接 有兴趣的可以自己搜一下
我觉得不值1.275,装修很老派，我要买下来的话还起码花几万块换地板 刷墙 换窗户之类的。
40/41 Pitt Street, Redfern
另外之前卖掉1.24的是1/41 Pitt st Redfern
求有经验的帮忙分析
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如果我是房东，没看到价格，为啥要停auction？
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4周settle太紧了吧？
另外 +66w 又是什么鬼？直接让你先付66w？
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66w certificate -放弃cooling off
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房子目前空置
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怎么直接丢呢？我想直接丢啊
跑去中介办公室？
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66 W是个表格的名字
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Auction this Saturday....
时间太短了。在Auction campaign的最后一周，Owner和中介都不会考虑提前出价了。
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要带上合同首页签字吗 还是光支票？
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问题是你都没说最重要的价钱
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让中介知道你是在MAKING OFFER。 不是在咨询。
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我是房东我也要auction，除非前期宣传特别惨淡
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我是怕我说了一个价格，他会拿这个去问其他人出更高的价格。
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我是怕我说了一个价格，他会拿这个去问其他人出更高的价格。
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除非屋主让中介这样做， 中介不会傻到给自己找一堆事情的。多几万对中介佣金几户没差别。 如果屋主是贪婪的， 你也没办法， 中介也没办法。 那就走拍卖吧。 中介是想要一个DEAL。 而不是想要花时间给自己找麻烦。你要买就要信任中介， 没你的信任他也不会为你去浪费时间和屋主去提前沟通的。
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人家本来就是一星期以后就拍卖了，你还不给价格，当然不理你啊
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嗯 分析的有道理。谢谢
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将心比心，你卖房子也不会一个offer的暗示取消拍卖，除非拿到支票不然不可能取消拍卖
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你这前怕狼后怕虎的，要么出足，要么拍卖厮杀。
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下面我先讲一个故事，这是我在第二次讲：
两嫌疑犯作案后被抓住，不能互相沟通情况，关在不同屋子受审，开始两个人不肯招供，但警察知道两人有罪，却缺乏证据。
警察分别告诉每个嫌疑犯：你们有三种选择：
1、如果两个人都不揭发对方，则由于证据不确定，每个人都坐牢1年。
2、若一人揭发对方，而另一人好心保持沉默，则揭发者因为立功而立即获释，沉默者因拒不招供而入狱10年。
3、若这两个罪犯由于彼此不信任，都害怕被对方出卖，所以互相揭发，并且证据确凿，二者都判刑5年。
于是，每个囚徒都面临两种选择：坦白或招供。然而，不管同伙选择什么，为什么每个囚徒的最优选择是坦白呢？这是不仅有充斥着经济利益的博弈，也包含着对人性的不信任，
虽然从整体利益来看，两个囚徒拒不招供都保持沉默是最佳的选择，但是每个囚徒从利己的角度出发，都害怕自己被对方出卖，与其遭到背叛，不如坦白从宽，至少可以折中判个5年。
这就是经济学标准分析工具——博弈论之中经典的“囚徒困境”理论，它在澳大利亚楼市的Auctions中得淋漓尽致的运用。
所以，They would prefer to go to auction this Saturday sorry.
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再一个， 提前出价是比较弱势的， 屋主要几周SETTLE就几周比较好。 有时候早SETTLE对卖家也不一定是好事。 你就谈价格。 其他的条件尽量不做更改。
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先出个24hour valid 的 email offer看看咯。
如果有兴趣的人多，会走auction，如果人气不旺，你offer价格到房东心理价，或许auction取消。周六auction，周四通知取消也是经常有的。
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你就去参加拍卖好了，房子这么多，又不差这一套~~~~
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什么区那么贵
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这么短时间直接去auction呗，没准比你出价还低
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正常的手续，不到交换合同的那一刻，是不会取消auction的。即使offer已经被屋主接受，中介和屋主依然有权利进行auction。
这个我有权发言是因为我之前出的价，在拍卖当天签的合同，然后拍卖取消。双方有任何一方不签字，拍卖继续。
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