澳洲说说墨尔本的东北区

在澳大利亚房产房屋



最近似乎不少人在讨论墨尔本的东北区，我在这一带看房看了很久，说说感受。

从heidelberg开始说，heidelberg交通很方便，一区最后一站，有北区最大的公立医院以及妇产医院，一条商业街还算繁华，该有的超市基本都有，上M3也不算太远。值得一提的是heidelberg算是传统的高级白领区，人口组成非常之好，有很高比例的professional职业。环境也很好，高低起伏树很多，有很好的公园，beverley rd 的林荫道我一直很喜欢。这个区的价格一直都不便宜，但是近几年可能是受西边治安极差的heidelberg west 和 belfield的影响，价格上涨稍显迟钝，已经被东边的交通人口都不如它的bulleen，templestowe 和 doncaster 等反超了。但是说实话根据racv的数据来看，heidelberg的治安还是不错的，所以个人觉得如果预算在900k左右，这个区还是比较值得推荐的。

heidelberg在往北是rosanna了，rosanna也是火车线上的区，情况和heidelberg差不多，基本也是靠西便宜靠东贵。个人对rosanna的感觉不是太好，可能是因为看得几个房子都比较破。总体来讲rosanna各个方面都比heidelberg稍微差一些，价格当然也稍微便宜一点。

下面是重头戏viewbank。我在viewbank看了很久，好几次差点买了，最后还是因为种种原因放弃了。总的来说viewbank的缺点和优点都相当的鲜明。先说优点，首先自然是学校，viewbank college是个从成绩上看很不错的学校，2011年VCE按40+的百分比排名排到了全墨尔本公校的第14，除此之外，附近的banyule primary 也是很好的小学。viewbank的环境也很好，房子很漂亮，东侧和南侧靠近yarra river的地方有大片的绿地，还有马场。viewbank的人口组成也是不错的，还有高比例的天主教信徒。下面说缺点，排第一位的就是购物，viewbank这个区本身几乎没有任何商店，看着coles 或者 woolworths 的store locator map会发现这个区可以算是一个超市黑洞，什么都没有。基本上所有的购物都要开车去heidelberg，而且区内的公交线路也不多，只有一条从中间穿过，途径viewbank college的线，所以家里有老人不会开车的话会很不方便，尤其是viewbank 靠近东北的那一片。其次就是网速，viewbank是分在heidelberg exchange里面的，但是整个区都离heidelberg的基站比较远，所以平均网速也就在400KB/s到500KB/s左右，离heidelberg越远网络质量越差，我曾今在一个房子里偷用人家的电脑测了一下速，417KB/S，基本符合这个判断。viewbank的交通也不是太好，rosanna rd 是一条常年堵车的路，因为很多东北区的车都要经过这条路上M3，所以虽然看上去离火车线不是太远，但有时开车还是比较费劲

另外还有一个小问题，就是viewbank college有精英班，所以很难判断这个学校的教学质量是整体都很高，还是单纯靠精英班把成绩拉上去的。viewbank的房价去年年中的时候还是挺平易近人的，但是好像从去年年末开始价格上扬的很明显，或许是因为中国人看是关注他的学校了。不过总的来说，相对其他的几个校区房，还是一个比较affordable的选择。

插一段，heidelberg和rosanna靠近东边以及viewbank靠近西边围绕banyule primary周边是的一条狭长形区域，个人觉得是这一片最好的位置了，离超市和火车线不算太远，同时也在viewbank college的学区内，有能步行到banyule primary，并且离heidelberg west 什么的也比较远。

先去上班了，回头再接着说



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楼主说得蛮细的

我住Viewbank,来分享下自己的体会。

关于网速，我来提供一个家里的测速结果 (Telstra Cable)，另一个朋友用的是TPG，我回头也问问他的速度，给大家做个参考。

- SpeedTest的结果是下载95M/s，上传2,5M/s
- 迅雷下载国内电影，实际下载速度3M/s 左右
- 下载Youtube上的电影，实际下载速度在6M/s左右。

关于交通，很同意楼主的说法，Rosanna rd上下班很堵。我每天是开车到Ivanhoe火车站（一区），然后去City,从Viewbank开到Ivanhoe Station,大概15分钟，不用经过Rosanna rd. Heidelberg Station也是一区，但是很早就没有车位了，因为医院的停车场要收费，所以很多病人把车停在火车站。

Banyule primary 是属于Rosanna的，听说要开始划Zone了。不过住VIewbank的仍然可以入学，只要它是离你最近的小学。另外一个选择是Viewbank Primary,比Banyule Primary要大，成绩也蛮好。

超市的确是个问题，因为我一般车停Ivanhoe,所以下班时在Ivanhoe超市买，或者回家时路过heidelberg的超市买。从heidelberg Coles开车回家5-7分钟，不走Rosanna rd,走Heidelberg Park那条路进VIewbank.

总的来说，没有火车站和大型超市，是缺点，但也让Viewbank有一种闹中取静的感觉。想要去热闹的地方，5-10分钟左右可以到超市，医院，火车站和heidelberg的商业街；想要带孩子玩玩，Price Park,Heidelberg Park 都是不错的地方；想要安静，就回家吧。

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一句话东北区，北区开车进城太费劲了，整个东北区的道路交通都很糟糕，上M3？还不如去BOX HILL NORTH, DONCASTER呢，起码离宇宙中心近

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这一块今年已经涨了不少了，不要再炒作了，低调低调。wantirma 啥的，比这里好多了.....

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Macleod居民飘过

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一如既往支持bundoora，绿化好，大公园多，希腊意大利人为主，相对安全，近年华人也开始多了。区内有coles, wws, aldi一应俱全，往西开几分钟到thomastown边缘有bunnings, the good guys，往东开10分钟以内greensborough有kmart, target,漂亮游泳馆，靠近ring road，交通也方便。区内公校一般，教会学校还是不错的。

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火车站


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你在说哪个区没有超市车站？

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point piper 也没有超市火车站......

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支持bundoora

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中午休息 接着说

Macleod, Macleod基本可以分成两个部分，中间被一片绿地隔开，而且只有一个口可以穿过。两部分差别挺大的。东边靠近火车线的一边房子比较老旧，交通还行，毕竟有火车站，但是购物和viewbank一样都比较麻烦，基本上也都要往heidelberg跑。西边中间的部分一边有大片的新区，规划的十分高大上，非常漂亮，也有很多十分华丽的新房，不过价格也不便宜基本都在900K到 1M左右。东边这一片不久前新盖了一个woolworths，而且沿着plenty rd 往bundoora走还有很近的aldi, officeworks什么的。就购物来说要比东边火车站周围方便不少。当然劣势就是离火车站远了，走路想到就别指望了。

Yallambie, 一个默默无闻的小区，其实面积不小，但是中间有很大一片都是军营，所以居住的区域还是很小的。不过正是因为没什么名气，所以yallambie的房子比周围几个区都便宜不少，其实这个区很多房子也都在viewbank college的校区里。如果预算有限有很看重viewbank college学区的话可以考虑yallambie，而且环境治安也都挺好的。当然购物交通什么的就别想了，由于位置更偏，所以比viewbank还差

Lower plenty, 可以忽略的一个区，沿河岸有一些超级大豪宅，就只剩下很少的一部分老房子，除了环境好，其他的基本没有什么可取之处了。

Watsonia, 一个夹在bundoora, greensborough和macleod几个大区之间的一个小区，区是个小区，但是火车站算是个大站，车站周围有一个不算太小的商业街，还有一个图书馆。这个区最大的弱点就是一条高压线斜斜的穿过，这个区本来就不大，所以期间的房子很难避过这条高压线。另外可能是因为离火车站都比较近的关系，watsonia的房子大部分都是三室小房，还有不少是木制的，导致整个区的房价偏低，可以算是这条火车线周围几个区之中最便宜的一个了。所以对于预算有限而且不太在乎高压线的，watsonia值得推荐

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哦，我还真不知道viewbank可以装telstra的cable......，那就是另外一回事了

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reservoir就别来搞笑了，reservoir最大的特点就是每天下班回家出火车站的时候会有四个警察站在出站口，时不时的就有一些打架闹事，小偷小摸的被抓。然后就是站内常年贴着通缉犯的告示........

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reservior很大的，还有很多房子靠近tram那边，比较安静

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nice one,

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如果，我弱弱的说句，买东南不后悔，会不会被一群人群殴？

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放心吧，东区和东南区一向倍受青睐，反而东北区讨论的人少，所以才有说一说的必要


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有钱去买东南。没钱当然考虑考虑一下别的

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LZ分析的很清楚很详细
能否接着说说北区其他几个地方比如essendon附近

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呵呵，viewbank说起网速，我家telstra cable， 迅雷下载稳定在3～4M/s毫无压力。
说起rosanna road，好几条小路可以完全绕开这条路，早上上班高峰开车去IVANHOE火车站也大概就15分钟左右。干嘛非要哪堵往拿去呢？

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接下来是另外一个重头戏，bundoora。我对bundoora的整体评价就两字，平庸。Bundoora几乎什么都是不太好也不太差：1.交通一般，没有火车线，但是有86路tram，没有像m1,m3那样高速通city，但是有m80通机场和整个墨尔本的西边北边；2. 购物一般，没有shopping centre，但是有一个bundoora square，基本的店都有了，比起viewbank，macleod之类的要好不少，但是又跟doncaster和glen waverley这样的没法比。3. 房屋质量也是有好有坏，可能是因为整个bundoora被不同的city council 分成好几块，不同区域的房子差别很大。Plenty rd路西靠近bundoora park那一片是bundoora最好的区，房子漂亮环境好，地势也高，可以看到city。但同样是plenty rd路西，settlement rd往北靠近bundoora square却是一片破房，没什么树，院子也乱糟糟的。Plenty rd 路东grimshow rd两边的房子算是平均水平，只是比较老，大概都有三四十年的历史。但是再往北一点靠近m80的地方又是一片气派的新房，价格也是不菲，基本都在800/900k上下；5. 环境同样一般，之前有筒子说bundoora环境好，个人不敢认同，靠近bundoora park的那一片确实还不错，但是其他地方就很一般了，和东边的greensborough，montmorency以及南边的viewbank，heidelberg是没法比的，但是比起西边的reservoir，thomastown又好一些。6. 人口组成也是一般，professional比例21.1%，几乎就是澳洲的平均水平（21.3%），其中的西人大多是希腊人和意大利人，比中东，非洲的要好一些，比起西欧的英国德国人又差不少。7. 学校，人口组成一般的学校也就一般了，具体数据myschool都能查到，我就不说了。8. 最后，价格也是一般，比整个维州的均价略低。

另外有一点挺有意思的是，可能是因为两所大学的缘故，bundoora的华人比例其实相当高，在超市里电车上几乎三分之一都是华人。可不知道为什么，bundoora怎么也变不成华人区，bundoora square里唯一的一家华人食品店前一段时间还关门了，周围的中餐馆也都不好吃。住在这里的华人都不厌其烦的去preston买菜吃饭，很是不便。不知道诸位做生意的大哥有没有考虑好好经营下bundoora…


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楼主结束了？
没有eltham，greensborough，diamondcreek啥的？

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heiderberg 要90万了吗？

其他提到的区的价格也说说，

这是要自住还是投资的？


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bundoora 的中小学不足以吸引华人家庭。

聚集了太多留学生，家庭就更不去了。

出租回报怎么样？




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说说EPPING 火车沿线吧，这条线价格才亲民
东北GREENSBOROUGH那条火车线上的，还是贵了

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姐姐， 靠近TRAM 那边盗窃率根本就不是闹着玩的， 尤其SHOPPING SQUARE 坑地下那片。

问问LA TROBE U 的学生多少自己， 同学， 朋友被入室抢劫过。
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