澳洲如何换大房

在澳大利亚房产房屋



最近有打算想买个HOUSE，把现在住的VILLA卖掉。问题是按我现在银行给的贷款额度，一定要先把现在的房子先卖掉，才有足够的资金买自己理想的HOUSE.

请问问上的朋友，有碰到过这种情况吗？如果先卖房，就要先找到住的地方，比如跟买家商量卖掉后反租一段时间，再去找自己的房子。这种方案就只能卖给投资的了，无形中就少了自主的买家，会对房价有一定影响吗？

另外的方法是向银行申请BRIDGE LOAN, 但问过BROKER, 说这种贷款利率很高，而且如果在期限内取消的话，还要给罚金。具体情况我还没向银行问过，大家有申请过吗？

那种方案比较省事和费用少点呢？具体该如何操作？

谢谢！

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同一天settle

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这个可能有点难度吧！毕竟买房卖房不是件能快速完成的事。

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我觉得反租是最可行的
自住客也不一定会第一时间SETTLE 后搬进来
所以也可以先把房卖出
后跟新买家DEAL 可否反租一段短时间 (如一个星期)

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同一天settle+1
这是我律师和仲介当初对我说的

我们是先买好大房，再赶紧卖掉小房
争取同一天settle

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这样的情况下卖房有点压力呀! 会影响自己的卖房决策吧？

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想想就有点困难

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同一天Settle风险太大

现住房卖掉后返租一段时间是正解，你这个要求可以直接写在合同里

返租4-6个月是比较合理的时长

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也可以先买房，然后跟房东商量，争取一个比较长的settle时间，比如4个月后settle，这样就有充足的时间去卖房了。同时如果卖的快的话，可以早一点settle。关键还是要跟房东谈好。

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学习

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我也有同样的问题，假设先买好，再卖，并且计划同一天settle, 那如果我想把家里重新装修下，包括租家具，（目的是为了卖个好价钱），这样的话，似乎这个先买后卖很难执行啊！

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先卖， 然后出去短租半年，再买不就好了。 别想着省事少搬一次家呀。行李家具多的话找个附近的storage。

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现在的市场环境，房子易出手
同一天Settle没问题，太多人这样做了

先准备好自己房的合同，装修，中介卖房签约，拍照，但是不要上市

买房要求延期两周Settle(买之前让中介与卖家确认），一般延2周足够足够了。实在不行可以最后交易前临时要求再加一周。

买后马上通知你的中介上市你的房子。

让律师去做三家同时Settle,律师常搞这事你不用管

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有同样想法，进来学习学习。。

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卖房要求长 settle ,买房要求短的 给自己留时间

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要是不着急可以先卖了租个公寓半年或者一年 然后慢慢买新的

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同一天settle+2

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非常感谢你的意见，今天没分加了，明天再补。

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我们也面临着同样的问题，关注一下。

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觉得bridging loan比较好，一年后就恢复正常利率了。慢慢卖，达到预期才卖

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要求卖家long settlement ，同意的话自己就出价，然后同时自己的房子要上市，赶紧卖掉。当然最保险的方案是先卖掉自己的房，然后反租几周，反正鱼与熊掌不可兼得，尽量就是了，我就是先卖再买的

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我也是这种情况，找了几个broker都忙的不理我的，这生意这么好啊？

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那你当时把房子卖了后有没有反租一段时间？还是在SETTLEMENT期间赶紧去看房，尽早买房子？

谢谢！

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我也找了我的银行贷款经理问过，可能他们拿BRIDGE LOAN的佣金不多吧，也是爱理不理的样子。

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我是趁settlement 前赶紧看房啊，不过运气好，没有做过多的步骤，规定时间内买到了。可以要求在自己的卖房合同上写12weeks settlement ，vendor can elect a new settlement date between 6weeks and 12 weeks by serving a 2 weeks notice

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能不能推荐下你后来用的broker

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我没找broker ,是直接在CBA 找了banker 做的

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Broker不做bridging loan的，因为没有commission.我最后是找银行lender做的。6个月之内，利息和普通贷款利息一样，六个月以后比普通贷款利息高一点。不过，半年时间基本够了。

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先买了大的，再卖了小的，也就这两个月的事情，一出一进，大的如果现在买至少涨30万，小的如果提前买，估计要少卖10万，完美踏准节奏

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我曾经安排过一次同一天settle，一切都安排好了，等快settle了，我的该死的银行把我的地契丢啦！丢啦！丢啦！settlement被迫推迟，什么事都有可能发生
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