澳洲我们屋顶的维修

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现在的房子买了快有两年半了。 房子入住后大约半年在墨尔本的大雨的冲洗下开始漏雨。找了一个华人师傅,花了一百元把那个漏洞给补了一下,那师傅同时建议有时间可以把屋顶保养一下,也就是重新好好的修补,清洗和油漆一下,说大概费用一千元。
后来找了那个师傅估了一下价格,价格比以前讲的高一些,然后再问了一些细节,唯一有些担心的是他们是用化学原料清洗屋顶,想想一定程度上,会对gutter 和down pipe 有一些的腐蚀。所以也就放弃了对屋顶的维修。
去年屋顶的青苔越来越多,屋脊的水泥也有许多都风化了,看着让人感觉一阵大风就可以把屋脊给吹跑,便想着在冬天的雨季到来之前把屋顶给维修一下。
行动之前便开始网上查资料,自己所找的资料大多来自与whirlpool forums, 那边有很中肯的建议,特别是两个来自Brisbane的本身就是做这一行的给的更是很专业的建议。
虽然网上讲,屋顶的油漆对屋顶起了很少的保养作用,增加的只是屋顶的美感,而且,屋顶的油漆几年之后颜色也会慢慢的变淡,也可能脱落。可是,看着长满青苔的屋顶,想着若是喷了油漆的屋顶看起来一定也让人心情愉悦,我们也于是决定多付出一些钱,把屋顶喷漆一些。
二月份便开始着手寻找做屋顶的公司,共找了四家公司。第一家估价是六千九百,讲价讲到六千元,且这个价格是他们思考了好几天才给的特价。他们的服务包括换掉已经坏掉的瓦片,高压清洗,flexible pointing, 喷漆,再屋顶四周加safety rails. 要不是找到最后的一家,这家我们差一点就签合同了。
第二家估价是2800,服务包括换或小补坏掉的瓦片,高压清洗,flexible pointing,再加油漆。这家公司给的价格很中意,且那个师傅也给了很中肯的建议,他建议我屋顶油漆成charcoal 或是summer 的颜色,还讲charcoal 是现在流行的颜色,他还建议在屋顶再安装一两个whirlly Bird,一个多收费250元。 价格中意,可是网上一查,公司的地址是一个Caravan park,没有具体的地址,且这个公司不用safety rails,说是用安全带就已经很安全了。 想了想,还是放弃了。
第三家公司估价一万元,比第一家公司多了一项,那就是re-bedding. 一万元确实很贵,很快就要接近换新屋顶的价格了。也是这一家,让我懂了什么是re-bedding,原来就是把屋脊的cap重新拿下来,清除掉以前的水泥,再用新的水泥重新安好。
就在要和第一家签合同的当天,我又上网查,居然让我查到一家评价很好的公司,立刻打电话,约好时间估价。估价好像五千七,让我讲到五千,再因为我要求加两个whirlly Bird, 价格又长到5200. 他的服务比第三家多了两样,那就是多加两个whirlly birds, 还有换屋顶的所有Valley. 看到五千七的估价,且包括换valley,我们立刻决定就是这家公司了。然后就是开始讲价,慢慢的终于讲到我们觉得还可以接受的价格。 这家公司是一人公司,所有的维修大多只有他一个人做,这样的话,质量应该比那些大公司更可信一些。
然后根据他的日程,我们的屋顶终于在上个星期做好了。换下来的 valley有的地方都锈掉了好大的一块,还有就是他安装的whirlly bird, 是ampelair aa300s,在masters 卖价就是119元。一开始我还有些担心他会安装质量一般的,没有想到他收100元,却给安装了119的,虽然我们知道或许他拿到的价格应该比119少一些。 还有一个小插曲就是今年的墨尔本很热,家里只有客厅才有冷气,因为要做屋顶,我想那就连水冷一起装了吧,用了三个星期终于说服我老公安水冷。然后再就是听取了这个师傅的建议,先安水冷,再维护屋顶,这样他可以把安空调弄坏的瓦给换一下。 于是,在safety rails 安好,redding,做好后,我又无理的要求他休息一天,只是因为我要安装空调了。 据说,我们安装空调的费用也稍微便宜一些,因为我们屋顶已经有了safety rails.
屋顶颜色还是选了我老公喜欢的颜色, cherry red。现在整个屋子看起来都是新的,且那西人师傅还帮我们把屋子的四周都高压水洗的很干净,入住房子两年多,从来没有象现在一样觉得自己的家是这样的干净。这个师傅做工很好,人也很热心,上个星期做好了,可是因为我们没有提前准备钱,昨天钱准备好了后,才把钱给他。
现在,再也不用看着屋顶担心刮风漏雨了。


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请问整个房顶换新瓦大概是多少钱呢
还有valley是什么
?
第一家6千元只是小补?这也太贵了,为什么呢?
屋脊的cap是什么?能随便拿下来?
水冷是怎么回事?怎么做呢
求普及
求联系方式谢谢


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楼主介绍很详细,谢谢分享。

能提供师傅的电话吗?

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学习了!

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请问各位,如果有possum会进入房子屋顶里面。这些维修屋顶的人能修补吗?

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维修前后的对比照片呢?

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请问第四家也包含了re-bedding吗?麻烦短我一个第一个师傅以及第四家的信息好吗?谢谢。

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LZ 我给你发了消息,请给我一下这个师傅的联系方式,我们家的屋顶也想找他来看一下,谢谢

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mark

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换新瓦,我不是很支持,因为旧的瓦片的质量比现在的质量好很多。
Valley,就是屋顶两个斜面连接在一起的一个沟,用valley把两个斜面连接在一起。我的师傅告诉我以前的房子都是用水泥固定valley和两边的瓦,现在都是用 storm seal,因为水泥遇水会导致valley 生锈。关于做屋顶的许多大公司,他们要费都很高,而且许多时候,我们对这方面的东西知道的少,他们讲什么,我们很容易相信。Cap 就是屋脊(两个斜面的顶端连接处)的瓦片,象个帽子似的一个压一个。水冷,用英文讲是evaporate cooling,是利于水的蒸发吸收热量的原理来制冷的。 希望我回答了你的疑问。

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Possum 会进入屋顶,应该是屋顶那里的缝隙太大,不过,一个师傅告诉我许多时候听到天花板上有声音,大多是老鼠,不是possum. 担心的话,可以找屋顶师傅看一下。

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很可惜的是,本来他做每一步,我都有拍照片,可是不懂为什么,昨晚转照片,把手机的照片都转没有了。

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请lz短一个联系方式。谢谢

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没有照片?
那维修后的可以补几张吧。

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whirlly Bird 什么 东西?谢谢

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此外,报价的时候,他们会过来实地看一下吗?

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屋顶的一角

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好像是中文讲的蘑菇头, 是帮助屋顶和屋外循环空气的, 特别是夏天, 屋顶的温度大于屋外的温度, 会导致室内温度偏高。

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关于屋顶的维修, 他们都是来实地上屋顶拍照, 然后再免费估价的。 若是关于屋顶漏雨, 我看到网上评价第四个师傅也是上屋给免费估计, 好像网上讲小补一下五十元吧。 不过, 我不确定, 没有问他。

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屋顶一般隔多少年需要这么翻修一下?

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网上讲差不多七八年, 不过, 我见过的师傅讲差不多十多年吧。 其实维修的主要目的是为了防止屋顶漏水。

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刚刚安装的空调和whirlly Bird。 我的这位师傅在空调安装好后, 又换了二十多片被按空调弄坏的瓦片

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这里可以看到新的VALLEY, 喷了油漆的颜色。

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不好意思,刚才好像是表错意了。 网上是讲七八年, 屋顶需要重新油漆一下。 因为油漆的颜色会褪色。 关于, re-bedding and re-pointing, 我没有问, 我觉得应该是几十年吧。  

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谢谢。重新油漆包括清洁吧?我看我家瓦上是一摊摊鸟粪样的脏东西。
是不是鸟粪对瓦不好吧?7-8年清洁油漆一下?光清洁油漆大概多少钱?

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我觉得若是屋顶不需要re-bedding, 不需要flexible pointing的话,就不需要大动干戈的花钱去洗屋顶和油漆。清洗和油漆或许也要两千左右吧。这个确实没有问,不过,那时我们问了若是我们只做其他,不做油漆的话,差价一千多。我记得好像两个屋顶维修的师傅讲,屋顶上的脏东西,好像是以Moss 居多,他们会慢慢的长到瓦下,对屋顶不是很好,还有油漆的屋顶,吸水量少。不过,我宁可相信这是他们的促销手段。

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他们给屋顶的瓦做全面检查么,如果有坏的瓦或者漏水的情况包换

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是的,这几个师傅都讲会把坏掉的瓦换掉,或是小补一下。他们在估价的时候,就会对屋顶做一个全面的评估。可是每家公司都不一样,有的只是为了盈利,并不会把所有的隐患都讲出来 ,因为那样的话,价格会由此升高,他们拿到这个小工程的机会会变小。
象我的前三家师傅,都没有讲我要换valley,前两家,也没有包括re-bedding. 重要的是多找几家公司,然后再就是自己提前多找一些资料。这样,问问题的时候,也会有的放矢。


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也在MEL,麻烦PM一下这个屋顶师傅的联系方法吧,什么公司?谢谢了

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楼主不是装了水冷了嘛?为什么还要这个蘑菇头?水冷以后我的理解会让房间变凉,然后蘑菇头就没用了。冬天最好没有这个蘑菇头,对吧。
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