位置悉尼，对一套房子有意向，卖家要auction。没有参加过auction，请问auction的一般流程是怎么样的？是不是当场要付10%的定金？因为不知道具体的价格，怎么准备bank cheque？
另外，如果auction之后finance有问题，是不是不退10%的定金的？现在即使pre-approval了之后，不是正式申请还是可能出问题的，或者settle出问题的？那这样的话，auction的风险不是很大？
非常感谢帮助。寻寻觅觅自家小窝，既紧张又激动呀。
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这些东西其实应该问你的买房律师。
我之前买房也好几年了，记得不是很确切。大概就是参加auction之前先去银行开个支票本。如果auction拍下来了，就当场写支票付定金，签合同。
合同里面如果有subject to finance条款的话，如果你贷款下不来，那定金是可以退的。如果没有，定金没收，而且如果房东之后这个房子要是卖的更便宜了，你有很大可能还要负责把差价补上。当然在悉尼的话，subject to finance这种条款在几年前我买房的时候就已经见不到了，基本不用惦记。
所以出价要谨慎。尤其pre-approval之后，你实际贷款额还要受限于你这房子的银行评估价格。如果你是豪，首付比例无所谓的话，那当我没说。如果就是普通人，需要把贷款额几乎用到最大，那千万要留一定余量。不然等银行评估下来比你实际价格低了不少，那玩笑就开大了
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悉尼拍卖， 如果你拍下来了但最后由于FINANCE原因买不下来， 订金很难退出来， 而且中介可能要求你支付第二次拍卖的一些相关费用， 所以拍卖的前要算好你的最高出价是多少， 不要冲动。
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拍卖不能激动, 预算要充足, 下手要狠,到极限果断放弃。 悉尼拍卖是没有subject to finance一说的, 去银行开几张personal check ,说是拍卖用的,银行就知道给什么你了。资金紧张的话最好找银行或broker评估一下你能贷多少
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提前去银行拿10张空白支票，和你的某个account关联，有的银行不要钱，譬如CBA；有的可能要钱，譬如WESTPAC，可以找熟人waive掉
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auction是没有任何附加条件的。只要成交签完合同， 无论任何原因，你毁约，定金没有不说， 还可要求你赔偿损失， 如代理费，律师费，甚至第二次拍卖如果低于你的成交价格之间的差价。
至于付款，现在几乎所有的代理都接受网上转账你可以要求银行把你的网银每天汇款额度都提高到10万， 20万， 拍完之后，直接网上转账。 当然 银行的个人支票，他们也接受
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拍完不想要的话赶紧跑路，头也不要回，这是VIC
如果是NSW就没戏了，预备好钱
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不退10%的定金
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