有些卖了的房子，如果单搜地址，可以在realestate里搜的到，但是在列表里面看不到，这是为什么 好奇怪！
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我的总结是：中介的障眼法。卖价不理想的话，就直接隐藏掉房产信息。留下高的。因为买家都是看以往成交价来出价，这样买家只能参考比较高的价格。另外也能造成房源较少的错觉。
看过很多套这样的房子，实际去查询后发现售价都偏低。有时候一个取出几套价格低的房子，就会拉低潜在买家的心理价位，增加买家压价的底气，中介不愿意看到的。
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中介现在怕涨太亏
政府出台措施打压
所以千方百计做低上报的房价
附近最近好多高价房子都没上报
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这是你一厢情愿了。我研究过不下十个卖完悄悄下架的，查完之后都是偏低的。实际买房的数据都会上报，税局那边的印花税可做不了假，跟你在网站上怎么隐瞒没关系。国家的房价政策肯定是根据实际统计数据来的，不可能根据你网站上显示的房源和价格来制定房地产政策。难道你在网站上把房子售价标便宜，把高价房隐藏，政府就不知道实际卖了多少钱吗？
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我也有同感。而且有时太高的房价未必好，虽说能引来潜在买家，但如果大家都想比之前卖得高，中介更麻烦了。
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呵呵
其实最怕房价涨得快的就是中介
房价涨了房主得利
中介反而倒霉
现在涨幅太快
没人敢卖房子
中介工资都快发不出了
澳洲最大的上市中介公司mcgrath
过去两年股价已经暴跌了80%
就是因为上市房源急剧下降
赚不到中介费
据澳洲广播公司报道，上市房地产中介公司McGrath日前提醒投资者，公司或无法达到分析师对公司2017财年全年利润的预测。同时，McGrath也以房市的不确定性及低房源为由，未给出2017财年的盈利预测。
McGrath方面表示，分析师对全年利润的预测“看高”，但下半财年的表现或难及上半财年业绩，2017财年利润难达预期。McGrath将此归咎于过低的房源，公司称，目前房源之少前所未见，且未见改善迹象。
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[quote]icebreaker88 发表于 2017-5-14 23:31
呵呵
其实最怕房价涨得快的就是
中介怕涨太快也许是真的。但更怕房子买不上价。道理说多了没用。你自己去查一下，那些sold之后看不到价格看不到信息的房子，到底是卖的便宜的,还是卖得贵的，就知道啦。
反正我没看到那个中介卖出创纪录的价之后还藏着掖着的，都是炫耀的。
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中介对多卖几万一点兴趣都没有，只是想压低房东的心里价位，赶紧卖掉。现在很多高价都不会公开，就像我自己最近买的那套，加了三十万多。。。
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一部分原因的卖的低了 一部分原因是卖家要求
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一般是卖家要求撤掉相关信息的，和卖的高低没有关系。基本上是基于隐私的缘故，很多人很注重隐私，不管卖多少，就是不想让别人知道，特别是认识的人。
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Passin的也看不到价格…
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看不到的好多是中介希望你打电话去问，有些中介公司所有卖出的房子网上都看不到价格
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我之前也是看一个放在在拍卖前卖掉了，两周了一直无法显示价格，能到要等settle?很奇怪
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Pass-in，还有卖家不想给出价格的，都会看不到
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中介都是把卖的高record price list标的特别明显，然后低的撤掉，这么明显看不出来吗，因为中介不止一家，他们之间是互相竞争的，他们只是想抢房源，然后把有卖高价的list上去，其它vendor看了下次就会找他们，然后卖低的不敢写价格，怕久而久之房源愈来愈少，哪有ls想的 中介还考虑房价涨他们没房源，搞笑
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卖了高价隐藏价格的，一般是买家/卖家想保持低调
卖了低价隐藏价格的，一般是中介觉得家丑不可外扬
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有些好房子卖的再高中介都不显示价格，就是希望你可以打电话过去问，等于变相做广告了。
我这几个月看房有那么两个房子明显是设计师设计过的，每个角度都可以上杂志的那种，价格绝对不低，都不显示价格，就是希望人们去问，我也真的去问了，然后。。然后就被中介推荐了一堆别的他们正在卖的很一般的房子。
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现在很多拍卖 明明没有一个人出价 都是中介自己vendor bid 在auction result 里面非要说pass in。。。搞的好像很多人出价一下
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我觉得那些把中介想得天使一样美好的，不是太单纯，就是自己做中介的。
上很多诸如此类的言论：
什么中介担心房价涨，巴不得便宜卖了；
中介千方百计地隐瞒房价高涨的事实，怕高调特意低报价格；
中介不在乎卖贵还是卖便宜，只想快点卖掉，让你出多少就出多少吧；
中介让你加价是为你好，给你赚钱机会；
中介才才不会骗你，哪有时间给你耍心机。
有时候看到逻辑觉得哭笑不得。要不是自己买了两套房经历多了，说不定还真觉得中介是雷锋。
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中介两边游说，叫买家加钱，要卖家降低预期，反正成交才有钱拿，不存在什么骗人或是雷锋的两级，都是混口饭吃，工作而已
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无地址无真相
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https://www.realestate.com.au/so ... ter+north-124489114
这个房子敲上地址可以找到，但我在realestate 的sold list里边找不到。
https://www.realestate.com.au/so ... ter+north-125164046
同一个小区里的房子，地大小，格局几乎一样，差一个月多卖了10来万，sold list里边赫然在目。
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怎么实际查询？问中介会告诉么？
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怕涨得快， 但更怕下跌
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首先你可以直接打电话问中介，看中介是否会告诉你，很多人说会的。
对于刚刚标记出sold的房子，你还可以通过realestate搜索某个区域sold，然后用sort功能，从高到低排序，参考特定房产前后的价格，就可以推断出价格区间。（这个方法知道的人不多）
但无论如何，房子成交2-3个月之后，它的价格一定会公开的。你可以在onthehouse或者类似的网站上查到某个房产的成交价。
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真的吗……
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这样的例子很多，我看同一个区域的房子，一个卖了1.3M的记录价，中介喜气洋洋地在newsletter里向所有潜在客户宣布这个消息，sold里也能搜到。但同样差不多时段卖了1.15 M的，甚至还有1.02 M的同户型房子都在sold里搜不到了。
我自己买房子的时候，一直在关注几个区域同户型的房子，只要有兴趣的都会收藏起来。只要你收藏了，虽然中介隐藏了房产条目，但你还是可以点开看（直接搜sold是搜不到的）。后来发现，凡是sold之后找不到价格或者直接下架的，都是卖得偏低的。（当然不排除有个别是买家或者卖家要求不显示价格的，但机率很小。因为都说了澳洲的房产成交价格是透明的，过了几个月之后还是公开的，买家卖家保护隐私之类的考虑基本不成立）
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不会啊 你点sold按照newest到oldest拍序，不管有没有写价钱都可以找到这个房子
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doncaster 和 de 很多 你去看了拍卖就知道 没一个人出价 都在观望 然后vendor bid 就结束了 赤裸裸的写pass in
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卖的贵的很快更新
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