今天去看了西边的sanctuary lakes，着实是被震撼到了，如果不告诉我这是西区，我真是以为进到了高端别墅区啊。绿化，道路以及各种基础设施真的没的说，shopping centre也很近，查了下2公里左右还有个不错的小学，简直是自住天堂。
想问下论坛里的大神们，对这个地方怎么看？墨尔本真的很少有这种全封闭式的别墅群，很符合国人的居住习惯，但也怕买了以后不涨，白白损失掉refinance的机会啊。之前东南和南边也看了不少，预算大概1.3m以内，但是发现这个价位在东南/南边也买不到特别心仪的房子，不是太旧就是太贵。但好处就是学校好，炒的人多不怕不涨。现在问题就是到底是买个好区的次等房还是买个烂区的好房。
刚刚开始看房，还处于啥也不懂的阶段，希望大神们能给我科普一下。感激不尽好人一生平安！
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西边的Toorak, 环境很好，但进出不太方便，如不用每天上班也不错。
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同一样的budget，投资角度来讲肯定是好区破房，因为地是增值的，房子是贬值的。
但如果你不愿意牺牲生活质量的话那也只能选择破区好房了。
小学可能还好，估计中学什么的你就不知道怎么办了。
离CBD距离其实不远，不过point cook出freeway的路在高峰期实在很堵，然后出city还要过westgate bridge，不过已经在修western distributor。也没有什么public transport。
感觉有点像国内那种郊区别墅楼盘的意思。
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Point cook 附近好点的小学都是有学区的。
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能买，关键是价钱
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谢谢回复！对对，就是像国内郊区别墅，各种设施也齐全。
现在就是迷茫，毕竟首套房，也不知道究竟该从投资角度还是自住角度考虑，看了很多资料说西区基本跑不赢通胀，出了sanctuary lake那片确实也看起来不咋样。
感觉那边是不是中国人很少？路上没怎么见，论坛里讨论的也少。看来大家大多还是理性投资啊。
真希望自己是土豪就好了，啥也不用考虑喜欢住哪就买哪，哈哈
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要谨慎。澳洲政府现在没一个会城市规划。交通非常差，瓶颈重重，上高速得绕三个转盘，无敌了。学校，医疗设施也都不理想。而且sanctuary lake在沼泽的基础上盖房，我个人对其地基信心不大。
还有一个隐患就是假如lz在city上班，开车通勤的话就得天天无论上下班都得迎着太阳的方向开，非常不爽。
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你觉得这边价格如何？我看relaestate上蛮新的中等house也就70-80万，这个价格在东南连个像样的th都买不了。。。。
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西区的房价涨得慢
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天啊，在沼泽上建的？妈呀怪不得今天看到好多像沼泽一样的地，而且出来的时候确实是迎着太阳，差点还撞车了。。。。哎，本来今天好心动来着，现在心凉了
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咋听起来比之前还便宜点了:o
那边没有像样的中小学校是硬伤
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不理想
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我能理解lz对那个地方感兴趣，主要还是那边的房子性价比还是很高，年代又比较新。但是就是地理位置和基础建设实在太差，说实在的，我宁肯在东边买个townhouse也不会在西边买豪宅。个人意见哈
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"论坛里讨论的也少"
那是LZ你没经历过PC盛世
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难道楼主不知道有个地方叫pc吗，你试试看把题目改成pc，再看你这帖子火不火
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不要买，太远而且那块地方最不缺的就是地了，升值太慢！！
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社会主义新农村，栋距窄，咋一看环境不错，要买三思。
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自住，在西边工作可以买。投资就算了，建议还是东边吧。Location很重要
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好久没听人聊 pc 了
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远离墨尔本的西区，那里的人文、治安有严重的问题，更可怕的是，以前那里是废弃之地，所以，垃圾、病毒废弃物、化工厂填埋物等到处都是。所以，这里几十年来社区自然成长缓慢，甚至是萎缩，地表上漂亮的住房大部分是专为国内人建造的。真相只有谁买谁知道了。
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认识的朋友里，有三个从sanctuary lake搬到东区，另外有三个从point cook搬到东区，但从东区搬到西区的一个都没有；这样的几个个例应该也能说明一定的问题了。三思。
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要有自己的分析，坛子里都是东南区的朋友，当然要唱高自己区啦，要理智，不要偏听。
作为结构工程师，可以负责任的告诉你，地基不是问题，不能以国内的经验看澳洲的房子，澳洲的房子很轻基本没有地基沉降过度的问题。 上班是比较堵，不过东边高峰期一样堵，city可以选择做火车.
倒是觉得应该担心的是SANCTUARY LAKE 的水草问题，没有人清理，怕以后会成为臭水沟。
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council不洗吗
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sanctuary lake怎么到火车站呀。不是吹东边，事实是事实。至于说地基，的确负责任的建筑商的话不会有问题但是西边总体地质差，p级土壤多，地基不过关产生的房屋分裂都出在西边。最有名的就是metrocon那个案例。
这也是为什么百年前墨尔本发展的时候先往东边走的原因。跟国内经验真没什么关系。
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好几年前陪人去那附近看房，记得PC还是35-40w的时候，湖附近的房子要1m
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那房子挺漂亮的 不差钱的可以买
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不去ct上班 自住 可以考虑的
PC华人非常多啊 只是生活其实方便的 不过比例上看也不多3%的样子
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个人认为，这个预算，又是首套房，肯定东区。西面房价里房子价值占比很大，地小，投资角度不合算。不过如果是工资收入低，预算只有60万左右的，个人认为pc house还是不错的。因为东面unit涨幅也很慢，和pchouse涨幅差不服，但是居住条件差的多。
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附近的seabrook学区不错，五年前买的，翻倍了。
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