已经看房无数，AUCTION也看得多了。
先说昨天的体会，最后再总结一下。
昨天周六，天气特好，一早有两拍卖。
第一个在，WEST RYDE，一TH，小地产商搞得。房子新，两层四房，都显小。有一主卧套间，前园特大，公共地。
内院也不小，养三条狗，到处都是SHIT，卖相不好。
中介很创新，每人注册的发一个小号码牌挂胸前，然后举手就OK了。这是重点。
开价75，不停有人加，到后来就人少一些，主要在几个亚洲人家庭和一洋人争，不一会就爬到87了。
过了本人预期的85万，说实话这种小区就是BUILDER百万以下买的住宅改建的，里面都是VILLA只有门口这TH，
发展商留着靠这攒大钱。
期间有人举得很快，很隐蔽，事后觉得。因为在附近一个HOUSE见到有托的，屋主就在我身边，一起在楼下跟上面一女的打眼色，最后120多万卖一山底下的低坡地，两层HOUSE。
最后TH成交95万。事实证明每次AUCTION赢家都不一定是最理智的。理智的不可能拿下。
当然，不找托，屋主也可以保留不卖，但效果绝对没有托的强。
第二场，一DUPLEX，三房两层，地点不错，离MEDOWBANK火车站十分钟走路。景色不错，门前一颗大柳树，
那个飘逸。
75万，拍卖官开得价，几个中国人争，争着争着就上91•7万，中介说的是LOW 800，高于预期了。
很多人都直接还号码牌了。我也不看了，赶下场。顺带一句，免费的咖啡还是挺好喝，喝过不少这家中介的咖啡。
估计以后很久都不会再去喝了。
从经验看，每场拍卖，总有些不明真相的参与者。
例如在MARSFIELD一HOUSE，地500多些，一韩国人使劲拍，拍到86万，有中国人也不跟了。
这房子我看过合同，不错，唯一一点，头顶有低压电线，靠篱笆还有一公共大水管，都是EASEMENT半块地立马废了。估计就能停个车啥的。
后来再遇到同一个中介，谈起这个问题，他说，对门那家也是电线底下，想一起改为地下电线，得花几万和申请，然后消除部分EASEMENT。他强调一点，部分。
看了这么多拍卖，个人感觉要是不下雨，不是上班时间拍，基本上难以合理价拿下。
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基本有拍卖的都得把房价炒高！
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看来房价高有托的很大功劳，可是这个不是非法的吗》？
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绝对违法，每次都有法规条例公示在现场。
但是，违法的成本比起非法收益，不算什么。所以，太多人干这个，
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房托挺多
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托就是让不理智的人，出更多的血
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这样倒是肯定不会花冤枉钱，但在目前这个情况下，也真买不到房子吧？
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他不是就没买到吗
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现在这世道是，冷静的没房住，不冷静的反而是最后的大赢家。
以上总结为过去十年北上广楼市体会。
至于以后十年，还是那句话，不是买来抄的，怎样都不亏不了
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是啊房價總是漲的，怎麼會虧呢
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坐看失业率往10%看齐，悉尼房价高到工资抵不上房租
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lz，west ryde 的townhouse是92万成交嗒，domain 拍卖结果有写啊
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谢谢提醒！
看太多，都忘了。
一般来说，WEST RYDE这地方要便宜些。
补充一下，另外一个属于RYDE，91•8万最后成交。刚查的。
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是你的分析不起作用
一场auction里，10个冷静，一个发热就够了，只能卖给一人
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谁都知道要冷静 可是到了那个时候如果冷静 一辈子都买不到房子了。。有的时候真的火大
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在房价飞涨的年份，想买到满意的，只能出3个月后的价钱
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有道理
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听说楼主昨天看完拍卖之后，也签掉一间啊，我是不是知道的太多了
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你知道得是有点多，
正考虑是否要灭口。
等完事了，再开贴子说说。
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托的意义还是很大滴···
但是楼市就是这样子···
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很生动的比喻，
其实无论是神女真骑你身上，还是打手枪，
只要有子弹，你还是会发射出来的。
之前去看，的确没有打算马上买，这个连中介都知道。
昨天去看，手上已经有一个OFFER，比这两个都低。
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看了这么多，你咋还不出手呢？
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看了这么多拍卖，个人感觉要是不下雨，不是上班时间拍，基本上难以合理价拿下。
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这个问题问得好，正式登记参加拍卖总计有四五次，一次举牌的都没有。
各人的拍卖策各有不同，个人喜欢在最后关头才出手，但一般未等本人出手，已经高价。
所以，坚决不要拍卖的。买不起。
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