贷款小白， 正常冷静期只有5天，就算已经拿到pre-approval了，在5天内，拿到unconditional的可能性大吗？
大家都是怎么处理这的万一贷款有问题，10% deposit 不是没了？
从conditional 到 unconditional 的NAB 一般几天呢，如果valuation做好的情况下？做valuation 需要几天？
真心加分请教
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非常感谢
这个时间在valuation做好的情况下吗？
你知道做valuation 需要几天呢？
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valuation当天就做好，来看一下就完了。主要是前期跟你约时间，所以每个人情况不一样，做完valuation一般第二天就出报告了。unconditional approval拿到的话肯定要做完valuation，不然拿到的是conditional approval啊，如果收入和assets and liabilities已经过了credit team，就是only subject to valuation
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谢谢
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多谢回复
我在做pre-approval的时候，银行问我补过材料，应该已经经过credit team吧
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让你的律师帮你申请延长冷静期。现在银行贷款审批时间长是众所周知的，通常申请延长冷静期都会批准的。贷款没有结果以前绝不能付大订。
好的律师在你拿到unconditional approve以前不会同意你付大订。
我的一个朋友厉害，签合同时直接申请延长2周，另一个哥们儿申请延长了2次，也快2周了。
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你的意思是，在5天cooling off 到期前，和卖家申请吗？
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是的。基本上卖家会同意的，让你的律师去和对方律师沟通。
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谢谢回复
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和房子好坏关系不大，除非卖家存心要吞你的定金。可不见得有好处，下个买家同样要面对贷款审批流程，下个买家出什么价钱还是未知数。中介通常也会帮你劝卖家同意延长的。房子再开放他们也折腾不是，怎么说都是成本。
行不行的你一定要试试，不试一点机会都没有，对吧？
祝你好运哈！
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谢谢你
信息很有用，确实是，如果卖家真心想卖，我出价OK的话，应该会同意的，不然对agent这些也都是折腾，我如果不要小定了，下个买家出价说不定还更低。。
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我刚延长过冷近期，就是赶上public holiday，时间来不及，叫律师去延长，律师搞了2天半，到冷近期结束前4个小时还在说等对方律师回复。我勒个去。。。
然后我赶紧打卖房中介电话，就说银行现在太忙了，他们还没下unconditional，可是我真心想买这个房子，麻烦你帮我和房主说一下，只延长几天，就等贷款下了。
中介一般都会非常尽力帮忙，毕竟他就等着你们成交他好收佣金了，就盼着我们可别再出什么篓子，他也不会再想开什么open home了。而且说真的，中介的嘴皮子功夫一点不比律师差。
反正我联系完中介10分钟不到，中介就打回来电话说房东同意了（我叫律师搞了2天半都没搞定，还是很多人用过的律师，等我新家都收拾好安定了，发个帖子吐槽一下）。
然后过了半小时，律师那边也打电话来说对方同意延长冷静期了，说的好像是她的功劳一样，我也是醉了。。。
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多谢回复
有用的信息，确实站在中介的角度，只是希望快点close the deal。。。
BTW，你从conditional 到 unconditional 花了多久？方便透露下银行吗
但是，我也听说很多人unconditional都是在冷静期后才下的，在冷静期到时就交了那10%， 风险其实蛮大的
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首先你要确定找你补资料是broker自己忘了找你拿，以银行的名义，还是说真的是银行出outstanding让你补材料。 有些银行的预批根本不经过credit team，直接系统出AIP的。如果是经过了credit team，那完全你不用担心了，房子合同拿到，银行估价回来，按照估价的80%，给你贷款，在收入够的前提下。
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broker 有给我看银行要资料的email，是需要一份工作中的证明，类似于clarify几个问题。
应该算是经过credit team了吧。。。
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那没事，等估价报告就OK
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Thanks
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