一年前买房子的时候合同上的subject to flood control 写的是NO, 最近加建房子的时候建筑师又向council 要了份报告，现在的报告上subject to flood control 写的是YES, 有没有人知道或遇到过这种情况啊？
评论
问council 啊？ 我觉得这里没有人能解释
评论
council每过几年会评估土地的 说明你房子被划进了新的flooding zone
评论
Flood overlay is updated
评论
这也是rezone的一种？
评论
刚问了council, 最近刚改的，council 说这方面随时会更新。 感觉council 太不靠谱了，刚买完就变，如果买的时候知道是flood zone 绝对不会付那个价钱买
评论
楼主是在哪里？听说doncaster，templestone那一带有一片区域规划到flooding zone了
评论
所以买的时候要看地势海拔嘛
评论
我家比马路高出很多，也是活生生弄成more than once one 100 years....
评论
我家在Sydney, Ryde council
评论
看了也没用啊，买的时候还不是，现在就是了。council 要赚钱，变着法的出新招。过去一年又没下大雨，更没有发鸿水，怎么突然就成了洪水区
评论
哇，真是倒霉。
评论
你家的房子没变，可是周边的建筑，排水，去年降雨量，乱七八糟一算， PMF还是PFM的一个数值增加了（这个区域最高洪水高度），你家高度只要在最高这个P啥啥的数值下面，自动就会变成flood zone， PMF每段时间都会更新的，过阵子PMF可能又降了，你家就又变成flood free zone了。 我的理解是这样的。
只要不是那种100年一次的洪水线上的房子，就没啥可担心的吧，100年洪水线的房子，上保险都有可能被拒绝
评论
康嫂才不管这房子卖还是不卖，反正他们就几年一评估
如果原来不是FLOOD 地区， 现在是的话，估计情况也不会太严重吧
FLOOR REPORT， SITE COST， 地基加起来，预算肯定要加，看情况而定吧
但是加建后的升值比起这些小钱来要大得多。
评论
你在这方面好懂啊。我现在搞加建，因为这个东西的影响，成本要上去好多，而且地基和建筑设计都要变，如果我等半年会不会又不是洪水区了啊？你知道每隔多久会变一次啊？
评论
现在的问题是，地基要变，原本是concrete 的地基，现在builder 说只能改piers 的那种挑高的地基，价钱要贵，而且称重不够，原本的单砖房要改成板房啊
评论
按COUNCIL的新数据来看你家的地势还挺低的， BUILDER 说PIER有多高？我见过不少PIER的地基一样可以做砖板啊
如果你FLOOR PLAN 已经画好的话，可以考虑找个ENGINEER问问做FLOOD STUDY有没机会把PIER做低点，不过做的话要花点银子的，5K左右
评论
我们现在是刚开始，图纸什么的还没开始画，我的builder 请了个architect 要根据具体的flood report 做设计，因为我家是后院的一侧在flood zone, 剩下的部分不在，我家后院的地一边比另一边低一点点。请问你是说把pier 做低就有可能做单砖的房子吗？
评论
我个人理解：
1）PIER矮的比高的承重好，至于可以做砖板的高度，工程师会计算。
2）Flood Study - Hydraulic engineer根据 Floor Plan 来做Module，判断洪水流过时对房子的影响，情况的严重程度会决定房子地基的高低，从而影响建筑成本。
很多画图的不原意接这活，因为同样的画图费，Floor Study做出来后，他们很可能要做大修改。
不过你说这是BUILDER的ARCHITECT，又可能会好一点。
不妨问问你BUILDER又没在洪水区建房的经验。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联