澳洲布里斯本(南区/华人区) 房价分析

在澳大利亚房产房屋




等下还要去Gym 先抛点数据大家暂且看看。套用 郎教授 的话叫"郎教授 喜欢用数据说话",

布里斯本的华人区是以sunnybank为中心向四周辐射,老一代移民喜欢居住在sunnybank周围,生活便利性好,出门不用英文。新一代则向四周扩散,Roberston, Macgregor,Eight Miles Plains,Runcorn,Sunnybank Hills Clamvale,Mansfield,Wishart。

学区:
华人重视教育 所以南区学区房概念 一直都在,好的小学学区如Macgregor state school,sunnybank Hills state school, Mansfield state school,  Wishart State school。 好的高中学区,南区就不多了 Mansfield State High算是首屈一指了。私立学校大家仁者见仁,但是知道不少国内达官显贵的孩子都在年Citi Point。

生活机能:
兵马未动,粮草先行。南区的购物中心主要就是Sunnybank的社区诊所/银行、Griffith大学对面的QE II医院, Market Square、Garden City Shopping Centre的澳洲超市/华人超市,Eight Miles Plain的水果店,Garden city对面的 Good Life, Mt Gravatt的Chemist Warehouse, Mansfield的Bunnings。以上可能涵盖了南区华人一生80%的生活出行。


先讲Wishar/Mansfield区 (小学/中学一劳永逸之懒人选择)

   房产1.:
   https://www.realestate.com.au/so ... mansfield-116855379
   时间 2014年5月28日
   价格555,000
   学区:mansfield State School/ mansfield State High
   优点:好学区,小学到高中都近在咫尺,866的大地。
   缺点:背靠公园,本人某个周末晚上20:00左右亲自去看过,基本黑灯瞎火,公园里传出当地Teenage的咆哮声。
   房屋现状:物主买下后的确花了点心思去改,如原来的living Room改成了Master Room, 以及内装翻新,但是几本都是用廉  价货。

      时隔三年再次拍卖出售,当天来看拍卖的人估计30人左右,最后拍到816,000 被中介请进去聊了,现在under offer估计也撮合出了一个双方接受价格。http://www.realestate.com.au/pro ... mansfield-124970466

涨价幅度:16%P.a

  房产2:
  https://www.realestate.com.au/so ... d-wishart-118152179
  时间:2015年2月6日
  价格:565,000
  学区:Wishart State School/ Mansfield State High
  优点:Wishart小学排名已经超过Mansfield State High,也处于步行距离,出行方便 离GardenCity Shopping Centre近,有一点山景属性,有两层的大露台,适合喜欢Outdoor生活的人。
  缺点:与主路仅隔一幢房屋,噪声可能偏大,地除斜坡,但是在高侧,仅550的小地。Google了下目前是一个脊椎治疗医生的家庭周末治疗室。
  房屋现状:除了外墙粉刷,看不出与两年前有什么变化。
  
  时隔两年再次出售,第一次open House就被中介告知已经Under Offer,出价约在680000-690000间。(内心吐槽,under Offer还open 什么House, 就是骗联络方式的!) http://www.realestate.com.au/property-house-qld-wishart-125196282

涨价幅度:约7.5% P.a
  
  房产3 &4
之所以放在一起是横向比较,两幢房屋互为邻居,首次Open House时间相隔一周,学区均为Mansfield State School/Mansfield State High,且处于步行范围。
  https://www.realestate.com.au/so ... mansfield-124594954
价格:680,000
  https://www.realestate.com.au/so ... mansfield-124844402
价格:740,000
第一套房双车库得以保留,第二套房仅有一个车棚。第一套房楼下老旧,第二套楼下已经翻新但是层高绝对不到2.4. 第一套外观有点杂乱,第二套看着清爽。至于太阳能这种楼主从来都是忽略不计的....

其他区以后再更...


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一看到吹Mansfield和wishart,我猜是某人。

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一看到吹Mansfield和wishart,我猜是某人。+10086

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Lz怎么不说说袁氏行后面拍出150多万的破房

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看来英雄所见略同。
总是有人得红眼病,拦也拦不住。
Wishart最近开了中餐馆,华人越聚越多。

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每天早上,都有一大批Sunnybank,Sunnybank Hills,八里平,Roberston等等,周边学区的学生,坐车来Mansfield读书。
既然Mansfield不好,干嘛不在当地念书,干嘛不去私立或者去city的 BSH?
每天早上挤得水泄不通。

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还是布村的房子价格亲民啊!

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没说不好,只是你一味地说wishart好,打击别的区,你说其他人能乐意?...

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好文章,留名待续

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私立中学价格贵啊,Mansfield,wishart 学区房才60万,state high周围60万只能买apartment,对于普通家庭来说wishart什么确实是不错的选择,小学中学都还可以,性价比高,但你不用这么勤快的贬低其他区

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说实话 袁氏行后面那条街的房子半价我都不买 整天门口一排乱停的车 乱扔垃圾 地上用过的套套都有。

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主要是Mansfield这边学校云集 不光两家排名靠前的公立 ,还有三家私立学校,而且mansfield公校真的很大 所以学生就多了

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确实,各种脏乱差,又吵,除了出租,自住肯定不行

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哪里开了中餐馆? Wishart Shopping centre嘛? 我都没注意到

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自己都不愿意住 能租给谁,一帮黑工和457 到时候人跑了 房毁了 哭都来不及

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小留啊,买菜吃饭上学都方便,肯定好租,拍卖后我们就看见有师傅开始装修了

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布村加油

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一看到吹Mansfield和wishart,我猜是某人。+1008621
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