最近看房看中一个房子；但是是一个二手楼花，明年settle，我也看了一圈二手房但是没有合适的，新楼花又不想等那么久，我知道楼花本来就很大风险，那二手楼花是不是一个更大的坑
我搜了下论坛没有太多关于二手楼花交易的讨论，收紧海外买家贷款后或者那些以前炒楼花的在今后的日子里都会陆续放出来吧
我就想问下这个实际操作是怎么样的，是不是很大风险，因为律师说到时候settle会比较麻烦，要三方一起settle，问了个broker说现在银行还没有很多做这方面的都不叫保守，怕贷款贷不下来，因为证明材料要很多，sales当然说没问题，他们做了很多这种case的
我就想问下有人实际操作过吗，风险是不是真的很大，如果是全额settle那肯定不可能，这种情况下不签合同那个EOI拿的回来吗，那边合同已经发给我律师看了
麻烦各位帮忙出出主意，别喷我为什么非要买楼花还要二手的，我知道肯定一手买家有赚，但是价格我也是能接受的，户型也喜欢所以想买
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还有像你这么敢跳坑！？
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If the price is low enough
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有律师把关应该没问题
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应该没问题
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又不急着入住，为啥不等到血流成河时进去
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原价卖还是降价卖？
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价格肯定好过刚settle好的新楼花
应该是3方一起settle比较复杂 问问律师吧 sales的话那是胡扯 律师 不敢乱来的
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委托律师没问题。
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可以是肯定可以的，转卖楼花不是今年才有的
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我就是觉得刚settle那种房子卖家肯定要加上自己的税啊什么支出，肯定捡不到便宜的
不过现在就是问broker说贷款难搞，银行比较少做，以后收紧做不做都是问题……
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比现在市场上价格低，但是肯定比买的时候贵
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律师也做过，主要还是贷款问题
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如果一定要接手楼花,
也最好接手马上settle的,
如果房子还没开始造或者才造到一半,
劝你还是算了.
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还有半年settle这样
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楼主接了么？
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楼主不用担心太多啊，三方settle也很常见。只要房子喜欢，自己的贷款能搞定，加上价钱可以接受，没问题的。
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同问楼主接了这桩三方交易了么
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learned.
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这种情况下都是以nominee条款来操作，换名字什么的律师都可以做的，称不上三方交接，因为开发商只是和你交接，你的律师提前把nominee条款和卖家接手过来。但贷款很麻烦。跳楼价在考虑吧
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谢谢大家回复，之前买的二手楼花已经顺利settle，实际操作没什么难度，主要就是律师要比较给力弄的好，但是如果有要买二手楼花的TX还是建议多看看，我这个比一手贵多了，也不是说不值，就是觉得买的没那么划算，还是水分多
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恭喜楼上的
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