最后一次更新，房子又继续开放了.现在看来只是房主坚持88万的价格.中介真回来找我了。
今天第一次参加一个villa拍卖，现场就三家注册，只有我和另一家出价。80万起拍，三分钟叫到85.4万，对方放弃。中介提示没到房东预期价位，我加到86万。中介说有人拍卖前出价88万（有冷静期），今天卖自己的房子所以不能到现场，问我是否继续加价。我拒绝，然后流拍。之后中介又打电话问我是否还感兴趣，如不再加价就出售给出价88万的人。我拒绝了。
有几个问题很困扰我。这个villa开放了一个月只有三家参与拍卖，是否人太少了？
我在拍卖前有出价83万，中介一直告诉我只有三家（包括我）出价，我出价最高，却从没提过有人出价88万。这是中介的策略？这个villa的拍卖结果没有出现在拍卖记录里，所以我不确定是否真的有人出价88万。如果下周这个villa还在市场上，中介的行为是否不规范？
88万的价格已经是附近villa售价最高的了，我预算充足但认为不值这个价格所以没有继续加价。但截胡的这位是高手吗？不用参加拍卖，还有冷静期，出价准狠一下干掉所有对手。我第一次参加拍卖就被上了一课？
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你出到了86，我觉得稍微正常点的中介都不会为了多卖两万这么忽悠你，中介敢这么说，肯定是有人出这个价了，没必要疑心太重。
和这房子没缘分，继续看吧。
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人家出88万应该没有冷静期吧
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看到别的帖子中说在拍卖日三天以前出价有冷静期。中介明确说还在冷静期中，如果他的房子出售顺利就会坚持88万的价格。
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很多中介会忽悠人，记得15年的时候想买个th，当时中介叫我们出价我们出了个88万当时中介就我们说价格不是最高叫我们多出点然后最后加到92万，其实当时我们也没有一定要这个th，当时觉得这个不错，然后其实还在看其他房子，后来看中了另一个就不要这个，后来你们知道这个th卖了多少吗？才86.那时候真是想破口大骂，后来我们就打电话投诉，所以我个人觉得中介会忽悠人
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我感觉是房主比较“贪心”，去年能查到的价格没有超过80万的
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等几天就可能中介来求你。
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你在NSW还是其他地方？这边好像一般拍卖之前出价肯定是没有Cooling Off的，流拍之后一般也不一定有，具体看房东想不想给
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在Sydney
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楼主分享一下悉尼哪个区的villa这么便宜？私信也行。
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楼主很可能买不到这个。88万的应该是真的
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据我观察，中介都是贼聪明的，背后动手脚的话，应该也不会被我们察觉
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这个真的不好说。也可能中介忽悠你，当然也可能是真的。lz继续观察这个房子，或者再以其他号码/人员联系这个中介这个房子 看什么反应
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10年前，我在拍卖前出了比拍卖价还高的价，但中介还是在拍卖卖出。你情况可能没有到底价，所以中介不能卖给你，88万可能是底价，可能没有那个人，到星期一，让你老婆打电话问一下，就知道了
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哪里的啊
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既然提前出价了，直接从88万起拍不就行了，瞎忽悠啥啊
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楼主，中介不会吃饱了撑了跟你忽悠2万，，你可以算算，2万，算成中介提成多少？。用得着这么折腾？早点卖给你，早点CLOSE CASE， 早点拿到佣金。
再者，你真要喜欢这个房子，差2万就不值？，同街你再看到同类型的，下次拍卖不会低于88万。
一年涨幅拿5%来算，2万算个毛。时间不要钱吗？
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LZ 表达很混乱，
你不在拍卖现场？
85.4是谁出的价？
86是 passin 之后你出的？
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看上了，三万两万就不要纠结了，毕竟是卖方市场。遇到合适的也不容易
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如果真喜欢应该出手了。。。。。。。。。。搞投资房的话另当别论
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我觉得auction这种机制就是个笑话。
竞拍的人斗争半天，房东一句话没达到心理价位，就算完了。竞拍的和围观的都白白浪费感情。
应该从房东的能接受的最低价开始竞拍？不管竞拍到多少钱，房东都必须要接受。
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如果我是你，85.4后不会再加，（这是拍卖呀，不能跟听说的人比拍吧）。我相信88万是真的。不过我还是不会后悔出85.4的价。没准下次85.4就能到手。
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活跃气氛嘛，一点前戏都没有就没意思了
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是准备自住，谈不上喜欢，所以出价比较犹豫
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没参加过拍卖，只在网上找了点视频看看，遇到这种情况有点蒙
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有道理，我对市场预计不足，总以为出价要参考周围市场价格。感觉现在南区还在补涨。
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如果是房主想要88万，完全可以出vender bid。
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