刚刚从Kelyville买了一块地16.89x25 比较宽,比较短. 不是标准地, 很是头疼. 几家大BUILDER都跑过了, 一直都找不到合适的户型. 因为预算有限(40W), 只能建270平(双层)左右的房子. 这种大小的房子, 90%都是11.5m宽的户型, 但我的地有近17米宽, 可以建13.99宽的户型, 所以标准户型会在房子的左右浪费很多面积,明显不合适. 我最后矬子里挑将军选了一个比较接近的(户型宽 12.9m), BUILDER名字隐去, XX Homes (还有一个Backup, 就更差了), 一个月前交了定金, 三天前拿到了Tender.
Tender中房子本身没啥意外, BUILDER也玩不出什么花样来, 主要是Site Cost.
1. 下沉式车库 (Garage step down 500mm). $12000
这块地的地势比较高, 按Council 要求, XX Homes 说要下沉500mm.
但和我相同地块有一家已经动工了, 我跑过去看了一下, 车库下沉的很少,都看不大出来.
2. cut and fill $6800
这块地是后期垫高的 (估计是开发商挖出来的土没地放了, 就堆在我们那一块上了). 既然是后期垫高的, 就不会存在斜坡的问题. 地是很平的, 但他们还是加了近七千
3. sewer encasement $15000 (Provisional Allowance)
这块地下可能有sewer main. 但既然是新开发的地, 管子都是很小(150mm), 埋的很浅的那种(450mm). 本身管子就在地的边界处, 应该不会对建房有影响,但他们不放心, 要加$15000的预算.
我不同意, 目前正在做 sewer pegout. 目前我已经申请了, 下周出报告. (Pegout我自己找的是$480, 他们合同上写的是$1800, 从这件小事的, Builder赚钱的方式可见一班)
拿到Tender后, 我自己联系了几个Excavator和Plumber
1. 我找了3个excavator, 拿了报价, 基本相同
挖土 $90/h
Removal of Spoil $450/车 2.5吨左右
按我的要求, 把土地挖水平, 再把车库也按他们的要求下沉, 总共不超$2000
(excavator人很好, 本身就接XX HOMES的活)
2. 找了一个Plubmer公司要了Sewer Encasement的报价
$4500 全部 挖出sewer main , 用水呢做encasement, 再填平. 包encase 6米 (我只需要2m)
如果需要跑sydney water approval, 加收$600;
总价$5300
所以Site Cost 自己做的话, 1w 撑死, XX HOMES 报3w5, 我这里就能省2w5 至少.
(我自己的理解, 现在建筑商房子的报价不赚钱了, 因为房价是公开的, 他们靠压低房价来和别的建筑商竞争; 房子里牺牲的利润他们统统在site cost里找回来, 因为Site Cost每个人都不一样, 而且只有付了定金后才能拿到)
现在的问题:
我吃不准要不要做Owner Builder, 因为平时工作经较忙, 没时间盯工程. 但Site Cost 一下子多花出去近三万我又于心不甘 (这三万只是万里长征第一步. 一但签了合同, 人为刀俎, 按人家的来, 要加钱的地方多了去了), 一时不知如何是好.
最佳方案是我做OWNER BUILDER, 但只把SITE COST这块做掉. 真正建房还是交给PROJECT BUILDER. 但这么一来, 他们也赚不到什么钱了...我不想做的太绝, 一分钱不让人家挣, 可又不想做冤大头. 请大家给点建议.
我的微信0410715459 有自建房的可以加我
评论
帮顶，有同样的疑问，坐标墨尔本，请有经验的同学帮答
评论
既然你都说了builder在site cost这块能赚钱 那别的项目照样砍你没商量
而且没听说过site cost自己解决然后再让builder继续造的，一般builder都是从挖土填土开始的
看看楼下有没有特别懂的
评论
你年薪税后多少？如果税后不到10万最好停薪留职一年，很多owner builder都是这么做的，自己full time盖房子一年至少能省下十几万，而且速度能快点
评论
楼主可以分两部分做 cut and fill, 房子前半部分一个，后半部分一个，我家就这么干的, council 没问题（我们是一个councill）。还有可以稍微多超过点500，给个理由是没问题的。LZ自己带着你的图纸去councill 问下，那边有人会告诉你怎么做的。记得我家当时driveway坡度还不对，后来还是council 的developer planner帮我们改的，和builder直接沟通。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联